仲量聯行：一季度上海改善型購房需求繼續釋放，投資市場成交活躍度上升

　　近日，仲量聯行發布 2025 年第一季度上海房地產市場回顧與展望報告。數據顯示，住宅市場方面，改善型購房需求繼續釋放，二手市場成交活躍度有所提升;投資市場方面，一季度錄得 24 宗大宗交易，成交活躍度明顯回升。?

　　住宅市場?

　　一季度，上海整體一手商品住宅成交量錄得 149 萬平方米。新開項目成交表現呈明顯分化趨勢，其中位處核心地段的高端項目持續受到購房者的追捧，改善型購房需求維持穩健。受一月份春節假期及二月份開發商放慢推盤節奏的影響，高端住宅新增供應節奏有所放緩，共錄得四個高端住宅項目開盤入市，共計 635 套房源，新入市的項目平均售價在 143.000 元每平米至 189000 元每平米之間。?

　　仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀表示，“持續優化的信貸環境疊加當前寬松的住房政策將繼續支撐一手及二手商品住宅市場成交情緒企穩復蘇。” 預計高端一手住宅均價將進一步上漲。同時，隨著高端二手住宅成交量回升，高端二手住宅均價有望逐步企穩。?

　　酒店市場?

　　放寬簽證政策已成為推動中國入境旅游市場的重要力量。在國內外旅游市場的共同助力下，上海酒店市場整體業績保持穩定。根據上海統計局的數據，截至 2 月份，全市五星級酒店客房入住率錄得同比增長 1.2% 的成績，彰顯出上海作為國際旅游目的地的強大吸引力。?

　　2025 年一季度，上海共新增 595 間高端及以上酒店客房。仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部董事總經理周濤認為：“今年上海酒店市場正迎來全面復蘇的新篇章。隨著一系列利好政策相繼出臺，境外訪華旅游熱潮不斷升溫，上海酒店市場將迎來越來越多的國內外商務與休閑旅客。”?

　　投資市場?

　　2025 年第一季度，上海投資市場表現亮眼，共記錄到 24 宗資產交易，累計成交金額達 114.6 億元人民幣，成交金額較上季度環比增長 20%，市場呈現出回暖態勢。?

　　從成交結構來看，市場呈現出兩大顯著特征，第一， 單體規模持續縮小，小規模項目依然是市場成交的主流。第二，上海商業地產的成交主要由高凈值人士和各類企業買家主導。長租公寓資產以 34% 的顯著占比，首次超過辦公資產，成為本季度成交金額占比最高的資產類別。辦公資產以 29% 的成交金額占比位居第二，零售地產(27%)緊隨其后，酒店(5%)和產業園區(5%)則分別位列第四、第五位。?

　　甲級辦公樓?

　　2025 年一季度，全市凈吸納量錄得 91.200 平方米，其中，中央商務區凈吸納量錄得約 46.200 平方米，非中央商務區凈吸納量約為 45.000 平方米。仲量聯行上海商業地產部資深董事江蘇表示：“金融與專業服務業所屬的內資企業抓住了當前有利的租賃窗口期機會。”?

　　產業園區?

　　一季度，上海產業園區凈吸納量錄得 67.800 平方米。仲量聯行上海商業地產部產業園區總監俞則人表示，“價格驅動的搬遷、升級仍是主要的需求類型。集成電路、人工智能和生物醫藥仍是引領產業轉型的主要行業需求來源;總部型經濟，政府平臺類的產業孵化器及科研機構等需求也較為活躍。“?

　　零售物業?

　　第一季度，上海市區沒有新增供應入市。面對激烈的市場競爭和挑戰，一些業主方和運營方正嘗試從項目重新定位、翻新改造、業態組合調整和主題營銷賦能等多方面進行積極調整，以提升項目整體表現。?

　　盡管市場情緒謹慎，部分業態仍保持較為穩健的租賃勢頭，這得益于促消費政策的支持和消費者對健康生活、娛樂體驗和理性消費的持續關注。仲量聯行上海商業地產部總監兼華東區零售地產部負責人黃臻表示，“運動服飾、潮玩及二次元、寵物產品及服務、VR 娛樂體驗和平價餐飲在一季度仍保持相對積極的擴張態勢。” 未來，以情緒價值賦能、品質生活方式升級、理性消費主義和數字智能化轉型為代表的新興消費趨勢，將持續推動相關業態的租賃需求增長。?

　　物流地產?

　　2025 年第一季度，上海物流地產市場需求相對穩定。凈吸納量達到 89.000 平方米，略高于 2024 年同期水平，第三方物流企業仍是主要的物流地產租戶。整體供應量持續增長，推動上海非保稅倉儲總體量突破 1000 萬平方米。一季度共有三個項目竣工入市，共計 44.2 萬平方米，松江、青浦與金山子市場均有新增項目入市。雖然本季度新增供應主要集中在上海西部子市場，但預計年內其他子市場也將迎來新項目竣工入市，如奉賢、臨港、嘉定及西北子市場在年內預計都將有新項目竣工。