大瀝年內首宗商住地成交!
今天(6月24日),南海控股以總價超30億元拿下大瀝黃岐東秀巨無霸地塊,擠進佛山年內出讓總價TOP1。
上半年佛山土拍收官,接下來7月還有7宗靚地上線,將開啟新一輪土拍熱潮!
樓面價6115元/平
廣佛灣超18萬方“巨無霸”成交
其實,早在 開拍前一天,地塊有就 第一輪報價。
今天十點開拍即成!南海控股以總價30.66億元底價拿地,如果僅計算B區商住部分,樓面價約6115元/平。
本宗地塊掛牌后,市場對此的關注度頗高。
一來,地塊占地面積超18萬方,出讓金額高達30億,是佛山年內出讓總價最高的地塊;
二來,一線臨廣的區位優勢,地處廣佛灣核心,緊鄰廣州滘口、白鵝潭等熱門板塊,有較高的置業討論度。
配建兩所小學+幼兒園
廣佛灣重點項目,板塊供應稀缺
再來看看地塊具體情況。
出讓文件顯示,地塊位于大瀝鎮黃岐、東秀社區東部,廣茂鐵路支線以北,占地面積約18.24萬平。
整宗地塊分為A、B、C、D區四區規劃:A、B區為城鎮住宅用地兼商業用地,C區為教育用地,D區為商業用地。
其中,A、D區主要用來配建回遷房,戶型涵蓋60-200平。
值得一提的是,競得人需在出讓宗地紅線范圍內配建1所24班小學、1所18班幼兒園、約22613平開放公園綠地,出讓宗地紅線范圍外面積約14131平公園綠地。
除此之外,競得人還將無償配建河西聚豪片區的大瀝鎮燈湖中軸小學,規劃36個班,可提供1620個學位。
按照文件要求,燈湖中軸小學完成初步設計和規劃報建后,最快可能在2026年投入使用。
|來源:出讓文件
值得一提的是, 地塊前身為大瀝黃岐東秀成片征收回遷項目。
同時,在廣佛灣的藍圖下,大瀝提出要用5年時間投入2500億,推進156個重點項目,黃岐東秀成片征收回遷項目就是其中之一。
2022年7月,該項目以99.4%的同意率完成征地表決。
如今時隔2年,終于迎來正式出讓,讓規劃藍圖逐漸走向現實。
這不僅有利于破解廣湛高鐵、廣南聯絡線征地拆遷和回遷安置難題,也將加速廣佛灣片區的建設進程。
|黃岐東秀成片征收項目效果圖 來源: 粵建規院
當然,該地塊之所以備受關注,最關鍵的原因還在于:板塊供應稀缺。
要知道,目前片區在售項目僅有珠水豪庭和保利廣佛灣堂悅。
其中,保利廣佛灣堂悅是黃岐樓市斷供十年的全新項目,入市即熱銷,今年1-6月以143套、超2萬平、超5億的成績,登上板塊“三冠王”。(數據來源:中指院)
2024上半年攬金78億
7月7宗靚地上架,或掀土拍熱潮
值得一提的是,本宗地塊成交也意味著今年上半年土拍告一段落。
回顧今年上半年土拍情況,截止今天,1-6月佛山累計成交22宗地塊,成交面積超66萬平,攬金約78億。
與去年同期相比, 今年上半年佛山土拍成交 面積和金額 分別下降24%和60%。
|備注:以上數據含6.26倫教商服地塊,以底價成交估算
此外,從2019-2024年同期數據來看,今年1-6月佛山土拍成交金額為近6年來最低。
| 備注: 以上數據含6.26倫教商服地塊,以底價成交估算
此外,今年1-6月佛山成交地塊多以商服地為主,商住地塊僅成交5宗,數量不及去年同期的一半。
價格方面皆為底價成交,拿地成本不算太高。
而接下來的7月,土拍市場將掀起一陣熱潮。
據樓市君統計,截止目前7月佛山共有7宗地塊上架,包含4宗商住地、3宗商服地,起拍總價約34.2億。
其中,南海依舊是供應主力,出讓地塊位置都比較核心,里水、西樵等鎮街也時隔多年再上“新彈藥”。
下面奉上附上7月土拍日歷,趕緊收藏一波,可別錯過~
對于黃岐東秀地塊,又將打造什么樣的產品?
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