江門市區首宗商住地塊以底價成交 成交總金額15551萬元

地塊示意圖

　　近日，今年市區首宗商住用地成功出讓。此次出讓地塊編號為JCR2024-78（蓬江12）號，是位于蓬江區江僑路與豐樂大道交會處西北側地段（即蒲葵幼兒園東側）的商住用地，地塊出讓建設用地面積18166.22平方米（約合27畝），最高容積率2.0。其掛牌起始價15551萬元，起拍樓面價約4280元/平方米，最高限制地價23325.144萬元，本次競價為底價成交。

　　競得者江門昇馳房地產開發有限公司為本土房企，此前曾開發位于堤東路的東堤灣花園項目，后于去年4月底同樣以底價摘得位于蓬江區堤東路與盛華橫街交叉口西北側地段商住地，擬開發東堤灣鉑悅府項目。

　　從地理位置來看，地塊宗地位于江僑路核心地段，連接江僑路、濱江大道、豐樂大道，交通十分便利，周邊有博學名苑、海悅天璽、蒲葵之夢天心等高端項目在售，距離海逸新天地、華茵廣場、樂盈里不遠，靠近萬達廣場等商圈。教育方面，地塊周邊云集了江門一幼、紫茶小學、新華僑中學等優質學校，教育資源雄厚。

　　嘉毅地產總經理鄧桐燊認為，房地產項目是否成功，地段是重中之重，該地塊所屬地段房價較高，也屬于重點學區位置，而且周邊可開發的地塊不多。只要未來項目客戶群體定位準確，設計適合目標人群需求的戶型和生活配套，發展和銷售前景將會是樂觀的。