廣州土拍市場(chǎng)按下暫停鍵 上半年僅賣3宗地塊

　　最近， 廣州終于賣出今年以來第三宗地。

　　這是時(shí)隔兩個(gè)月，廣州再次有地塊出售，此前坊間甚至傳聞多數(shù)房企不準(zhǔn)備拿地了。

　　其中，就有粉絲咨詢樓市君，明年新房選擇會(huì)不會(huì)越來越少？

　　實(shí)際上，雖然廣州土拍按下暫停鍵，但市場(chǎng)供應(yīng)依舊足夠，全面復(fù)蘇的舊改正在成為廣州樓市新引擎。

| 廣州城市航拍圖

　　壹

　　核心地塊接連退場(chǎng)

　　房企買地愈發(fā)謹(jǐn)慎

　　此前，廣州土地市場(chǎng)接連經(jīng)歷了流拍、延拍、撤回，可謂諸事不順。

　　被大家寄予厚望，預(yù)備成為今年地市旗手的金融城宅地，被迫終止拍賣； 設(shè)計(jì)之都三期地塊終止、南沙橫瀝島宅地延期...

| 圖源：廣州公共資源交易中心

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止6月17日，廣州涉宅用地供應(yīng)11宗，成交2宗，撤牌率達(dá)到了83%。

　　廣州上半年是賣了兩宗地的， 一宗是吉山倉(cāng)二期地塊，華潤(rùn)聯(lián)合體36.4億拿下；另一宗是世界大觀三期地塊，越秀14.6億摘得。

　　算上日前的花都地塊，一共收金57.7億。

　　上述兩宗地塊都算是去年土拍市場(chǎng)的延續(xù)，并不算是全新的土地，未來大概率依舊是會(huì)是華潤(rùn)置地天河潤(rùn)府、越秀觀樾的新一期產(chǎn)品。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

　　土地市場(chǎng)的寒冬，除了市場(chǎng)和開發(fā)商緊縮口袋的原因外，還有掛牌地塊的因素。

　　今年，地塊質(zhì)量整體比起去年是有一定差距，員村一橫路地塊、長(zhǎng)隆巨 無霸地塊、海珠上涌果園地塊等一批地塊，都是極其優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

　　屬于是在下行周期，拿出來兜底的優(yōu)質(zhì)地塊，壓箱底項(xiàng)目。政府在土地定價(jià)上，相較周邊項(xiàng)目是讓出了一定利潤(rùn)空間的。

　　這批地塊開盤后，多數(shù)成為了樓市的標(biāo)桿項(xiàng)目，中海大境、長(zhǎng)隆萬博悅府、燕語堂悅等等。

　　幸運(yùn)的是，這批項(xiàng)目普遍都是中型社區(qū)，至少能賣到明年。

　　而一些涉及板塊連片發(fā)展的天河潤(rùn)府、越秀觀樾，有望是能供應(yīng)兩三年的節(jié)奏，還是能留給買房人來選擇。

　　當(dāng)然，一些去年拿地尚未開盤的項(xiàng)目，會(huì)帶來新樓盤，保利東沙豪宅、越秀琶洲地王、中能建天河項(xiàng)目可供選擇，2023年地塊依舊會(huì)是供應(yīng)主力。

　　換句話說，接下來的供應(yīng)量肯定是夠的，但是一個(gè)健康的樓市總不能缺乏增量，也就是新樓盤的刺激。

　　貳

　　廣州不會(huì)停止賣地

　　多個(gè)舊改預(yù)備入市

　　先說最重要的一點(diǎn)，廣州不會(huì)停止賣地，更不會(huì)停下舊改。

　　前段時(shí)間，不少地塊接連撤出，有中介瘋狂渲染“廣州土地要斷供，禁止賣地了。”

　　的確， 自然資源部出臺(tái)了文件，對(duì)住宅去化周期超過36個(gè)月的城市，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓。

　　但廣州，絕不在此行列中。截止5月，廣州全市庫(kù)存量1174萬平方米，去化周期23.2個(gè)月。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

　　另一方面，廣州對(duì)于土地財(cái)政的依賴度，也需要土拍收入回血。

　　在20年到23年間，廣州土拍成績(jī)最低都賣了超過1100億土地金，與40+的地塊成交量。

　　對(duì)于目前只賣了三宗地塊的廣州土拍來說，下半年要追趕的路很遠(yuǎn)。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

　　接下來，廣州第二輪拍地即將拉開帷幕，有望為明年帶來新增供應(yīng)。

　　最受關(guān)注的地塊，位于楊箕廣州大道邊上的小型宅地，對(duì)面就是珠江新城CBD。

｜珠江新城

　　該地塊宗地面積0.57萬平，計(jì)容建面1.8萬平，是一宗超小型地塊。

　　即便單價(jià)貴，很有可能擠入地價(jià)TOP10，但憑借優(yōu)質(zhì)的珠城、楊箕區(qū)位，便宜的總價(jià)，純宅地的特性，還是能吸引到房企和未來的業(yè)主。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

　　在第二批供地之外，珠城和金融城之間還有一個(gè)隱藏寶藏，南方面粉廠地塊，位于員村南面靠江。

　　這塊地會(huì)比員村一橫路地塊更 轟動(dòng)，但下半年跑出來可能性不大，當(dāng)成一個(gè)隱藏彩蛋吧。

　　除此之外，老中心四區(qū)地塊值得關(guān)注的項(xiàng)目都不算多。

　　陸居路地塊位置雖然好，但商業(yè)占比會(huì)影響市場(chǎng)；廣紙創(chuàng)新灣的地塊小，容積率高還帶商業(yè)；三滘立交地塊堪稱海珠板“蘭亭盛薈”...

　　土拍降速后，前兩年慢下來的舊改，正在全速?gòu)?fù)蘇，新供應(yīng)得看舊改了。

　　近期開放的越秀·萬博城，正在預(yù)熱沖刺開盤，總建面500萬方的里仁洞舊改，足以支撐起未來幾年的萬博供應(yīng)。

　　還有一批被央企接盤的老黃埔舊改，也在趕進(jìn)度。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

　　珠江村和雙沙 村，基本板上釘釘，就看選擇下半年哪個(gè)時(shí)間開盤，這兩個(gè)老鴿王，大家是期待已久。

　　珠江村舊改將會(huì)首推89-181平戶型，高層南向望江，產(chǎn)品偏改善；雙沙村舊改首推76-115平 戶型，產(chǎn)品更剛需，適合老黃埔上車。

　　至于文沖東、新溪，雖然操盤房企實(shí)力很強(qiáng)，但進(jìn)度都會(huì)更慢。

　　總的來說， 廣州供應(yīng)量是足夠的，想買房是有好房子可以選的。

　　只是，隨著土拍數(shù)量減少，相應(yīng)的新盤量會(huì)減少，以去庫(kù)存為主。要是這批房子都入不了法眼，就要多等等了。

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