成都中心城區(qū)4宗地塊成功出讓 三圣鄉(xiāng)板塊地價邁入2萬＋時代

　　“20300元/㎡，錦江三圣鄉(xiāng)50.18畝，成交！”

　　“13800元/㎡，成華區(qū)崔家店26.35畝，成交！”

　　“13100元/㎡，成華區(qū)二仙橋82.13畝，成交！”

　　“4500元/㎡，溫江33.10畝，成交！”

　　剛剛，成都中心城區(qū)4宗分別位于錦江區(qū)、成華區(qū)和溫江區(qū)的地塊，被悉數(shù)拍出。

　　4宗地塊中位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)的50畝地塊熱度最高，18200元/㎡的起價，最終被錦江統(tǒng)建以20300元/㎡的價格摘得。至此，三圣鄉(xiāng)板塊邁入地價2萬元＋時代。

　　據(jù)統(tǒng)計，自2020年7月渝太首次以20700元/平方米捅破成都地價兩萬的“天花板”后，到今天為止，一共有16宗地單價超過2萬。其中，2024年共6宗。

　　2024年地價超2萬宗地統(tǒng)計

　　今日，另外還拍出成華區(qū)兩塊宗地，分別位于崔槐店板塊和二八板塊，都是主城大熱的購房板塊，起價分別為13200元/㎡和13100元/㎡。越秀地產(chǎn)以樓面價13800元/㎡的價格拿走崔家店26畝；華潤置地&成華棚改拿下本次土拍最大宗地二仙橋82畝，成交價13100元/㎡。

　　溫江33畝地塊被平臺公司魚鳧城產(chǎn)以4500元/㎡的底價成交。

　　01

　　焦點：

　　錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)50畝地塊

　　地價創(chuàng)新高

　　宗地位置：錦江區(qū)三圣街道駙馬村1、10、11組，駙馬村集體

　　用地性質(zhì)：純住宅

　　凈用地面積：50.18畝

　　計算容積率：1.8

　　可開發(fā)體量：6.02萬㎡

　　起始樓面地價：18200元/㎡

　　成交價：20300元/㎡

　　競得者：錦江統(tǒng)建

　　錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)約50.1畝地塊，容積率1.8，是一個低容積率地塊，吸引了錦江統(tǒng)建、中海、金茂、中實置業(yè)等多家房企報名，毫無懸念的成為本場土拍焦點。最終該地塊花落錦江統(tǒng)建。

一號宗地位置示意圖

　　錦江區(qū)駙馬板塊最近一次土拍是2022年10月26日，由華發(fā)股份&錦江統(tǒng)建競得的32畝地塊，容積率1.8，成交樓面價為16900元/㎡，呈現(xiàn)的項目為錦江璞園，項目銷售均價為33270元/㎡；錦江區(qū)最貴土拍單價也在這個區(qū)域內(nèi)，2020年12月華發(fā)股份&錦江統(tǒng)建以19300元/㎡拿下的56畝地塊，容積率1.5，打造的是低密產(chǎn)品錦江大院。

　　本次所拍地塊也屬于錦江璞園、錦江大院所在的駙馬板塊，位于幸福梅林東片區(qū)，周邊有錦江區(qū)駙馬小學、四川大學華西第二醫(yī)院錦江院區(qū)、三圣花鄉(xiāng)旅游區(qū)等完善的生活配套，距離在建的地鐵13號線三圣花鄉(xiāng)站約1.2公里。此外，地塊周邊還有多所幼兒園、小學、中學、社區(qū)綜合地等規(guī)劃，規(guī)劃道路已部分完成。

幸福梅林實景圖

　　最終經(jīng)過多輪博弈，這宗起拍價18200元/㎡的錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)約50.1畝地塊以20300元/㎡被錦江統(tǒng)建競得。業(yè)界認為，三圣鄉(xiāng)駙馬板塊將又迎高端項目供應。

　　據(jù)了解，明日開拍的另一宗連襟地28畝純住宅地塊，起拍價為18200元/㎡，同樣被多數(shù)房企緊盯。宗地以西有一宗約48畝的住兼商地塊，將于7月19日開拍。

