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    南京3宗地塊全部溢價成交 樓面價高達43888元/㎡ 刷新地王排行榜

    2024-06-19 15:47來源:鳳凰網房產

      6月19日,萬眾期待,終于來了!

      3幅地塊參拍,3幅地塊全部溢價成交

      南京高價地TOP10排位表,刷新!

      肩負著刷新南京地王的使命,今天參與土拍的河西南G11地塊,從掛地起就備受矚目,容積率僅1.01,可打造河西不可多得的聯排和新一代洋房住宅的極致組合!終于經過47輪競拍,以總價17.4億成交,樓面價高達43888元/㎡刷新高價地排名榜第二!

      而老門東G10地塊,同樣看點十足,容積率僅1.2,起拍樓面地價29135元/㎡,是老門東夫子廟區域多年未見的低密宅地,相當稀缺。最終25輪激烈爭搶之后,以35084元/㎡的樓面價成交。

      這三幅地塊為近十年來南京推出的容積率最低的優質地塊,容積率最低僅1.01,地塊位于河西南部生態公園東側老城南核心的老門東東側以及溧水老城南核心區,公共配套、自然稟賦均十分優越,可打造城市中心不可多得的低層高品質改善型住宅。

      南京從供地端就開始把控,在減量提質、住宅產品差異化打造方面,又走出堅實一步。

      #3幅地塊

      6月19日土拍結果

      01

      老門東G10

      溢價成交中堃置業以總價4.6億元競得,樓面價35084元/㎡。

      此前據坊間消息,G10的報名企業不多,盛傳是中堃置業,其創始人徐波濤乃是金基地產南京公司前總經理,如今正專心打造江心洲G70項目——Garden19|賢坤花園

      但實際競拍環節,爭搶非常激烈,明顯是多家房企在爭搶。最終經過25輪競拍,4.6億元成交!

      02

      河西南G11

      溢價成交,大戰47輪,奧體建設以總價17.4億元競得,樓面價43888元/㎡

      之前盛傳該地塊吸引的報名房企或為5家招商蛇口奧體建設建鄴城鎮南京智慧綠島開發建設等。

    ▲ G11地塊,來自江蘇土地

      03

      溧水G05

      溢價成交,競拍5輪,南京昱臨置業有限公司以總價0.82億元競得,樓面價6305元/㎡。

      老門東G10地塊

      地塊名稱:秦淮區夫子廟街道馬道街以南、小心橋東街以西地塊

      地塊四至:東至小心橋東街;南至剪子巷;西至轉龍巷;北至馬道街

      規劃用地性質:R21住宅用地

      出讓面積:10926.19㎡

      容積率:1.0<Far≤1.2

      建筑高度:≤12米

      掛牌起始價:38200萬元

      起拍樓面價:29135元/㎡

      成交總價:4.6億元

      成交樓面價:35084元/㎡

      該地塊緊鄰夫子廟-老城南歷史文化休閑旅游板塊,是南京商業及居住成熟和發達的地區。地塊周邊傳統街巷眾多,為歷史風貌和濃郁人文氣息結合的特色片區。

      地塊緊鄰武定門地鐵站、夫子廟風景區、老門東景區、白鷺洲公園、秦淮外校、市第一醫院等,交通區位良好,生活基礎設施便利。

      地塊出讓條件:

      (1)該地塊項目設計方案報批前須征求夫子廟-秦淮風光帶風景名勝區管委會意見。

      (2)競得人須在簽訂土地出讓合同前與秦淮區政府簽訂《投資發展監管協議》,并接受其全程監管。

      河西南G11地塊

      地塊名稱:建鄴區雙閘街道元前路以北、尚元街以東地塊

      地塊四至:東至平良大街;南至元前路;西至尚元街;北至廬山路

      規劃用地性質:R2二類居住用地

      出讓面積:46603.91㎡(含僅出讓地下空間7350.38㎡)

      容積率:1.0<Far≤1.01

      建筑高度:≤35米

      掛牌起始價:151000萬元

      起拍樓面價:38087元/㎡

      成交總價:17.4億元

      成交樓面價:43888元/㎡

      地塊位于河西城市生態公園東側,建筑限高35米,可打造河西不可多得的聯排和新一代洋房住宅的極致組合,為河西高端改善客群提供更富生活想象的居住選擇。

      地塊周邊有多個優質教育資源和多個大型商業綜合體,距地鐵S3號線平良大街站僅約450米,區位優勢十分顯著。今年即將投入使用的阿里巴巴、上周末剛剛全面啟用的小米等區域總部緊鄰該地塊,將與北側的河西金融城共同為地塊提供豐富的高凈值客群。該地塊為河西首次推出的一幅綜合容積率低至1.01的低層住宅用地,將提供差異化的低層高品質住宅產品,進一步豐富河西高端改善客群的產品選擇。

      地塊出讓條件:

      (1)B分區出讓范圍為地下空間,地下空間實施方案應由河西管委會進行可行性研究,并組織專家進行技術論證后方可專項實施,同時征求建設、水務等主管部門意見,具體以審定方案為準。

      (2)地塊內不允許配建商業。

      溧水G05地塊

      地塊名稱:溧水區永陽街道新龍路以東、綠村巷以南地塊

      地塊四至:東至第三小學;南至現狀;西至新龍路;北至綠村巷

      規劃用地性質:R2二類居住用地

      出讓面積:12750.41㎡

      容積率:1.0<Far≤1.02

      建筑高度:≤24米

      掛牌起始價:7800萬元

      起拍樓面價:5998元/㎡

      成交總價:0.82億元

      成交樓面價:6305元/㎡

      該地塊位于溧水老城片區,周圍緊挨著三所中小學,南有江蘇省溧水高級中學,教育資源豐富;一公里內三處商業街區,商業資源豐富。

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