警惕“零首付”購房陷阱 金融監管部門發出警示

　　近日，部分房地產開發企業和中介機構打出 “零首付” 購房廣告，看似為購房者減輕壓力，實則暗藏諸多風險。金融監管部門緊急提醒廣大消費者，務必對這類違法違規行為保持高度警惕。

　　“零首付” 購房并非真正意義上無需支付首付款，而是存在多種套路。其中，“他方墊資” 是指開發商或中介預先墊付首付款，隨后購房者需短期內分期還款，并支付利息與手續費;“高評高貸” 則是買賣雙方及中介聯合抬高購房合同價格，騙取銀行更多貸款以支付首付，購房者不僅要支付中介服務費，還需承擔更多稅費;“偷梁換柱” 是挪用消費貸、裝修貸或經營貸等款項支付首付，期間常伴隨偽造交易背景和賬戶流水等違規操作，極易引發貸款期限錯配和倒貸接續風險。

　　這種購房方式不僅未能解決購房者資金短缺問題，反而增加了購房與還款成本。一旦銀行發現首付款來源異常，可能駁回貸款申請或提前收回貸款，導致購房者面臨 “房財兩空” 的困境，甚至可能因涉嫌騙取貸款犯罪而承擔法律責任。

　　根據住房和城鄉建設部、中國人民銀行、原中國銀監會聯合印發的《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，嚴禁房地產開發企業、中介機構違規提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資行為，同時嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房。“零首付” 購房涉嫌違法違規，消費者務必提高警惕。

　　金融監管部門提醒廣大消費者，“零首付” 購房不可行，此類活動涉嫌違法違規操作，應堅決抵制;“零首付” 購房不可信，消費者需根據自身經濟承受能力理性貸款，避免陷入債務危機;貸款挪用不可取，貸款資金應嚴格按照約定用途使用，否則將影響個人征信記錄。請選擇正規金融機構獲取金融服務，謹慎對待購房宣傳，理性作出決策。