近日,國際知名房地產服務和投資管理公司仲量聯行發布最新報告,揭示香港房地產市場的重要變化。報告顯示,香港樓價與收入比率已顯著回落,目前已降至 2012 年水平。這一積極轉變得益于香港住宅市場歷經三年的深度調整,為普通家庭帶來了更具可負擔性的購房前景。
根據仲量聯行數據,到 2024 年底,香港樓價與收入比率從 2021 年的 17.8 年大幅下降至 12.3 年。以一個 538 平方英尺的住宅單位為例,普通家庭購買所需的收入年期縮短了 5.5 年,這一明顯改善為后續政策調整提供了靈活空間,也為房地產市場的健康發展奠定了基礎。
盡管樓價回落與供應增加符合政策預期,但報告也指出,香港住宅市場仍面臨著結構性供應過剩的挑戰,急需采取措施刺激市場需求。與此同時,香港房地產發展正面臨兩大嚴峻危機:一是 2024 年已批出土地上可隨時動工的單位數目僅為 1.2 萬伙,與上一年相比急劇下降 33%,顯示建筑活動放緩;二是 2024/25 財政年度首三季,地價收入銳減至約 40 億港元,遠低于上一年度的 139 億港元,甚至不足本年度 330 億港元目標的八分之一,這對政府財政收入和未來土地開發計劃構成挑戰。
仲量聯行警告,若不及時出臺相應政策,資產貶值可能引發惡性循環,不僅阻礙市區重建和城市策略規劃,還可能危及香港未來經濟和社會發展的重要基石 —— 北部都會區。北部都會區作為香港未來發展的重點區域,近期吸引了眾多企業的關注,香港特區政府此前舉辦的企業參與北部都會區發展簽署儀式上,85 家企業簽署意向書,項目協議金額超千億港元。然而,房地產市場的不穩定因素將對北部都會區的發展進程帶來不確定性。
總體而言,香港房地產市場正處于關鍵轉折點,政策調整對于穩定市場、推動房地產行業健康發展以及保障香港長期經濟和社會規劃至關重要。市場參與者和政策制定者都在密切關注未來的政策動向,以應對當前市場挑戰,抓住發展機遇。
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