多地調(diào)整公積金政策 靈活就業(yè)人群也可參與

　　2025 年伊始，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一系列積極變化，其中多地對(duì)公積金政策的調(diào)整優(yōu)化尤為引人注目。包括北京、上海、深圳、成都等熱點(diǎn)一、二線城市在內(nèi)，截至目前已有超 20 城加入了這一輪公積金政策優(yōu)化的行列，為超 1.7 億繳存者帶來了實(shí)實(shí)在在的利好 ，讓住房公積金變得更可及、更好用。

　　從政策內(nèi)容來看，此次調(diào)整涉及多個(gè)維度。在常見調(diào)整方面，不少城市紛紛降低購(gòu)房門檻，調(diào)整首付比例及貸款利率，如大連在 2 月 5 日宣布，借款人辦理首套房及二套房貸款時(shí)，最低首付款比例降至 20%。同時(shí)，提高貸款額度也是一大亮點(diǎn)，臨沂市住房公積金中心將階段性上調(diào)公積金政策有效期至 2025 年 12 月 31 日，多子女家庭貸款額度上限上浮 30 萬元，購(gòu)買高品質(zhì)住宅家庭貸款額度上限上浮 20 萬元，符合多項(xiàng)上浮政策的，最高疊加額度上限可達(dá) 150 萬元。此外，成都還延長(zhǎng)了還貸期限，規(guī)定住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為 30 年，且貸款到期日男性不超過 68 周歲，女性不超過 63 周歲，或不超過法定退休時(shí)間后 5 年，有效降低了購(gòu)房者的還貸壓力。

　　除了上述常見調(diào)整，各地還在積極探索創(chuàng)新。在公積金使用范圍上，不僅突破了地域限制，還實(shí)現(xiàn)了代際互助。福建莆田、南平等地推行 “省內(nèi)購(gòu)房提取代際互助”，在福建省內(nèi)購(gòu)買自住住房且符合購(gòu)房提取條件的，購(gòu)房人的父母、子女可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支持購(gòu)房人購(gòu)房 。而在公積金擴(kuò)范圍方面，天津、宜昌、蘭州等地明確將個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍，這些靈活就業(yè)人員原則上也可享受 “商轉(zhuǎn)公”“多孩家庭公積金貸款支持政策” 等多重權(quán)益。以宜昌為例，自 2025 年 1 月底靈活就業(yè)人員繳存全國(guó)試點(diǎn)正式啟動(dòng)以來，全市新增靈活就業(yè)人員開戶 6309 人，春節(jié)前后 20 天的開戶數(shù)超過過去五年的總和，新增開戶人員實(shí)繳金額近 2000 萬元。

　　值得一提的是，北京在 2025 年 1 月 20 日發(fā)布了《關(guān)于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作的通知》，推出 “直付房租” 業(yè)務(wù)，即公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請(qǐng)，按月將繳存人可提取的住房公積金從其住房公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)指定賬戶，用于支付房租。這一舉措極大地方便了租房群體，尤其是初入職場(chǎng)、繳存總額不高的年輕人，有效提升了他們的生活質(zhì)量與幸福感。

　　此次公積金政策的密集調(diào)整，一方面是公積金管理部門積極適應(yīng)市場(chǎng)變化的體現(xiàn)，另一方面也是對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有力配合。通過一系列公積金政策 “組合拳”，各地著力盤活存量住房公積金的使用效率，在一定程度上釋放了剛性需求和改善性需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新活力。

　　然而，在政策推進(jìn)過程中也面臨一些挑戰(zhàn)。隨著公積金貸款利率與個(gè)人住房商貸利率的利差持續(xù)收窄，靈活就業(yè)人員自愿參與住房公積金繳存的積極性存在一定疑問。若住房公積金貸款與商業(yè)貸款之間沒有明顯的差異與優(yōu)惠，可能會(huì)影響靈活就業(yè)人員的參與熱情。

　　展望未來，公積金政策仍將是各地促進(jìn)住房需求釋放的重要政策方向之一。隨著更多城市加入政策優(yōu)化的行列，以及政策的不斷完善和創(chuàng)新，相信住房公積金將在助力房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展、保障居民住房需求等方面發(fā)揮更加重要的作用，為實(shí)現(xiàn) “住有所居” 的美好愿景貢獻(xiàn)更大力量。