桂林住房公積金政策調整 助力居民住房改善

　　3 月 20 日，桂林市第五屆住房公積金管理委員會第二次會議圓滿落幕，會議審議通過《關于調整桂林市住房公積金使用政策的通知》，推出三大重要調整舉措，旨在切實減輕市民經濟負擔，提升住房公積金使用效率，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，推動桂林房地產市場平穩健康發展。?

　　保障性住房貸款首付比例降低，減輕購房負擔?

　　會議決定，購買保障性住房申請住房公積金貸款的首付比例從原先的 20% 降至 15%。此次政策調整中的 “保障性住房”，包括納入桂林市城鎮住房保障體系的經濟適用房、危舊房改住房、棚戶區改造住房及配售型保障性住房等。這一舉措顯著降低了購房門檻，極大緩解了中低收入家庭購房初期的資金壓力，為更多家庭實現 “安居夢” 提供了有力支持。例如，購買一套價值 60 萬元的保障性住房，調整前首付需 12 萬元，調整后僅需 9 萬元，首付金額大幅減少，購房難度顯著降低。?

　　購建自住住房提取額度提高，加大支持力度?

　　購建自住住房超過兩年提取住房公積金的額度得到提高。此前，提取額度以 “購房合同最后付款期限時的賬戶余額” 為限，現調整為 “提取額度不超過實際已支付的購房款(不含個人住房貸款部分)，且不超過購建房行為滿兩年時的住房公積金賬戶余額”。這一調整有助于增加繳存人購房提取額度，更好地支持其購房需求，減輕家庭經濟負擔。若購建房行為發生之日至《通知》發布之日未滿兩年，可每年提取一次，提取金額不超過實際已支付的購房款(不含貸款部分);若申請時間超過兩年，提取額度按新規定執行。需注意，以 “公積金付首付” 形式支付購房款的，不計提取次數，支付金額計入提取額度。購建房時間認定標準根據房屋類型有所不同，購買新建商品住房按購房合同備案時間，購買二手房、法拍房則按不動產權證登記時間等。?

　　支持二套住房貸款提取公積金，滿足改善需求?

　　政策明確支持二套住房貸款提取住房公積金。繳存人還貸提取住房公積金的范圍，從原來 “允許提取職工住房公積金賬戶內存儲余額用于償還其中一套的住房貸款”，調整為 “可申請提取住房公積金同時償還第二套個人住房貸款本息”。這一政策調整有助于滿足居民改善性住房需求，減輕已購置改善性住房家庭的還貸壓力。不過，當住房公積金個貸率連續三個月達到或超過 90% 后，將暫停受理提取住房公積金償還第二套住房貸款的申請。第二套住房貸款提取額從政策發布之日起算，包含實際償還的貸款本息。繳存人需前往桂林市住房公積金管理中心各業務窗口申請辦理，如有未結清公積金貸款，須先辦理按月對沖業務后再申請第二套住房還貸提取，且辦理第二套住房還貸提取時需取消約定劃轉業務。?

　　此次桂林市住房公積金使用政策的全面調整，從降低首付比例、提高提取額度到支持二套房貸款提取，多管齊下，為市民帶來了實實在在的福利，也將對桂林市房地產市場的穩定發展起到積極的促進作用。