　　02

　　首例：

　　崔家店26畝地塊分類計價

　　越秀地產(chǎn)首嘗住兼商地塊創(chuàng)新

　　宗地位置：成華區(qū)圣燈街道崔家店村4組，保和街道長春社區(qū)2組

　　用地性質(zhì)：住兼商

　　凈用地面積：26.35畝

　　計算容積率：2

　　可開發(fā)體量：3.51萬㎡

　　起始樓面地價：13200元/㎡

　　成交價：13800元/㎡

　　競得者：越秀地產(chǎn)

　　被越秀地產(chǎn)以13800元/㎡競得的二號宗地、成華區(qū)崔家店板塊26畝地塊，容積率2.0，是成都首例采用住宅用地和零售商業(yè)用地分類計價方式出讓的地塊。

　　該地塊起始樓面價為13200元/㎡，其中住宅部分13822元/㎡，商業(yè)部分4940元/㎡，這種計價方式有利于減輕項目整體稅收負擔。

　　二號宗地位置示意圖

　　雖為本輪地幅面積最小的地塊，但地塊所在的崔家店板塊擁有高能級的“中環(huán)”概念，區(qū)域內(nèi)待開發(fā)土地較多，處于強開發(fā)期。

　　地塊距離地鐵7號線雙店路站約1公里，附近也有世茂茂立方廣場、三個站可快速到達萬象城商圈。地塊周邊有成都大學附屬第一幼兒園、成都列五中學南華實驗學校、成都理工大學等教育資源，還有成華區(qū)中醫(yī)醫(yī)院（成華區(qū)第六人民醫(yī)院）等醫(yī)療資源。成品住宅比例為100%。

成都理工大學實景圖

　　在地塊兩側(cè)，華建錦苑、越秀·天悅云萃兩大紅盤相伴。作為越秀在成華區(qū)的首個住宅產(chǎn)品，天悅云萃目前有主力面積段126-173㎡產(chǎn)品在售，銷售均價約28860元/㎡。

　　越秀地產(chǎn)此次拿下的崔家店26畝地塊，成品住宅比例為100%，2.0容積率較為適合操持改善產(chǎn)品。

　　在地塊旁，越秀地產(chǎn)曾打造天悅云萃項目。作為越秀地產(chǎn)在成華區(qū)的首個住宅產(chǎn)品，天悅云萃目前有主力面積段126-173㎡產(chǎn)品在售，銷售均價約28860元/㎡。

　　在6月27日，地塊以西還將出讓一宗約59畝的住兼商地塊，起拍價為12400元/㎡，其中住宅部分13708元/㎡，商業(yè)部分4991元/㎡。

　　03

　　熟地：

　　成華區(qū)二仙橋上新

　　熱門板塊再迎巨頭加入

　　宗地位置：成華區(qū)二仙橋街道二仙橋西北路19號

　　用地性質(zhì)：純住宅

　　凈用地面積：82.13畝

　　計算容積率：3

　　可開發(fā)體量：16.43萬㎡

　　起始樓面地價：13100元/㎡

　　成交價：13100元/㎡

　　競得者：成華舊改&華潤置地

　　本次拍賣的最大宗地82畝的成華二仙橋地塊，容積率3.0，起拍價為13100元/㎡。該地塊擁有著主城熟地的特征，位于二八板塊的核心位置，周邊已匯聚了中鐵建、萬科、華潤置地、蜀道集團等諸多開發(fā)商。

三號宗地位置示意圖

　　成華舊改與華潤置地拿下熱門板塊熟地，吸引這兩家聯(lián)手的是這個地塊周邊優(yōu)渥的條件：

　　步行1.5公里范圍內(nèi)，幾乎可享受到板塊所有配套，包括像七中英才、雙林小學、紅倉完美文創(chuàng)公園等，為成熟生活氛圍奠定了堅實基礎。 地塊距離二仙橋公園約300米，距離地鐵7號線八里莊站約600米，生活配套完善。

成都二仙橋公園實景圖

　　加之地塊本身約82畝地幅、3.0容積率，讓房企能擁有足夠的操持空間，在二八板塊供應走向尾聲階段時，這宗均好性很強的地塊也具有一定稀缺性。

　　相比主城地塊的熱度走高，溫江區(qū)公平街道約33.1畝地塊，地塊距離四川農(nóng)業(yè)大學成都校區(qū)約600米，周邊有第五人民醫(yī)院、溫江區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、溫江置信城市公園等生活配套，則稍顯平淡，快速以底價被魚鳧城產(chǎn)獲得。

四號宗地位置示意圖

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