2月70城房價數據出爐：新建商品住宅環比上漲城市減少 寧波新房“四連漲”

　　國家統計局 3 月 17 日發布 2 月份全國 70 個大中城市房價漲跌幅數據。新建商品住宅銷售價格方面，2 月份 70 城中環比上漲的城市從 1 月的 24 個減少到了 18 個。?

　　寧波新房房價則實現自 2024 年 11 月以來的環比 “四連漲”，2 月環比漲幅 0.3%，和大連、哈爾濱、南昌、濟南、成都并列 70 城第三，僅次于環比漲幅 0.5% 的南京和 0.4% 的深圳。?

　　樓市淡季表現不錯?

　　2 月份是傳統樓市淡季，寧波新房銷售價格環比漲幅雖較 1 月時的 0.6% 略有回落，但再次坐穩了 70 城漲幅的前排交椅，應該說表現十分不錯。?

　　就記者近期從幾個樓盤售樓處和新房分銷機構處了解到的情況來看，從去年 10 月后，特別是 12 月至今，市六區不少樓盤有回收優惠的動作，少則 1-2 個百分點，多則 3-5 個百分點。各大樓盤銷售人員的高頻話術中，必有一句 ——“房子不多了”。?

　　這也是一些樓盤年后回收優惠的 “底氣” 來源之一。?

　　是真是假??

　　記者根據寧波市房產市場管理中心的權威數據，整理了市六區截至 3 月 11 日的所有可售商品住宅信息，具體數據結果，從左邊餅圖開始看 ——?

　　截至 3 月 11 日，寧波市六區共有可售商品住宅 25332 套。其中 ——?

　　90 平方米 - 120 平方米的房源最多，有接近 1.2 萬套，占比接近一半;?

　　其次是 120 平方米 - 160 平方米的偏首改房源，有 7000 多套，占比約 28%;?

　　再次是 160 平方米以上的大面積房源，3400 套不到，占比約 13%;?

　　最少的，是 90 平方米以下的房源，只有 3000 套出頭，占比約 12%。?

　　機構預期總體穩定?

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析，2 月份一二三線城市房價的同比跌幅均有收窄，說明各線城市市場正總體向好發展，房價下跌空間持續變小。他判斷，今年上半年是最佳的購房窗口期，建議購房者密切關注市場交易活躍態勢下價格的反彈可能。?

　　另據國家統計局對房地產市場從業機構調查顯示，2 月份 70 個大中城市部分房地產開發企業和中介機構中，預期未來半年新建商品住宅保持穩定或者上漲的受訪從業人員比例為 71.8%，比上月上升 2.8 個百分點，市場機構預期總體穩定。?

　　從記者采訪了解到的情況看，今年，很多開發商已經沒有像去年那樣大打 “價格戰”“營銷戰” 的 “彈藥” 和決心了，也覺得在 “止跌回穩” 利好政策持續釋放、市六區新盤又后繼乏力的情況下沒那么有必要了。?

　　當然，要說已經到了開發商不管不顧硬氣漲價的時候，那也不至于。?

　　“現在市場整體回暖，但成交量還沒上到一定高度，所以開發商有底氣了，又還沒那么有底氣。” 一中介機構的新房分銷相關負責人說，對于優惠回收前已經來看過房的客戶，開發商基本仍會以老優惠收進來，但對于新訪客戶，大部分開發商已經不會為了追求流速任憑客戶 “刀” 了。?

　　除了這種開發商和客戶之間的 “拉扯”，還有開發商和開發商之間的 “拉扯”。?

　　比如有一個一直賣得還不錯的樓盤的相關負責人直言，今年因為一個鄰居盤迫于資金回籠壓力逆勢低價開盤，讓該樓盤的日子著實不太好過，所以不得不把去年 10 月后已經回收的案場優惠又放了出來。?

　　二手房轉跌?

　　二手住宅銷售價格方面，2 月份 70 城中環比上漲的城市數量連續第 3 個月減少，僅深圳、?？诤统啥?。?

　　寧波自 2024 年 11 月結束環比 “18 連跌” 首次轉漲、2024 年 12 月復跌、今年 1 月又轉漲后，2 月份再度復跌 0.4%。?

　　多位中介人員年后都有一個感受，就是隨著去年釋放房地產市場 “止跌回穩” 信號、央行降低房貸利率，加上新房供應量和選擇余地明顯減少，不少二手房賣家的價格預期有明顯提高，而買家的價格預期還常停留在年前甚至更早。?

　　這時候，在掛牌量還有 9.5 萬多套(寧波市房產交易信息服務網所示截至前天 17 時通過經紀機構掛牌的市六區二手住宅數量)、買家還大可好好挑一挑的二手房市場上，能躲過買家 “屠龍刀” 的往往是住宅品質較高、周片配套較好的次新房，而 “老破小” 暫時還是難逃一 “砍”。?

　　但值得關注的是，今年 1 月寧波市六區的二手房成交量，是在本輪樓市深度調整以來的近四年間有春節因素影響的月份中最高的;2 月雖持續受春節因素影響，但市六區二手房成交量已出現明顯的回升勢頭，環比增幅 14.4%，同比升幅更是高達 48.6%。?

　　業內人士判斷，如果寧波二手房成交量能保持住向好態勢，一些優勢明顯的二手房尤其是次新房的賣家，或許會在定價上更加強勢。?

　　嚴躍進認為，今年上半年各線城市二手房的價格相比去年仍會比較便宜，購買性價比較高，仍可能有較多撿漏機會。但隨著二手房交易的活躍態勢延續，且一些核心城市二手房成交量明顯回升，預計今年上半年部分城市二手房價將首次出現反彈，尤其是一線城市。