《天津市寶坻區國土空間總體規劃（2021—2035年）》解讀

　　近日，市規劃和自然資源局公布的《天津市寶坻區國土空間總體規劃(2021—2035 年)》，為寶坻區未來的發展描繪了一幅宏偉藍圖。該規劃明確了寶坻區作為京唐秦發展軸上重要節點、京津創新資源要素匯集高地、京津冀地區重要交通樞紐以及生態與文化共興宜居之城的核心功能定位。到 2035 年，寶坻區將基本形成京唐秦發展軸活力新城，在京津冀協同發展的大格局中占據重要位置。?

　　一、居住生活區：提升品質，補齊短板?

　　城區北部的居住區多建設年代較早，為滿足市民的直接需求，未來將采用 “硬設施 + 軟環境” 一體化推進的模式。一方面，著力補齊基礎設施的短板，如升級老舊的供水、供電、供暖系統，改善道路狀況，提高市政設施的可靠性。另一方面，加強公共服務配套建設，增設社區醫院、文化活動中心、老年活動站等設施，滿足居民的醫療、文化和休閑需求。同時，提升管理服務水平，優化社區物業管理，加強社區治安管理，營造安全、舒適的居住環境，全力打造 “完整社區”。針對少量老舊小區，重點解決加裝電梯問題，方便老年人出行;通過合理規劃停車空間、利用智能停車管理系統等方式緩解停車難;加強消防安全設施建設，如更新消防器材、疏通消防通道;整治小區環境衛生，清理臟亂差現象，提升小區整體形象。?

　　城區南部新建居住小區建筑質量和環境整體較好，未來重點加快配套公共服務設施及商業設施的建設。規劃建設幼兒園、小學等教育設施，保障居民子女的入學需求;建設綜合性的社區服務中心，提供一站式的便民服務。在商業設施方面，打造集購物、餐飲、娛樂為一體的商業綜合體，滿足居民的日常消費需求。同時，將綠化、水系及商業空間整體進行設計，營造優美的居住環境，提升城市空間品質，建設高品質新型社區。?

　　二、綜合服務區：擴大覆蓋，共建共享?

　　適度提高綜合服務區面積，保障公共管理、公共服務及綜合商業服務設施的供給。在城區南部重點打造城市級的公共服務中心，鼓勵各類設施的共建共享共用。例如，整合政府部門的辦事窗口，建設政務服務綜合體，實現一站式辦理各類政務事項，提高辦事效率。整合圖書館、文化館、科技館等文化設施，打造綜合性文化服務中心，豐富居民的文化生活。在醫療服務方面，建設區域醫療中心，集中優質醫療資源，提高醫療服務水平。通過共建共享，擴大基本公共服務的覆蓋面，讓更多居民享受到優質的公共服務。?

　　三、商業商務區：打造特色，延續文脈?

　　重點打造南關大街商業中心，強化南關大街主核結構。結合南關大街傳統商業街改造建設商圈，構筑商業設施 “黃金三角”，營造商旅文化。老城節點注重延續歷史文脈，對老城內的歷史建筑進行保護和修繕，挖掘歷史文化故事，開發文化旅游產品，全面實現老城有機更新，大力發展文旅產業。對津寶樂器廠進行工業遺產改造，保留工業建筑的特色，引入時尚文娛產業，如建設音樂主題的酒吧、創意工作室、藝術展覽空間等，增加對青年人的吸引力。潮白新河節點利用濕地特色，建設親水平臺、生態步道、休閑廣場等設施，構建游憩商娛節點，讓市民和游客在欣賞濕地美景的同時，享受商業娛樂服務。?

　　塑造內環濱水活力節點，將內環水系進行連通，并向生活區延伸，增加居民與水的親近感。拓展濱水空間，借助水資源優勢，打造 1 - 2 處水街水巷的特色商業街，引入特色餐飲、手工藝品店、民俗文化展示館等業態，營造獨特的商業氛圍。?

　　四、工業發展區：聚焦新興，產城融合?

　　優先保障都市型產業、先進制造業和戰略性新興產業的發展空間。圍繞京津中關村科技城，重點發展新一代信息技術(人工智能、大數據、智能網聯車)、生物醫藥(生物藥、醫療器械)、裝備制造(智能制造裝備、汽車配件)等戰略性新興產業。同時，圍繞科創型人才需求發展現代服務業，如科技金融、科技咨詢、知識產權服務等。通過完善產業配套設施，建設人才公寓、學校、醫院等，形成產城服融合的產業聚集區，吸引人才、留住人才，推動產業的持續發展。?

　　五、綠地休閑區：打造網絡，提升體驗?

　　圍繞雙環水系建設一系列城市公園及濱水休閑空間，建設綠色步道，串聯各個公園和休閑節點，形成完善的綠色步道網絡。建設口袋公園、街角公園，增加城市的綠色空間，提高綠地的可達性。提高與城市公園的連通性，方便市民在不同公園之間游玩。考慮寶坻區實際情況，老街區形成小尺度步行體驗區，保留老街區的特色建筑和街道肌理，打造具有歷史文化氛圍的步行空間，設置特色小店、咖啡館等，讓市民在漫步中感受歷史文化的韻味。新區提供大尺度步行體驗，合理規劃步行道的長度和寬度，創造 15 分鐘最佳步行時間，配備完善的休息設施、景觀小品等，提供市民舒適的步行環境，激發市民的漫步行為。綠地休閑區內可包含水系、道路及部分市政設施等用地，但嚴格遵循生態保護原則，不得對生態環境造成破壞。?

　　六、物流倉儲區：完善布局，保障環境?

　　物流倉儲區主要位于寶坻城區東部，海濱商貿物流城附近。未來重點完善現有倉儲用地布局，優化倉儲設施的功能分區，提高倉儲空間的利用效率。加強物流倉儲區的交通設施建設，提高貨物運輸的便利性。同時，嚴格規定物流倉儲區不得用于危險品儲存和影響周邊環境污染的項目，保障周邊居民的生活環境和安全。?

　　七、交通樞紐區：保障用地，優化銜接?

　　重點保障京唐城際、京濱城際、津承城際等重要通道和場站的空間用地需求。合理規劃交通樞紐周邊的道路網絡，確保交通設施的有效銜接和順暢的交通組織。建設綜合交通換乘中心，實現不同交通方式的無縫對接，方便乘客的換乘，提高交通樞紐的運營效率。?

　　八、戰略預留區：彈性規劃，應對未來?

　　應對未來發展的不確定性，在寶坻城區東部預留部分功能留白片區。根據發展需要，可靈活布局適宜功能，如新興產業發展區、重大項目承載區等，為寶坻區未來的創新發展和戰略轉型提供空間保障。?

　　隨著《天津市寶坻區國土空間總體規劃(2021—2035 年)》的逐步實施，寶坻區將在京津冀協同發展中不斷提升自身的競爭力和影響力，實現經濟、社會和環境的可持續發展，成為一座充滿活力和魅力的現代化城市。?