長(zhǎng)沙這宗地塊要求陽(yáng)臺(tái)全封閉 或?qū)⒊蔀榇笸跎阶≌佒堤旎ò?/h1>
2024-06-13 17:46來源：湘江好房匯
大王山，今年又有地塊出讓。
來自永州的嘉信地產(chǎn)底價(jià)拿下山塘站地鐵口022號(hào)地，地塊有三大優(yōu)勢(shì)：
地鐵口+商場(chǎng)旁+全封窗
從地塊位置和配套來看，論交通出行，比片區(qū)其它樓盤，嘉信大王山項(xiàng)目的生活/出行可能最為方便。
地塊位于中海閱山府的東側(cè)，山塘站正地鐵口，北面為湘洋廣場(chǎng)商業(yè)綜合體、山塘游客集散中心。
下樓就是片區(qū)商業(yè)中心+山塘站地鐵口+空軌站，一路之隔是博才雨潤(rùn)小學(xué)，地鐵/商業(yè)/學(xué)校0距離。
（022號(hào)地塊區(qū)位示意，制圖：好房匯）
不過，由于山塘站游客集散中心，是大王山人流、車流最為集中的地方，也可能產(chǎn)生一些噪音干擾。
（022號(hào)地北側(cè)的山塘站游客集散中心）
這宗地，還有一項(xiàng)非常少見的要求：全封窗！
022號(hào)地塊，是大王山首個(gè)被要求陽(yáng)臺(tái)全封閉的項(xiàng)目。
這也側(cè)面反應(yīng)了高定位：作為大王山核心位置，需打造公建化立面，拔高形象。
（統(tǒng)一封窗外立面實(shí)景，嘉臣道項(xiàng)目）
都知道，統(tǒng)一封窗對(duì)樓盤外立面、整體形象氣質(zhì)提升巨大。
目前，長(zhǎng)沙僅有極少數(shù)大平層豪宅會(huì)統(tǒng)一封窗。
這個(gè)項(xiàng)目，有可能將成為大王山住宅的“顏值天花板”！
（地塊規(guī)劃示意，樓盤或僅有4棟高層住宅）
又一家市州房企長(zhǎng)沙拿地
根據(jù)愛企查顯示：湖南嘉永房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大股東為永州嘉信地產(chǎn)，控股100%。
據(jù)悉，嘉信地產(chǎn)在永州開發(fā)房地產(chǎn)已逾20年，開發(fā)的代表性項(xiàng)目有嘉信·西城香山、嘉信·公園大地、嘉信悅城等。
在長(zhǎng)沙，嘉信地產(chǎn)此前有開發(fā)嘉信博麓郡，位于市府板塊，為疊墅和洋房產(chǎn)品，容積率約1.59。目前已經(jīng)多棟封頂，但一直未取證銷售。
▲嘉信博麓郡效果圖
值得一提的是，這也是進(jìn)駐大王山的又一家市州民企！
目前，大王山待售新盤：郴州鑫宇湘江灣、廣東欣利湘江左岸，均為外地房企拿地，尚未有新動(dòng)態(tài)。
接下來，長(zhǎng)沙還有多宗熱點(diǎn)地塊出讓：
黃興北S1、南湖一號(hào)、洋湖一線臨江地等，速度快的話，四季度就能開盤！
今年的樓市，大概率是買方市場(chǎng)。
最近的商場(chǎng)/地鐵，山塘站/空軌/湘洋廣場(chǎng)0距離。
最低樓面價(jià)，僅4300元/㎡，為近3年最低。
最高顏值，陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封窗。
請(qǐng)關(guān)注：價(jià)格應(yīng)該很香！（毛坯預(yù)計(jì)1萬/㎡左右），最快年底入市。
大王山更卷了，但對(duì)剛需置業(yè)而言，卻是抄底良機(jī)！？
樓面價(jià)4300，創(chuàng)近三年新低
永州嘉信地產(chǎn)拿下的022號(hào)地塊，樓面價(jià)僅4300元/㎡，為大王山近3年的新低，低于片區(qū)所有在售/待售項(xiàng)目↓（妥妥的樓盤刺客）
大王山022號(hào)：樓面價(jià)4300，毛坯賣1萬+？中海閱山府：樓面價(jià)5249，首開1萬起夢(mèng)想山悅和鳴：樓面價(jià)5200，毛坯12500保利長(zhǎng)交錦上：樓面價(jià)5200，毛坯13000長(zhǎng)沙潤(rùn)樾府：樓面價(jià)5615，精裝13000起湘江灣項(xiàng)目：樓面價(jià)6389，價(jià)格待定龍湖江與城：樓面價(jià)4800，精裝11800起國(guó)宸府：樓面價(jià)4876，精裝10900起夢(mèng)想麓隱桐溪：樓面價(jià)4800，毛坯11000
核心問題：嘉信地產(chǎn)大王山項(xiàng)目，未來房?jī)r(jià)會(huì)是多少？
由于地塊有2170㎡商業(yè)，需按4800元/平定向銷售給原著民眾，預(yù)估實(shí)際住宅樓面價(jià)預(yù)計(jì)4700元/㎡左右。
再綜合地塊容積率（片區(qū)最高3.1），參考西側(cè)的中海閱山府（容積率2.3）的戶型、定價(jià)、流速↓
如果沒有強(qiáng)力的品質(zhì)溢價(jià)，做純剛需產(chǎn)品，嘉信大王山項(xiàng)目未來房?jī)r(jià)大概率低于中海閱山府，預(yù)計(jì)整體在毛坯10000元/㎡左右。
目前，大王山在售項(xiàng)目近10個(gè)，還有欣利、鑫宇地塊未開。
嘉信大王山項(xiàng)目如果趕在今年底入市，樓市肉搏還會(huì)更加兇猛。
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