香港樓市有望在利率及政策利好下持續升溫

　　美聯儲今日公布議息會議結果，一如市場預期，聯邦基金利率目標維持于 4.25% 至 4.5% 不變。受此影響，香港有大型銀行同日宣布最優惠利率維持不變。盡管本次美聯儲維持利率不變，但市場普遍預計今年將會再次降息，香港銀行屆時大概率也會跟隨。這一趨勢被認為將為香港樓市帶來有力支持，加之利好樓市政策的配合，香港樓市前景頗為樂觀。

　　香港置業研究部董事王品弟預計，今年一手房成交量有望達到 1.8 萬宗，實現連續三年增長;二手房成交量預計將進一步攀升至約 4.2 萬宗。回顧去年，香港銀行已進行 3 次降息，其對樓市的利好效應仍在持續發酵。此外，中央持續推出振興經濟措施，香港特區政府自去年 2 月末起，全面撤掉樓市 “辣招”，放寬物業按揭成數上限，并調低 300 萬至 400 萬港元物業的印花稅等，這些舉措都極大地促進了樓市的交易活躍度。

　　在今年 2 月末香港特區政府《財政預算案》公布調低 300 萬至 400 萬港元物業印花稅后，一二手房市場交投顯著上揚。據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，財案后的 22 日(2 月 26 日至 3 月 19 日)，新盤成交共計 2046 宗，較財案前 22 日(2 月 4 日至 25 日)的 1033 宗大幅增長近 1 倍。二手房方面，香港置業前線分行數據顯示，近 3 周(2 月 24 日至 3 月 16 日)20 大屋苑共錄得 139 宗二手成交，相較于之前 3 周(2 月 3 日至 2 月 23 日)的 120 宗，增加了近 16%。

　　香港金融管理局在回應美聯儲維持利率不變的決定時表示，香港金融及貨幣市場運作維持順暢，市場流動性平穩，港元匯率穩定。港元拆息在聯系匯率制度下整體趨近美元息率，而較短期限的拆息同時受本地市場港元資金供求影響，如季節性因素及資本市場活動等。香港各發鈔銀行也紛紛宣布維持最優惠利率不變，渣打銀行(香港)維持港元最優惠利率 5.5% 不變，港元儲蓄賬戶利率亦維持不變;中國銀行(香港)維持港元最優惠利率及活期儲蓄存款利率不變，分別為年利率 5.25% 及 0.25%;香港上海匯豐銀行維持最優惠利率 5.25% 不變，港元儲蓄賬戶利率同樣維持不變。

　　市場分析人士指出，隨著美聯儲可能的進一步降息，香港樓市的融資環境將進一步改善，購房成本有望降低，這將吸引更多的購房者和投資者進入市場。同時，特區政府的一系列利好政策也將繼續發揮作用，推動樓市持續回暖。不過，也有觀點認為，盡管樓市前景向好，但仍需關注宏觀經濟環境的變化以及房地產市場自身的供需結構調整，以確保市場的健康穩定發展。