揚州1月個人房貸首次正增長 房地產市場呈現積極變化

　　記者從人民銀行揚州市分行獲取的最新數據令人眼前一亮。在過去近 3 年一直處于凈下降態勢的揚州個人房貸業務，在 1 月份迎來重大轉折，首次實現正增長，余額凈增長 1 億元，同比多增 0.53 億元 ，這一轉變標志著揚州房地產市場的信貸環境正逐步回暖。

　　數據顯示，1 月份揚州新發放個人房貸表現突出，金額近 14 億元，發放量達到了自去年 2 月份以來的新高。其中二手房貸款增長尤為顯著，當月二手房貸款余額凈增長 1.64 億元，同比多增 6000 萬元。與此同時，房貸利率也延續下降趨勢，1 月全市新發放個人房貸平均利率為 3.09%，同比下降 69 個基點，這使得購房者的貸款成本進一步降低，刺激了購房需求。

　　業內人士深入剖析這一積極變化背后的多重因素。一方面，國家和地方此前出臺的一系列房地產政策持續發力，政策效應逐漸在市場中顯現。自 2024 年以來，揚州在公積金貸款、商業貸款等多方面進行政策優化，如取消首套和二套住房貸款利率下限、下調個人住房公積金貸款利率等，都為市場注入活力。另一方面，各銀行機構加大了 “以舊換新” 信貸支持力度，再加上存量住房貸款利率下調，減輕了購房者的還款壓力，以及人才購房補貼等優惠政策，多管齊下促使個人住房貸款需求逐步攀升。

　　不僅個人房貸市場呈現向好趨勢，揚州人行數據還顯示，房地產開發貸審批也有所松動。全市 1 月份增加開發貸 41 億元，其中建行揚州分行成功授信該行第一個商業地產業務 4 億元，這意味著房地產開發企業獲得了更多的資金支持，有助于后續房地產項目的開發與建設，進一步推動房地產市場的良性循環。

　　隨著這些積極變化的出現，揚州房地產市場有望在 2025 年迎來更穩健的發展態勢，為城市經濟發展和居民生活改善注入新的動力，后續市場的發展情況值得持續關注。