多地出臺鼓勵放棄或退出農村宅基地相關政策 將發放獎補

　　安徽省鳳陽縣日前出臺樓市新政，明確給予退出宅基地獎勵；江蘇省南通市明確，自愿退出（放棄）農村宅基地進城購房的，給予一定額度的獎補，具體標準由全市各地自行制定……近日，多地出臺鼓勵放棄、退出農村宅基地相關政策，引發市場關注。

　　6月21日，據微信公眾號“南通發布”消息，當日，江蘇省南通市房地產市場平穩健康發展領導小組出臺《關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的通知》，即日起實施10條措施，進一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

　　通知明確，加大購房獎補力度。2024年4月1日至2025年6月30日期間，在主城區（崇川區、南通經濟技術開發區、蘇錫通園區，下同）范圍內購買新建商品住房的，給予購房款總額1.5%的獎補。自愿退出（放棄）農村宅基地進城購房的，給予一定額度的獎補，具體標準由全市各地自行制定。

　　6月20日，據微信公眾號“中國鳳陽”消息，鳳陽縣房地產工作聯席會議發布《關于印發〈關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施〉的通知》。通知提出，給予退出宅基地獎勵。

　　根據通知，自2024年6月20日至2024年12月31日期間，對納入2024年土地增減掛范圍內和縣房屋征收領導小組辦公室確定納入征收范圍內的項目，涉及需要安置宅基地的本縣農村居民，如自愿放棄宅基地安置并進城購房，在原宅基地歸還村集體用于復耕復墾并拆除建（構）筑物后，一次性給予5萬元購房獎勵（與貨幣、房票安置、購房補貼不同時享受）。

　　此前，還有其他城市推出類似的政策。4月22日，據微信公眾號“鄂州市住房和城鄉建設局”消息，湖北省鄂州市住房和城鄉建設局 、鄂州市財政局等六部門聯合發布《關于推進就地城鎮化和房地產平穩健康發展的通知》，涉及購房補貼、“以舊換新”等9個方面。

　　在鼓勵農村居民進城購房方面，通知提出，鄂州市農村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相關建（構）筑物后，在“雙集中”區域購買新建商品住房的，按退出的宅基地面積給予購房補貼，退出的宅基地歸還村集體用于復耕復墾。支持返鄉就業創業人員、進城務工人員、新市民、新青年，以靈活就業人員身份繳存住房公積金，一次性繳交6個月的金額后，在鄂州市購買商品住房的，可以申請住房公積金貸款。

　　6月17日，樓市“5·17”新政滿月。5月17日，央行、金融監管總局連發三條重磅房地產新政：取消房貸利率下限；下調公積金貸款利率水平；下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

　　隨后，多地陸續跟進，降首付、下調房貸利率等政策頻出，以“真金白銀”切實減輕購房者的壓力。不僅二線城市和三線城市表現積極，一線城市同樣不甘落后。

　　在政策刺激下，5月房地產市場活躍度有所提升。據中指研究院初步統計，全國100個城市新建商品住宅成交面積環比增約2%，同比降幅較4月小幅收窄。

　　6月17日，國新辦就今年5月份國民經濟運行情況舉行發布會，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華指出，5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，房地產市場出現了一些積極的變化，1—5月新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅有所收窄。但也要看到，政策效應釋放還需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。

　　中金公司發布的研報稱，當前房地產政策正以超過歷次周期的強度進行發力，總需求相應地階段性企穩，市場信心顯著增強。在房地產行業的新形勢下，市場結構正在加速演化，新房和二手房的總供給壓力逐漸顯現，房地產周期的慣性有所增強。