杭州一宗豐北上蓋項目地塊待出讓 限價預計4.6萬/平

　　杭州樓市曾經最輝煌的時代莫過于亞運村開盤的時候：

　　綠城證1：939套房源共6141組家庭登記，整體中簽率約15%；

　　綠城證2：906套房源共8315組家庭登記，整體中簽率10.9%；

　　綠城證3：852套房源共5824組家庭登記，整體中簽率約14.6%；

　　華潤：942套房子共超過11000組登記，拼社保要求普通家庭108個月以上，共8417組入圍；

　　萬科：778套房子，共有5170組登記，整體中簽率約14.39%；；

　　3個項目，約3.6萬張房票匯集，包括同期開盤的奧體壹號院、世紀城星翠瀾庭、市中心和品等盤，一共炸出了大約8萬張千萬級豪宅房票，令人瞠目。

　　目前進度快的，如：壹號院已有大量二手房成交，套均總價千萬級以上，相比當時買入的新房價格，多的已經賺了約1500萬。星翠瀾庭交付不久，超20%房源掛牌，可見當時買入人群多為投資客，掛牌價格則基本在6-8萬/平左右，相比當時的新房買入價，貴了至少1萬+/平，接盤成本不低。

　　好在，近期杭州2023年讀地手冊的流出，原來還有一宗豐北上蓋項目地塊等待出讓，是相關部門推薦的近期重點地塊。

　　地塊位置：東至盈二村，南至錢江農村，西至浙贛快鐵，北至機場快線；

　　區位優勢非常明顯：距離亞運村僅300米，3條地鐵線環繞（6號線、規劃15號線、19號線）。

　　地塊性質：商??；

　　地塊面積：161.93畝；

　　作為參考：建發云啟之江總體量約117萬平方米，自帶學校、商業等，開發了約60幢住宅，本地塊總體量約108萬平方米，也是自帶商業等，預計未來可售同樣不會少。

　　限價：預計4.6萬/平；

　　期待它面世！

　　為了讓大家能夠更加全面的了解奧體，一口氣翻出板塊核心內近10宗宅地，分布如下：

　　現可售樓盤：

　　建發中糧朗云：

　　地塊名：世紀城錢塘灣總部住宅地塊

　　精裝限價：4.6萬/平

　　點評：SKP約500米

　　最新情況：預計6月上旬清盤加推！

　　綠城奧體項目

　　地塊名：綠城世紀城SJC0204-04（E-19）地塊地塊位置：東至皓月路，南至海清路，西至經十一路，北至民祥路基本情況：現規劃已定，建設3幢住宅+配建一所幼兒園，面積預計195-240方。稿件詳情：綠城頂級紅盤—奧體新項目，鐵路噪音大嗎？測評來了

　　待出讓地塊二、三、四：

　　地塊1位于秋石高架路以北，即奧體版圖境內，位置最好，北面是萊蒙水榭春天小區，西北面就是前陣子的眼花燃放點，目測可以從夾縫中看到蓮花碗局部，西面規劃有商業樓，預計會對江景造成一定的遮擋；

　　地塊2位于秋石高架路以南，目測會有一定的江景視野，較地塊1更靠近濱江區政府；

　　地塊3位置最接近濱江區政府核心，斜對面就是濱江金茂府。目前濱江金茂府掛牌均價約10.9萬/平，近期簽約均價7.63萬/平（注意次新房網簽價格容易做低）。

　　待出讓地塊五、六：

　　待出讓地塊七、八：

　　①地塊名：SJC0302-06(N-04-1)地塊四至情況：東至經十四路，南至支六路，西至利豐路，北至鴻寧路用地規劃：住宅出讓面積：17.3畝

　　②地塊名：SJC0302-06(E-15)地塊四至情況：東至環路，南至鴻寧路，西至萬向初中，北至民祥路用地規劃：住宅出讓面積：39畝