2025 年伊始,房地產(chǎn)市場迎來了一系列積極變化,其中多地對公積金政策的調(diào)整優(yōu)化尤為引人注目。包括北京、上海、深圳、成都等熱點一、二線城市在內(nèi),截至目前已有超 20 城加入了這一輪公積金政策優(yōu)化的行列,為超 1.7 億繳存者帶來了實實在在的利好 ,讓住房公積金變得更可及、更好用。
從政策內(nèi)容來看,此次調(diào)整涉及多個維度。在常見調(diào)整方面,不少城市紛紛降低購房門檻,調(diào)整首付比例及貸款利率,如大連在 2 月 5 日宣布,借款人辦理首套房及二套房貸款時,最低首付款比例降至 20%。同時,提高貸款額度也是一大亮點,臨沂市住房公積金中心將階段性上調(diào)公積金政策有效期至 2025 年 12 月 31 日,多子女家庭貸款額度上限上浮 30 萬元,購買高品質(zhì)住宅家庭貸款額度上限上浮 20 萬元,符合多項上浮政策的,最高疊加額度上限可達 150 萬元。此外,成都還延長了還貸期限,規(guī)定住房公積金貸款期限最長為 30 年,且貸款到期日男性不超過 68 周歲,女性不超過 63 周歲,或不超過法定退休時間后 5 年,有效降低了購房者的還貸壓力。
除了上述常見調(diào)整,各地還在積極探索創(chuàng)新。在公積金使用范圍上,不僅突破了地域限制,還實現(xiàn)了代際互助。福建莆田、南平等地推行 “省內(nèi)購房提取代際互助”,在福建省內(nèi)購買自住住房且符合購房提取條件的,購房人的父母、子女可申請?zhí)崛∽》抗e金支持購房人購房 。而在公積金擴范圍方面,天津、宜昌、蘭州等地明確將個體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍,這些靈活就業(yè)人員原則上也可享受 “商轉(zhuǎn)公”“多孩家庭公積金貸款支持政策” 等多重權(quán)益。以宜昌為例,自 2025 年 1 月底靈活就業(yè)人員繳存全國試點正式啟動以來,全市新增靈活就業(yè)人員開戶 6309 人,春節(jié)前后 20 天的開戶數(shù)超過過去五年的總和,新增開戶人員實繳金額近 2000 萬元。
值得一提的是,北京在 2025 年 1 月 20 日發(fā)布了《關(guān)于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點工作的通知》,推出 “直付房租” 業(yè)務(wù),即公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請,按月將繳存人可提取的住房公積金從其住房公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點住房出租機構(gòu)指定賬戶,用于支付房租。這一舉措極大地方便了租房群體,尤其是初入職場、繳存總額不高的年輕人,有效提升了他們的生活質(zhì)量與幸福感。
此次公積金政策的密集調(diào)整,一方面是公積金管理部門積極適應(yīng)市場變化的體現(xiàn),另一方面也是對整體房地產(chǎn)市場調(diào)控的有力配合。通過一系列公積金政策 “組合拳”,各地著力盤活存量住房公積金的使用效率,在一定程度上釋放了剛性需求和改善性需求,為房地產(chǎn)市場注入了新活力。
然而,在政策推進過程中也面臨一些挑戰(zhàn)。隨著公積金貸款利率與個人住房商貸利率的利差持續(xù)收窄,靈活就業(yè)人員自愿參與住房公積金繳存的積極性存在一定疑問。若住房公積金貸款與商業(yè)貸款之間沒有明顯的差異與優(yōu)惠,可能會影響靈活就業(yè)人員的參與熱情。
展望未來,公積金政策仍將是各地促進住房需求釋放的重要政策方向之一。隨著更多城市加入政策優(yōu)化的行列,以及政策的不斷完善和創(chuàng)新,相信住房公積金將在助力房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展、保障居民住房需求等方面發(fā)揮更加重要的作用,為實現(xiàn) “住有所居” 的美好愿景貢獻更大力量。
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