佛山大瀝今年首宗商住地塊成交 巨無霸地塊以超30億元出讓

　　大瀝年內首宗商住地成交！

　　今天（6月24日），南海控股以總價超30億元拿下大瀝黃岐東秀巨無霸地塊，擠進佛山年內出讓總價TOP1。

　　上半年佛山土拍收官，接下來7月還有7宗靚地上線，將開啟新一輪土拍熱潮！

　　樓面價6115元/平

　　廣佛灣超18萬方“巨無霸”成交

　　其實，早在 開拍前一天，地塊有就 第一輪報價。

　　今天十點開拍即成！南海控股以總價30.66億元底價拿地，如果僅計算B區商住部分，樓面價約6115元/平。

　　本宗地塊掛牌后，市場對此的關注度頗高。

　　一來，地塊占地面積超18萬方，出讓金額高達30億，是佛山年內出讓總價最高的地塊；

　　二來，一線臨廣的區位優勢，地處廣佛灣核心，緊鄰廣州滘口、白鵝潭等熱門板塊，有較高的置業討論度。

　　配建兩所小學+幼兒園

　　廣佛灣重點項目，板塊供應稀缺

　　再來看看地塊具體情況。

　　出讓文件顯示，地塊位于大瀝鎮黃岐、東秀社區東部，廣茂鐵路支線以北，占地面積約18.24萬平。

　　整宗地塊分為A、B、C、D區四區規劃：A、B區為城鎮住宅用地兼商業用地，C區為教育用地，D區為商業用地。

　　其中，A、D區主要用來配建回遷房，戶型涵蓋60-200平。

　　值得一提的是，競得人需在出讓宗地紅線范圍內配建1所24班小學、1所18班幼兒園、約22613平開放公園綠地，出讓宗地紅線范圍外面積約14131平公園綠地。

　　除此之外，競得人還將無償配建河西聚豪片區的大瀝鎮燈湖中軸小學，規劃36個班，可提供1620個學位。

　　按照文件要求，燈湖中軸小學完成初步設計和規劃報建后，最快可能在2026年投入使用。

｜來源：出讓文件

　　值得一提的是， 地塊前身為大瀝黃岐東秀成片征收回遷項目。

　　同時，在廣佛灣的藍圖下，大瀝提出要用5年時間投入2500億，推進156個重點項目，黃岐東秀成片征收回遷項目就是其中之一。

　　2022年7月，該項目以99.4%的同意率完成征地表決。

　　如今時隔2年，終于迎來正式出讓，讓規劃藍圖逐漸走向現實。

　　這不僅有利于破解廣湛高鐵、廣南聯絡線征地拆遷和回遷安置難題，也將加速廣佛灣片區的建設進程。

｜黃岐東秀成片征收項目效果圖 來源： 粵建規院

　　當然，該地塊之所以備受關注，最關鍵的原因還在于：板塊供應稀缺。

　　要知道，目前片區在售項目僅有珠水豪庭和保利廣佛灣堂悅。

　　其中，保利廣佛灣堂悅是黃岐樓市斷供十年的全新項目，入市即熱銷，今年1-6月以143套、超2萬平、超5億的成績，登上板塊“三冠王”。（數據來源：中指院）

　　2024上半年攬金78億

　　7月7宗靚地上架，或掀土拍熱潮

　　值得一提的是，本宗地塊成交也意味著今年上半年土拍告一段落。

　　回顧今年上半年土拍情況，截止今天，1-6月佛山累計成交22宗地塊，成交面積超66萬平，攬金約78億。

　　與去年同期相比， 今年上半年佛山土拍成交 面積和金額 分別下降24%和60%。

|備注：以上數據含6.26倫教商服地塊，以底價成交估算

　　此外，從2019-2024年同期數據來看，今年1-6月佛山土拍成交金額為近6年來最低。

| 備注： 以上數據含6.26倫教商服地塊，以底價成交估算

　　此外，今年1-6月佛山成交地塊多以商服地為主，商住地塊僅成交5宗，數量不及去年同期的一半。

　　價格方面皆為底價成交，拿地成本不算太高。

　　而接下來的7月，土拍市場將掀起一陣熱潮。

　　據樓市君統計，截止目前7月佛山共有7宗地塊上架，包含4宗商住地、3宗商服地，起拍總價約34.2億。

　　其中，南海依舊是供應主力，出讓地塊位置都比較核心，里水、西樵等鎮街也時隔多年再上“新彈藥”。

　　下面奉上附上7月土拍日歷，趕緊收藏一波，可別錯過~

　　對于黃岐東秀地塊，又將打造什么樣的產品？