南京3宗地塊全部溢價成交 樓面價高達43888元/㎡ 刷新地王排行榜

　　6月19日，萬眾期待，終于來了！

　　3幅地塊參拍，3幅地塊全部溢價成交！

　　南京高價地TOP10排位表，刷新！

　　肩負著刷新南京地王的使命，今天參與土拍的河西南G11地塊，從掛地起就備受矚目，容積率僅1.01，可打造河西不可多得的聯排和新一代洋房住宅的極致組合！終于經過47輪競拍，以總價17.4億成交，樓面價高達43888元/㎡，刷新高價地排名榜第二！

　　而老門東G10地塊，同樣看點十足，容積率僅1.2，起拍樓面地價29135元/㎡，是老門東夫子廟區域多年未見的低密宅地，相當稀缺。最終25輪激烈爭搶之后，以35084元/㎡的樓面價成交。

　　這三幅地塊為近十年來南京推出的容積率最低的優質地塊，容積率最低僅1.01，地塊位于河西南部生態公園東側、老城南核心的老門東東側以及溧水老城南核心區，公共配套、自然稟賦均十分優越，可打造城市中心不可多得的低層高品質改善型住宅。

　　南京從供地端就開始把控，在減量提質、住宅產品差異化打造方面，又走出堅實一步。

　　#3幅地塊

　　6月19日土拍結果

　　01

　　老門東G10

　　溢價成交，中堃置業以總價4.6億元競得，樓面價35084元/㎡。

　　此前據坊間消息，G10的報名企業不多，盛傳是中堃置業，其創始人徐波濤乃是金基地產南京公司前總經理，如今正專心打造江心洲G70項目——Garden19|賢坤花園。

　　但實際競拍環節，爭搶非常激烈，明顯是多家房企在爭搶。最終經過25輪競拍，4.6億元成交！

　　02

　　河西南G11

　　溢價成交，大戰47輪，奧體建設以總價17.4億元競得，樓面價43888元/㎡；

　　之前盛傳該地塊吸引的報名房企或為5家：招商蛇口，奧體建設，建鄴城鎮，南京智慧綠島開發建設等。

▲ G11地塊，來自江蘇土地

　　03

　　溧水G05

　　溢價成交，競拍5輪，南京昱臨置業有限公司以總價0.82億元競得，樓面價6305元/㎡。

　　老門東G10地塊

　　地塊名稱：秦淮區夫子廟街道馬道街以南、小心橋東街以西地塊

　　地塊四至：東至小心橋東街；南至剪子巷；西至轉龍巷；北至馬道街

　　規劃用地性質：R21住宅用地

　　出讓面積：10926.19㎡

　　容積率：1.0＜Far≤1.2

　　建筑高度：≤12米

　　掛牌起始價：38200萬元

　　起拍樓面價：29135元/㎡

　　成交總價：4.6億元

　　成交樓面價：35084元/㎡

　　該地塊緊鄰夫子廟-老城南歷史文化休閑旅游板塊，是南京商業及居住成熟和發達的地區。地塊周邊傳統街巷眾多，為歷史風貌和濃郁人文氣息結合的特色片區。

　　地塊緊鄰武定門地鐵站、夫子廟風景區、老門東景區、白鷺洲公園、秦淮外校、市第一醫院等，交通區位良好，生活基礎設施便利。

　　地塊出讓條件：

　　（1）該地塊項目設計方案報批前須征求夫子廟-秦淮風光帶風景名勝區管委會意見。

　　（2）競得人須在簽訂土地出讓合同前與秦淮區政府簽訂《投資發展監管協議》，并接受其全程監管。

　　河西南G11地塊

　　地塊名稱：建鄴區雙閘街道元前路以北、尚元街以東地塊

　　地塊四至：東至平良大街；南至元前路；西至尚元街；北至廬山路

　　規劃用地性質：R2二類居住用地

　　出讓面積：46603.91㎡（含僅出讓地下空間7350.38㎡）

　　容積率：1.0＜Far≤1.01

　　建筑高度：≤35米

　　掛牌起始價：151000萬元

　　起拍樓面價：38087元/㎡

　　成交總價：17.4億元

　　成交樓面價：43888元/㎡

　　地塊位于河西城市生態公園東側，建筑限高35米，可打造河西不可多得的聯排和新一代洋房住宅的極致組合，為河西高端改善客群提供更富生活想象的居住選擇。

　　地塊周邊有多個優質教育資源和多個大型商業綜合體，距地鐵S3號線平良大街站僅約450米，區位優勢十分顯著。今年即將投入使用的阿里巴巴、上周末剛剛全面啟用的小米等區域總部緊鄰該地塊，將與北側的河西金融城共同為地塊提供豐富的高凈值客群。該地塊為河西首次推出的一幅綜合容積率低至1.01的低層住宅用地，將提供差異化的低層高品質住宅產品，進一步豐富河西高端改善客群的產品選擇。

　　地塊出讓條件：

　　（1）B分區出讓范圍為地下空間，地下空間實施方案應由河西管委會進行可行性研究，并組織專家進行技術論證后方可專項實施，同時征求建設、水務等主管部門意見，具體以審定方案為準。

　　（2）地塊內不允許配建商業。

　　溧水G05地塊

　　地塊名稱：溧水區永陽街道新龍路以東、綠村巷以南地塊

　　地塊四至：東至第三小學；南至現狀；西至新龍路；北至綠村巷

　　規劃用地性質：R2二類居住用地

　　出讓面積：12750.41㎡

　　容積率：1.0＜Far≤1.02

　　建筑高度：≤24米

　　掛牌起始價：7800萬元

　　起拍樓面價：5998元/㎡

　　成交總價：0.82億元

　　成交樓面價：6305元/㎡

　　該地塊位于溧水老城片區，周圍緊挨著三所中小學，南有江蘇省溧水高級中學，教育資源豐富；一公里內三處商業街區，商業資源豐富。

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