廣東樓市復蘇加速 “小陽春”提前登場

　　近日，隨著一系列 “穩(wěn)樓市” 利好政策持續(xù)釋放，廣東樓市呈現出加速復蘇的積極態(tài)勢，“小陽春” 行情較以往提前到來，引發(fā)市場廣泛關注。

　　從政策端來看，《提振消費專項行動方案》明確將 “更好滿足住房消費需求” 納入大宗消費更新升級行動，住房的大宗消費品屬性進一步凸顯。在此背景下，廣東各地紛紛出臺有力舉措。去年 9 月底起，廣州全面解除限購，深圳除核心區(qū)域外購房限制放寬，大灣區(qū)其他城市也相繼取消限購并解除房貸利率下限。進入 2025 年，政策利好繼續(xù)加碼，3 月 16 日，深圳對住房公積金貸款及利息補貼政策進行優(yōu)化，貸款最高額度提升至 231 萬元;廣州市住建局在年度工作計劃中也著重強調推動房地產市場止跌回穩(wěn)，全力釋放剛性與改善型住房需求。

　　市場數據有力印證了樓市的回暖趨勢。國家統計局發(fā)布的 1 - 2 月全國房地產市場基本情況數據顯示，投資、銷售、融資等多項指標持續(xù)向好。以廣東樓市的 “領頭羊” 廣州和深圳為例，克而瑞數據顯示，2 月廣州一手住宅成交 3420 套，面積達 36.27 萬平方米，同比分別增長 59%、46%;深圳樂有家研究中心數據表明，2 月深圳一二手住宅網簽總量突破 6000 套，同比實現翻倍增長。廣深之外，東莞、珠海等城市的樓市交易同樣表現亮眼。東莞市住建局數據顯示，2 月新房網簽面積約 16.54 萬平方米，套數為 1562 套，環(huán)比漲幅高達 48.3%;珠海中原研究中心監(jiān)控數據顯示，2 月全市 162 個項目成交 1234 套，環(huán)比增長 49.76%，同比增長 103.97%。

　　值得一提的是，二手房市場活躍度遠超一手房。深圳中原研究中心數據顯示，2 月深圳二手房成交 4858 套，同比增長 102.5%;廣州中介協會數據顯示，2 月廣州市二手成交 6278 宗，同比上漲 29%，反彈力度優(yōu)于去年同期。業(yè)內人士分析，二手房市場的突出表現，一方面是由于土地供應持續(xù)縮減，新建商品住宅有效供給減少，另一方面則得益于政策刺激下購房需求的集中釋放。

　　克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，當前廣東樓市呈現漲跌互現、格局分化的特點。廣深等核心城市成交顯著增長，二手房市場尤為突出;珠海、東莞等城市保持溫和增長;而部分低線城市受庫存壓力影響，增幅有限。但隨著政策效應不斷發(fā)酵，廣深有望延續(xù)去年四季度以來的止跌回穩(wěn)趨勢，其價格企穩(wěn)將對周邊城市產生輻射帶動作用，不過低線城市市場修復仍需循序漸進，整體呈現梯次復蘇態(tài)勢。

　　從價格層面看，國家統計局公布的 2 月 70 城數據顯示，深圳一二手商品住宅價格環(huán)比分別上漲 0.4% 和 0.3%，成為一線城市中唯一實現雙漲的城市，且同比降幅持續(xù)收窄。廣州雖在 2 月新房和二手住宅價格出現小幅回落，但整體市場筑底企穩(wěn)態(tài)勢明顯。多位開發(fā)商負責人表示，在穩(wěn)樓市和 “房住不炒” 政策指引下，市場交易更加平衡，購房者回歸理性，更加注重居住品質。

　　為應對市場變化，各大開發(fā)商積極調整策略。保利、鴻榮源等企業(yè)紛紛推出優(yōu)質項目，以合理價格和高品質產品滿足市場需求。廣東保利城市發(fā)展有限公司副總經理陳子迅表示，將通過核心區(qū)域項目的優(yōu)質產品，支撐廣州整體價格體系;深圳鴻榮源珈譽玖璽項目營銷負責人也表示，將持續(xù)加推新產品，維持市場熱度。