崇川樓市持續升溫 邁向品質化發展新階段

　　近日，崇川成功舉辦 “靈山秀水 福地崇川” 優質地塊、優質樓盤、優質資產推介會，現場氣氛熱烈，二紡機地塊等備受矚目的 “稀缺地塊” 迅速引發多家企業的激烈角逐，最終成功完成意向簽約，為崇川房地產市場注入了強勁動力。

　　數據顯示，即便受到春節假期的影響，今年 1 月至今，崇川新建商品房備案面積仍同比增長 45%，彰顯出強大的市場韌性。在土地市場上，央企與民企攜手發力，中海、華宇等知名企業積極布局，紛紛拿下優質地塊，展現出對崇川房地產市場的堅定信心。

　　歷經多年發展，崇川樓市已從 “總量短缺” 邁向 “結構優化”，實現了從 “量” 到 “質” 的深刻變革。購房者的需求也在不斷升級，從單純關注 “有沒有”，轉變為更看重 “好不好”。從事教育工作的吳林女士購入中海臻如府 143 平方米的四房洋房戶型，她表示：“樓盤精裝修、地段好，教育資源豐富。” 中海臻如府自去年 4 月開盤以來，在市區樓盤中一直穩居銷冠，目前去化近八成，“好房子” 正成為崇川樓市的新標桿。

　　崇川區住建局局長劉建新分析，去年三、四季度，全區新建商品房成交量較上一年同比分別增長 34%、36%，成交均價穩居全市首位，超過 2 萬元 / 平方米。其中，改善性高品質樓盤成為市場主力需求，平均去化率近六成。劉建新指出：“購房者不僅關注地段和價格，更看重產品力與服務體驗。” 當前，全區商品住宅去化周期健康，但分化態勢明顯，配套完善、設計前沿的樓盤熱銷，部分同質化項目則面臨銷售壓力。

　　面對市場變化，房地產企業紛紛將策略聚焦于品質提升。萬濠朗潤項目精心打造 “一境一心一環兩軸六園” 景觀體系，移植逾百種植物;南通澐璟項目構建 “澐峯會客廳”，引入星級酒店服務體系。業內人士表示：“不管市場大環境怎么樣，高質量的樓盤永遠不愁賣。”

　　為了進一步激活市場，崇川精準發力，不斷擴容政策工具箱。市級層面推出 “通十條”，涵蓋商品房 “以舊換新”、房票全市通兌通用，以及降首付、提高公積金貸款額度等舉措;區級層面則出臺 “期房可上學”“發放人才購房補貼” 等差異化政策，形成強大的 “組合拳” 效應。

　　其中，房票制度改革尤為引人注目。自 2024 年 7 月起，崇川區征遷戶憑房票購買新建商品房且使用額度超 90% 的，可獲 10% 額外獎補。首張房票獲得者何女士疊加使用兩張房票計 220 萬元，購置五水商圈盛和九里云和小區房產，在購房并完成契稅繳納后，可向政府申領到 22 萬元獎補。她高興地說：“房票打破了安置房的地域限制，真正實現了‘更新即改善’。” 目前，崇川區共開具房票 27 張，帶動商品房銷售超 2500 萬元。

　　除了政策支持，崇川還創新服務機制，為市民購房提供便利。一站式服務的購房平臺 —— 崇川房產超市，讓購房者 “進一家門，看百家樓，辦全部事”;“逛崇川?看好房” 成為流動的房展會，帶領市民一站式探訪優質樓盤。崇川房產超市相關負責人蘇晨介紹，自去年 11 月開業至今，已達成新建商品房和自由交易二手房成交 44 套，成交金額 8000 余萬元。

　　政策與服務的雙重加持，不僅釋放了改善性需求，更引導市場向品質化、精細化方向發展。房企的布局信心，是區域價值的直觀印證。南通華宇在樓市低迷期回歸崇川，競得玲瓏雅苑地塊并實現近半去化，2023 年再度落子桂語江南南地塊，計劃打造標桿產品。董事長張建華表示：“崇川作為主城區，兼具發展潛力與政策紅利，是企業深耕的首選。”

　　在 13 日的推介會上，崇川推出 10 幅 “三好地塊”，涵蓋濱江生態帶、運河景觀帶、中央商務區等黃金區位，備受關注。市住建局還推出新政，支持商品住宅定制化建設，如寺街西南營地塊邀請蘇州拙政江南團隊操刀，融合南通特色與客戶需求，實現 “一房一設計”，吸引了眾多預訂者。

　　此外，崇川區持續推進老舊小區改造，通過城市更新打造高品質生活空間，并積極探索住宅小區物業管理 “六力共治” 基層治理新模式，讓更多百姓實現從 “住有所居” 到 “住有宜居” 的轉變，在崇川開啟幸福新生活。