AI正在殺死“核心資產”北京“老破小”價值要塌陷了？

　　最近突然驚醒，可能，房價分化的速度將遠超我們的想象。

　　這個春天，Deepseek真的殺瘋了，目前據說已經有3000萬+用戶，

　　福建福田政府也率先開始啟用DeepSeek用于基礎業務處理……

　　東西再好用，賣得太貴也普及不了，所以人工智能即便已經炒了很久的概念，但是對一線的影響甚微，但是，2025年變化來了。

　　deepseek 最大的貢獻是結束了人工智能堆料氪金的風氣，在全行業掀起降本增效的熱潮，原來收費的 ai 模型幾乎一夜之間都開始免費了。

　　身邊越來越多的人開始用 ai 辦公、輔導孩子作業，以后還會有AI點餐、AI出行、AI 購物，如果能給 AI 配一個機器人身體，還會有AI管家、AI大夫。

　　照這個趨勢發展下去很可能會徹底顛覆人類對住房的需求，對不同房產的價格造成巨大的分化。

　　2025年，不想當“韭菜”，有些信息差，你得了解。

　　01、AI正在殺死“核心資產”

　　學區房溢價崩塌，辦公區神話終結——這不是預言，是正在發生的現實。

　　北上廣深辦公樓租金連年下滑，企業縮編退租，美國甚至將過剩辦公樓改住宅。

　　AI讓遠程辦公成為常態，“通勤距離”不再是黃金指標,這樣的變革下，核心區老破小價格也許會向普通地段看齊。

　　而未來，隨著AI的普及，全國共享的AI教學系統會日臻完善，真正拉平教育資源差距的巨變可能發生。那么，依賴名校光環的房產，未來可能淪為“高價裝飾品”。

　　02、AI不消滅“地段”，但它重新定義了‘地段’

　　從“近公司”到“近生活”可能是趨勢。

　　隨著智能時代的到來，在家辦公興起，居住品質就會變成新的“剛需”。

　　采光、隔音、獨立辦公區、社區綠化成為硬指標，甚至“有院子”成為新奢侈品。

　　AI依賴數據與基建，一二線城市匯聚更多高收入人群，網絡和電信基礎設施更發達，擁有龐大優質大數據，科研基礎雄厚，各項 ai 應用必然先在大城市普及，讓生活和工作更便利，小城市的有錢人會更愿意搬到大城市住，對大城市住房需求更高。

　　從工作機會角度，AI的普及使傳統制造業用工減少，創造出AI相關新型技術崗位，這些崗位集中在最先普及AI的大城市，高知人群也會更愿意往大城市集中。

　　AI不會讓房子消失，但它讓‘住得好’成為新剛需。

　　當住房從‘金融產品’回歸‘生活容器’，你的選擇，決定了未來十年的資產命運。

　　03、2025年想買房的做好準備

　　2025年，00后已經開始入場，Z世代“租房自由>買房焦慮”，繼承多套房源+保障房分流，剛需盤去化周期可能還會拉長。

　　房企暴雷余震未消，今年，買房開盲盒的現象可能還存在，購房人尋找安全感，新房銷售兩極分化還將繼續。

　　央企主導核心城市土拍，中小開發商退守縣城趨勢還會持續。

　　房地產稅試點懸劍高掛，多套房持有者加速拋售非核心資產，“國企回購存量房”等激進手段也許是三四線托市底牌。

　　2025年的房地產市場，分化更加深刻，

　　而AI的加入，有可能很快改變市場需求，加快變局的發生。

　　當前市場，一線風險已經是最低的，但是一線居住品質面臨淘汰的老房子依舊前途未卜，

　　那么保障房是普通人的安全墊嗎?

　　如果你這么想，可能就天真了，

　　保障房為了解決普通人住房問題，所以普遍具有價格便宜的特點，不過同時，保障房也會普及“三不”原則，即不出售、不抵押、不出租，甚至不能長期空置，相當于住戶只有居住權無產權。

　　建設保障房目的是解決住房痛點、減少社會矛盾和貧富差距，讓普通人有錢消費，地方政府也可用保障型住房加房地產稅替代土地財政。

　　但對選擇保障房的普通人來說，將徹底告別房地產的資產游戲。

　　也意味著下一個大通脹時代來臨的時候，這波人將赤手空拳，面對現金縮水……

　　老破小“跌跌”不休，保障房沒有金融屬性，

　　肯定有人會說，這個時代對普通人真不友好。

　　我想說，這個時代對「懶人」不再友好，

　　高速增長已經過去，掙快錢的時代落幕，產業隨時準備變革，精細化運作已經是多數幸存企業的選擇，對于個人，一套房子十幾二十年不動就能躺贏的時代也結束了。

　　老房子或者保障房只能是過渡，想要跟上資產更替的腳步，普通人只有不斷改善。