傳深圳灣后海調(diào)規(guī)再新增2宗純住宅用地 預(yù)計(jì)下半年掛牌出讓

　　上周五中海深灣玖序網(wǎng)紅豪宅項(xiàng)目剛?cè)∽C入市，后腳網(wǎng)上就傳出深圳灣后海總部基地會(huì)有兩塊商業(yè)用地變更規(guī)劃，改為純住宅用地，預(yù)計(jì)將于下半年掛牌競價(jià)出讓。這個(gè)消息可靠嗎？還是為了背刺深灣玖序放出的假消息呢？

　　其實(shí)，這消息并不是空穴來風(fēng)，今年3月份深圳招商大會(huì)提及后海或深超總再拿出三公頃住宅用地，我們都知道深圳灣住地極其稀缺，要建住宅只能調(diào)整原先的商地。而且近兩日正式官宣了中鐵閱臻府旁邊的寶中商業(yè)地塊改為住宅用地，年初的傳聞，時(shí)隔半年照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

　　都知道深圳寫字樓空置率居高不下，現(xiàn)在大環(huán)境不好，對寫字樓的需求再下降，只能說經(jīng)濟(jì)效應(yīng)不好，寫字樓也賺不到錢，那還不如把稀缺的核心地段商改住，讓日子好過些。而且深圳豪宅新盤供應(yīng)極其少，現(xiàn)在樓市風(fēng)向變了，資金也喜愛這類物業(yè)，不如順勢而為，活下去比面子重要。

　　都知道深圳寫字樓空置率居高不下，現(xiàn)在大環(huán)境不好，對寫字樓的需求再下降，只能說經(jīng)濟(jì)效應(yīng)不好，寫字樓也賺現(xiàn)在繼前海、寶中和深超總之后，后海如傳聞中走商轉(zhuǎn)住的調(diào)整路子，也不是沒有可能，甚至可能性很大。我們再來看下這2宗地塊的基本情況。這2宗地位于深圳灣后海總部基地，實(shí)際上位于最西邊，比較靠近老后海居住區(qū)，與后海老牌大社區(qū)蔚藍(lán)海岸二期三期隔路相望，幾乎與2號(hào)線登良站無縫銜接。

　　周邊擁有最頂級(jí)的城市配套，比如海岸城和華潤城等高端商業(yè)，不遠(yuǎn)處就是人才公園、深圳灣1號(hào)、春筍和春繭等城市級(jí)網(wǎng)紅地標(biāo)。景觀方面差點(diǎn)意思，東邊距離海有點(diǎn)遠(yuǎn)，且地塊周邊寫字樓林立，會(huì)形成部分遮擋，估計(jì)要越過還要越過恒裕深圳灣/中鐵/中建鋼構(gòu)/喜之郎等一堆寫字樓，目測要到了40層以上才能看到東面的海景。

　　本次的在深圳灣豪宅板塊的商業(yè)用地調(diào)整成住宅，和中海深灣玖序類似，都是在寫字樓集群中半路劃出零星住宅用地，為了是孤立的存在，也不會(huì)形成住宅集群，居住體驗(yàn)上會(huì)打折扣。

　　不僅可能看到海景的房源不多，且還要忍受周邊寫字樓外立面反射的光污染以及對視的尷尬，日常中低樓層窗外的景觀就是看對面精英加班。但是周邊的生活配套級(jí)別很高且很成熟，后海總部基地屬于“總部經(jīng)濟(jì)+科創(chuàng)高地+豪宅區(qū)域”的定位，兌現(xiàn)速度比深超總快，且現(xiàn)在基本地塊出讓的差不多，總部也陸續(xù)有進(jìn)駐，確定性會(huì)相對比較高，在新房限價(jià)下，依舊不會(huì)缺土豪關(guān)注。

　　但略次于東角頭的中信深圳灣項(xiàng)目，畢竟一線無敵海景+歌劇院配套+大城高端綜合體的配置，屬于深圳天花板級(jí)別的存在，最近傳聞可能今年9月份入市，現(xiàn)在在日以繼夜趕公眾，房價(jià)很大可能依舊會(huì)受新房限價(jià)約束，均價(jià)不高于13.3萬。