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    老舊小區改造:從“相不中”到受青睞 為年輕人扎根城市提供新選擇

    2025-03-20 15:52來源:新房網

      近日,住建部部長倪虹明確表示,2000 年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新的改造范圍,并因地制宜實施改造。這一消息的公布,讓城市老舊小區二手房再度成為社會關注的焦點。在濟南,老舊小區改造正悄然改變著城市的居住格局,老房逐漸成為年輕人的熱門選擇。越來越多的年輕人不再只盯著新房,而是將目光投向價格更為親民、地理位置更優越的老舊小區改造房。?

      老舊小區改造:從 “相不中” 逆襲成 “好房子”?

      3 月 13 日,小田(化名)迎來了搬進新家一周年的日子。下班后,她在自家小區對面的菜市場買了菜和蛋糕,準備好好慶祝一番。小田所居住的六里山路五號院,就在菜市場對面。2020 年大學畢業后,小田來到濟南投身文化行業。在 1 年多的時間里,由于各種原因,她搬了三次家。“不是上班太遠,就是房東突然賣房,這讓我堅定了一定要擁有自己房子的想法。” 小田回憶道。?

      上班后,小田攢下了一點積蓄,但距離買房的目標仍有很大差距。“即便家里能支持一些,買房對我來說依然是一筆巨款。” 在父母的建議下,她開始考慮老舊小區二手房。一方面,老小區離工作單位近;另一方面,房子面積小,價格相對便宜。?

      “第一次來看六里山五號院的房子時,我幾乎立刻就否定了。” 小田描述道,當時小區路面坑洼不平,樓道墻皮斑駁,輕輕一碰就會掉落,鐵質單元門銹蝕嚴重,關都關不嚴實,樓道里的窗戶破損,臺階也有缺角。“單元樓大門看起來比我的年紀還大。” 盡管中介極力推薦,強調這里生活和出行便利,且沒有物業費,一年只有二十幾塊錢的衛生清潔費,但小田還是覺得不值。?

      2024 年初,小田租住的房子即將到期,買房一事再次被提上日程。“新小區房價太高,在預算有限的情況下,我只能降低對舒適度的要求,看看能不能在老小區里挑個相對好點的。” 小田說。?

      然而,這次看房卻給小田帶來了意想不到的驚喜。2023 年,市中區大規模開展老舊小區改造,六里山五號院已煥然一新。道路變得平坦,住宅樓重新粉刷并做了外墻保溫,單元門全部更換,樓道里的把手和樓梯也重新修整。經過多方比較,小田最終選定了院內的一套房子,成功在濟南安了家。?

      小田購買的這套房子面積不到 70 平米,兩室一廳,單價 9000 多元 / 平。她首付 25 萬,貸款 60%,每月還款一千五百多元,和之前的房租差不多,更重要的是,房子屬于自己,不用再給房東 “打工”。記者隨后探訪了小田家周邊五公里范圍內的樓盤,發現新建小區數量稀少,單價普遍在 16000—20000 元 / 平。?

      交易量上升:老舊小區主打性價比?

      幫助小田選到房子的是市中區一家房產中介門店的店員江靜,她從事房產中介工作已近 10 年。江靜目前手中掌握著 20 余套老房子的鑰匙,每天騎著電瓶車穿梭在市中區,帶客戶看房。?

      “周邊小區大多始建于 20 世紀 90 年代,房子面積大多不到一百平方米,有的一層有三戶。” 江靜介紹。一直以來,老舊小區,尤其是非學區的老舊小區,銷售情況并不理想。“這類房子存在諸多缺點,設施老舊,外立面破舊,沒有電梯,戶型不佳等。” 江靜說,在老舊小區改造之前,老房子的成交率較低,客戶主要擔心老房子的環境問題。?

      隨著老舊小區改造的逐步推進,江靜接手的老房子品質得到了顯著提升。自 2015 年濟南市推進老舊小區改造以來,已完成或正在推進的老舊小區改造總數約 1800 個。?

      “環境改善了,基礎設施也改造了,除了房型老一些,房子的性價比其實很高。” 江靜經常向客戶這樣推薦老舊小區改造房,“如今,無論是租房還是賣房,經過老舊小區改造的房子成交率都更高。”?

      市場的回暖始于房地產系列新政的實施。去年 9 月底,國家層面出臺一系列提振樓市的 “組合拳”,10 月 11 日,濟南又發布樓市 “一攬子” 新政,包括 “最低首付款比例統一為 15%”“優化公積金貸款政策”“全面落實‘交房即辦’” 等。?

      新政實施后,濟南二手房交易市場迎來 “銀十”。數據顯示,2024 年 10 月濟南市二手房成交量高達 3898 套,超過此前最高點 4 月的 3875 套。隨后,2024 年 12 月濟南二手房成交量達 8903 套,環比增長 4.88%,同比大幅上漲 36.76%。?

      為年輕人提供扎根城市新選擇?

      看著自己 70 平米的小家,小田深感自己的選擇沒錯。“買下房子后,我把它砸成毛坯,重新裝修了一遍。” 小田在家中養了許多花,精心布置了房子的每一個角落。“小區雖然比不上花園洋房,但干凈整潔。下樓就是菜市場,離公司只有三公里,通勤僅需十分鐘。”?

      “濟南的老舊小區改造,確實促使很多人選擇老小區。” 江靜說,許多改造后的老小區,不僅外觀煥然一新,內部設施也得到了極大改善。在濟南,不少老舊小區改造并非簡單的 “刷墻補漆”。有的小區通過 “拆墻并院”,騰出空間建設公共活動廣場和停車場;有的小區增加了綠化和口袋公園;還有的小區規劃了養老、托育、助餐服務等。?

      事實上,早在 2020 年 3 月,山東省就印發了《山東省深入推進城鎮老舊小區改造實施方案》,提出到 “十四五” 末,在確保完成 2000 年前建成的老舊小區改造的基礎上,力爭基本完成 2005 年前建成的老舊小區改造任務。根據濟南的計劃,2025 年濟南計劃改造 12 個項目(含 91 個小區、院落),涉及居民 11431 戶、樓棟數 298 棟、改造面積 93.11 萬平方米。?

      如今,江靜對濟南老房市場更有信心了。此外,她還發現,自去年以來,像小田一樣對老舊改造小區感興趣的年輕群體越來越多。江靜坦言,老舊小區并非 “搶手貨”,掛牌后的成交周期通常較長。“老舊小區即便經過改造,但畢竟房齡較長,不少顧客在選房時,對房型、停車、隔音等問題仍存在顧慮。”?

      不過,在江靜看來,這些經過改造的老舊小區,雖然比不上新樓盤的光鮮亮麗,但憑借親民的價格和優越的地段,為初入社會的年輕人提供了另一種扎根城市的選擇。?

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