延邊州出臺 29 項舉措促進房地產高質量發展

　　近日，吉林省延邊州政府發布《關于促進房地產高質量發展的實施方案》，從優化金融政策、擴大補貼范圍、支持房企紓困、規范市場秩序等領域推出 29 項具體舉措，旨在推動延邊州房地產市場的高質量發展。該方案自 2025 年 4 月 1 日起實施，至 12 月 31 日結束。?

　　優化金融政策，降低購房成本?

　　方案明確，對于使用商業貸款購買住房的居民家庭，不再區分首套和二套住房，首付比例最低可降至 15%。此舉旨在降低購房者的置業門檻，減輕購房壓力。同時，結清公積金貸款后可再度申請，不受次數限制;住房公積金商轉公貸款范圍從現房抵押貸款擴大到按揭貸款，在公積金中心合作期內的按揭樓盤，可辦理商轉公貸款。?

　　在公積金使用方面，方案也做出了多項調整。借款人單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為 70 萬元;借款人及其共同借款人雙方正常繳存的，最高貸款額度為 90 萬元;多子女家庭最高貸款額度可在單筆貸款最高額度基礎上再上浮 20%。月還貸額占家庭收入的比率提高到 60%。此外，公積金連續繳存 6 個月即可申請貸款，貸款期限可延長至退休后 5 年，最長 30 年。職工家庭及子女、雙方父母購買自住住房時可共同提取公積金賬戶余額。?

　　擴大補貼范圍，加大稅費減免?

　　為鼓勵居民購房，方案擴大了補貼范圍并加大了稅費減免力度。在州域內購置新建商品房的給予補貼支持，具體補貼標準如下：100 平方米以下的新建商品房每平方米補貼不低于 100 元;100 至 140 平方米(含 140 平方米)的新建商品房每套補貼不低于 1 萬元;140 平方米以上的新建商品房每套補貼不低于 1.5 萬元;二孩家庭購房每套補貼不低于 2 萬元;三孩家庭購房每套補貼不低于 3 萬元。補貼不可疊加享受。?

　　同時，在購置產權車位車庫方面，也能享受不低于 5000 元 / 個的補貼。一次性購買同一家房企 3 套及以上新建商品住宅，鼓勵房企按購房面積每平方米補貼 200 - 500 元。在房屋買賣交易時，按面積和套數適用不同契稅稅率，出售住房 1 年內再購房，還可退還已繳納的個人所得稅，進一步減輕購房負擔。?

　　支持房企紓困，規范市場秩序?

　　方案還圍繞支持房企紓困、穩定市場供給等方面明確了具體措施。將加大 “白名單” 貸款投放力度，精準高效滿足房地產企業合理融資需求，持續推動融資協調機制擴圍增效。通過綠色信貸、綠色債券等方式，打通 “好房子” 和綠色建筑項目金融授信渠道，保障合規項目融資需求得到滿足。?

　　在規范市場秩序方面，優化市場供需結構，在容積率優化、公共服務設施配套等方面給予全方位政策支持，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的 “好房子”，以高品質住宅開辟房地產發展新賽道。?

　　此次延邊州出臺的《關于促進房地產高質量發展的實施方案》，通過一系列政策措施，旨在促進房地產市場的平穩健康發展，更好地滿足城鄉居民剛性和改善性住房需求。