這個周末,2025 賽季中超聯賽拉開帷幕,我們在國內頂級職業足球聯賽中探尋地產元素。其中最大的驚喜,便是時隔四年,綠城 “重返” 中超。
綠城冠名浙江隊
2025 賽季中超開賽前夕,綠城官方宣布,浙江職業足球俱樂部與綠城中國協商,經浙江足協審核、報浙江省體育局,再由中國足協職業聯賽聯合會審核批準,浙江職業足球俱樂部確定以 “浙江職業足球俱樂部綠城隊”(簡稱 “浙江俱樂部綠城”)的全新冠名征戰 2025 賽季職業賽事。這意味著,時隔四年,綠城重回中超賽場。
綠城與浙江隊的淵源可追溯至 27 年前。1998 年 1 月,綠城創辦杭州綠城足球俱樂部(現浙江足球俱樂部),浙江擁有了第一支職業足球隊。此后,球隊從乙級一路晉升至甲 B、中甲,直至中超、亞冠。在中超聯賽中,其 2021 - 2023 連續三個賽季位居季軍,還奪得過 2 次中甲亞軍、3 次中甲季軍,并在 2011 年、2023 年、2024 年參加亞冠,足協杯最好成績是 2022 年的亞軍。
1998 年至 2020 年的 23 年間,球隊名稱一直包含 “綠城”,被球迷簡稱為 “浙江綠城隊”,承載著眾多浙江球迷的青春記憶。2021 年,根據中國足協相關通知,“浙江能源綠城足球俱樂部” 更名為 “浙江職業足球俱樂部”,球隊簡稱 “浙江 FC”,“綠城” 暫別職業足球賽場。
2024 年 9 月,球隊二次股改,綠城徹底退出,杭州市商貿旅游集團入股。股改后,杭州商旅集團與浙江能源集團分別持股 60% 和 40%。不過,綠城退出時獲得浙江職業足球俱樂部優先冠名權。2025 賽季,在商業冠名政策下,綠城以冠名浙江隊的方式重返職業足球賽場,繼續參與浙江職業足球發展。
2025 賽季中超 16 支球隊中,僅有 3 支有冠名商。除綠城冠名浙江隊外,洛陽杜康控股冠名河南隊,新賽季以河南俱樂部酒祖杜康為隊名;大連獐子島海洋發展集團冠名中超新軍大連英博,球隊更名為 “大連英博足球俱樂部有限公司海發隊”,簡稱 “大連英博海發隊”。洛陽杜康控股主業是酒業,獐子島海洋發展集團主業是海洋漁業等,均與地產業無關。其余中超球隊中,北京國安投資人中赫集團涉足地產,打造過萬柳書院等豪宅項目;成都蓉城足球俱樂部大股東成都興城投資集團也有地產業務,其地產開發平臺為興成人居,項目主要在成都,還參股西安、廣州、上海等地項目,如西安與中鐵建聯合開發的西派時代、西派宸樾。
這 10 年,綠城重回巔峰
2025 年是綠城成立 30 周年,其發展可分為兩個階段:2015 年之前,宋衛平用近 20 年打造出以品質、服務著稱的綠城;2015 年之后,央企中交成為第一大股東,帶領綠城在規模和企業發展上更進一步。
銷售規模方面,2021 - 2023 年綠城連續 3 年超 3000 億元,連續 5 年位居中國房企銷售額 TOP10,2024 年更是位居第三。營收與凈利潤方面,綠城營收持續增長,凈利潤雖有波動,但 2015 年后一直保持 “10 億 +” 盈利,在樓市調整期,多數規模型房企大幅虧損時,綠城仍每年保持幾十億元凈利潤。
這 10 年,綠城還打造出中國房產代建領域第一品牌綠城管理,連續 9 年保持 20% 以上市場占有率。2020 年 7 月,綠城管理在港交所上市,成為中國代建第一股。擁抱央企、較早布局代建市場,使綠城重回企業發展巔峰。
本月 14 日,綠城中國宣布發行一筆 2028 年到期的美元債券,利率 8.45%,金額 3.5 億美元。2 月 18 日,又公告擬額外發行一筆 2028 年到期的 8.45% 的 1.5 億美元優先票據。這是綠城中國時隔三年再度發行美元債,也是 2023 年以來國內大型房企首次發行美元債,彰顯了綠城的底氣。
綠城西安,連續 3 年位居 NO.1
2018 年綠城進入西安,從港務奧體板塊千畝大盤綠城全運村起步,前期重在積累。2020 年,綠城全運村首次交付,驚艷西安,發展開始提速。
目前,綠城已布局浐灞國際港、高新、航天等多個區域,基本實現全城覆蓋。通過輕重并舉、合作開發,銷售額規模連續 3 年穩居西安第一,2022 - 2024 年在西安的銷售額分別為 196.8 億元、172.8 億元、183.6 億元。
綠城在西安重倉港務、高新兩大區域,持續深耕提升市場份額、影響力和認知度,同時在建筑、園林等方面不斷迭代。2025 年,綠城在港務重點在售項目為直投項目桂月云翠、代建項目拾光嶼和桂語晴瀾,且預計還將拿地。在高新,海棠三章之后,絲路軟件城板塊的海棠四章熙海棠、海棠五章錦海棠是 2025 年高新最受關注的兩個純新盤,即將入市,且該區域還有土地儲備。
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