2025賽季中超啟幕 綠城相關動態及發展回顧

　　這個周末，2025 賽季中超聯賽拉開帷幕，我們在國內頂級職業足球聯賽中探尋地產元素。其中最大的驚喜，便是時隔四年，綠城 “重返” 中超。

　　綠城冠名浙江隊

　　2025 賽季中超開賽前夕，綠城官方宣布，浙江職業足球俱樂部與綠城中國協商，經浙江足協審核、報浙江省體育局，再由中國足協職業聯賽聯合會審核批準，浙江職業足球俱樂部確定以 “浙江職業足球俱樂部綠城隊”(簡稱 “浙江俱樂部綠城”)的全新冠名征戰 2025 賽季職業賽事。這意味著，時隔四年，綠城重回中超賽場。

　　綠城與浙江隊的淵源可追溯至 27 年前。1998 年 1 月，綠城創辦杭州綠城足球俱樂部(現浙江足球俱樂部)，浙江擁有了第一支職業足球隊。此后，球隊從乙級一路晉升至甲 B、中甲，直至中超、亞冠。在中超聯賽中，其 2021 - 2023 連續三個賽季位居季軍，還奪得過 2 次中甲亞軍、3 次中甲季軍，并在 2011 年、2023 年、2024 年參加亞冠，足協杯最好成績是 2022 年的亞軍。

　　1998 年至 2020 年的 23 年間，球隊名稱一直包含 “綠城”，被球迷簡稱為 “浙江綠城隊”，承載著眾多浙江球迷的青春記憶。2021 年，根據中國足協相關通知，“浙江能源綠城足球俱樂部” 更名為 “浙江職業足球俱樂部”，球隊簡稱 “浙江 FC”，“綠城” 暫別職業足球賽場。

　　2024 年 9 月，球隊二次股改，綠城徹底退出，杭州市商貿旅游集團入股。股改后，杭州商旅集團與浙江能源集團分別持股 60% 和 40%。不過，綠城退出時獲得浙江職業足球俱樂部優先冠名權。2025 賽季，在商業冠名政策下，綠城以冠名浙江隊的方式重返職業足球賽場，繼續參與浙江職業足球發展。

　　2025 賽季中超 16 支球隊中，僅有 3 支有冠名商。除綠城冠名浙江隊外，洛陽杜康控股冠名河南隊，新賽季以河南俱樂部酒祖杜康為隊名;大連獐子島海洋發展集團冠名中超新軍大連英博，球隊更名為 “大連英博足球俱樂部有限公司海發隊”，簡稱 “大連英博海發隊”。洛陽杜康控股主業是酒業，獐子島海洋發展集團主業是海洋漁業等，均與地產業無關。其余中超球隊中，北京國安投資人中赫集團涉足地產，打造過萬柳書院等豪宅項目;成都蓉城足球俱樂部大股東成都興城投資集團也有地產業務，其地產開發平臺為興成人居，項目主要在成都，還參股西安、廣州、上海等地項目，如西安與中鐵建聯合開發的西派時代、西派宸樾。

　　這 10 年，綠城重回巔峰

　　2025 年是綠城成立 30 周年，其發展可分為兩個階段：2015 年之前，宋衛平用近 20 年打造出以品質、服務著稱的綠城;2015 年之后，央企中交成為第一大股東，帶領綠城在規模和企業發展上更進一步。

　　銷售規模方面，2021 - 2023 年綠城連續 3 年超 3000 億元，連續 5 年位居中國房企銷售額 TOP10，2024 年更是位居第三。營收與凈利潤方面，綠城營收持續增長，凈利潤雖有波動，但 2015 年后一直保持 “10 億 +” 盈利，在樓市調整期，多數規模型房企大幅虧損時，綠城仍每年保持幾十億元凈利潤。

　　這 10 年，綠城還打造出中國房產代建領域第一品牌綠城管理，連續 9 年保持 20% 以上市場占有率。2020 年 7 月，綠城管理在港交所上市，成為中國代建第一股。擁抱央企、較早布局代建市場，使綠城重回企業發展巔峰。

　　本月 14 日，綠城中國宣布發行一筆 2028 年到期的美元債券，利率 8.45%，金額 3.5 億美元。2 月 18 日，又公告擬額外發行一筆 2028 年到期的 8.45% 的 1.5 億美元優先票據。這是綠城中國時隔三年再度發行美元債，也是 2023 年以來國內大型房企首次發行美元債，彰顯了綠城的底氣。

　　綠城西安，連續 3 年位居 NO.1

　　2018 年綠城進入西安，從港務奧體板塊千畝大盤綠城全運村起步，前期重在積累。2020 年，綠城全運村首次交付，驚艷西安，發展開始提速。

　　目前，綠城已布局浐灞國際港、高新、航天等多個區域，基本實現全城覆蓋。通過輕重并舉、合作開發，銷售額規模連續 3 年穩居西安第一，2022 - 2024 年在西安的銷售額分別為 196.8 億元、172.8 億元、183.6 億元。

　　綠城在西安重倉港務、高新兩大區域，持續深耕提升市場份額、影響力和認知度，同時在建筑、園林等方面不斷迭代。2025 年，綠城在港務重點在售項目為直投項目桂月云翠、代建項目拾光嶼和桂語晴瀾，且預計還將拿地。在高新，海棠三章之后，絲路軟件城板塊的海棠四章熙海棠、海棠五章錦海棠是 2025 年高新最受關注的兩個純新盤，即將入市，且該區域還有土地儲備。