今日土拍：北京市3宗地塊全部成交 共計收金44.7億元

　　7月北京一共5宗地塊將入市。

　　剛剛，東城二環、大興、昌平3宗地塊已成功出讓！

　　東城區金魚池二期地塊項目

　　報名企業：佳源投資、東營亞通置業、河北鑫界;

　　最終河北鑫界拿下，成交金額3.375億，溢價率25%。

　　這塊地是近3年北京土拍市場溢價率最高地塊。ps：從2021年集中土拍開始，北京土拍溢價率紅線是15%。

　　銷售指導價15.1萬/平米（上下浮動8%），也是根據溢價率來決定的。

　　溢價率在15%以下時，銷售指導價為13.9萬元/平米

　　溢價率在15％-20％區間，銷售指導價為14.3萬元/平米

　　溢價率在20％以上，銷售指導價可達15.1萬元/平米

　　從土地到新房售賣，不難看出，京樓新房市場變得更加市場化了。

　　地塊位置在二環內，一街之隔是十一中學，南側直線約350米左右是天壇公園，東北約350米是地鐵7號線橋灣站、西北600米左右是7/8號線交匯的珠市口站。

　　具體四至范圍：東至正義路南延，南至西曉市街，西至大市胡同，北至蘇家坡胡同。

　　真正的內城核心地段，不過土地面積不大。

　　地塊性質是F2公建混合住宅用地，土地面積3027㎡，規劃建筑面積5550㎡，包含了商品住房面積1700㎡，自持公建3850㎡。

　　地塊限制高度18米，最高六層樓，住宅也就十幾套。要啥有啥，體量不大，所以也就注定與普通人無關了。

　　大興新城西區一期A、B組團地塊

　　最終大興城建以底價拿下，成交金額21.46億。

　　項目銷售指導價5萬/平米，上下浮動±8%。

　　地塊位于大興黃村板塊，地塊東側是新盤興城之星，500米左右有規劃中的19號線南延支線蘆城北站，3公里內有地鐵4號線清源路站、大興第七中學、大興新城濱河森林公園。

　　本次出讓的地塊組團中包含兩宗居住用地、1宗A334托幼用地、1宗B4綜合性商業金融服務業用地。

　　總土地面積約為6.71萬平方米，建筑規模約為11.95萬平方米，住宅容積率1.6/1.7，限高30米，今后可做低密度洋房社區。

　　昌平六環路土城新村0602-0002、0003地塊

　　最終城建新城以底價拿下，成交金額19.86億。

　　期房銷售指導價3.9萬/平米，上下浮動8%。

　　地塊緊鄰北六環，附近有新房國譽燕園，指導價同為3.9萬/平米，網簽均價約3.3萬/平米。

　　配套上，地塊隔壁北京大學直屬教育資源附小及幼兒園即將落位。

　　地塊總土地面積66285.122平米，建控規模不超155484.293平米，容積率為2.4，限高60米，未來可做小高層社區，剛需同學可考慮。

　　除了以上三個地塊，大興、海淀還有兩塊地將在7月競拍。

　　大興新城核心區DX00-0101-051、052地塊、黃村七街DX00-0201-0248、0255地塊

　　地塊將于7.23日競拍，起拍價32.17億，上限36.9955億元，觸及上限后搖號確認最終競得人。

　　銷售指導價5.9萬/㎡，浮動8％。

　　從位置上來看，大興新城核心區+黃村七街地塊都靠近南六環，不過好在都臨鐵。

　　大興新城核心區地塊緊鄰頤和公館，地塊西北側約150米處有4號線大興線的義和莊站，周邊有多條快速路、高速路和主干道，交通十分便利。

　　本次出讓的住宅地塊為052地塊，容積率2.5，限高45米（局部60米），今后可做小高層及高層社區。

　　另一塊地黃村七街地塊位于大興黃村老城區，與地鐵4號線黃村火車站直線距離約500米。

　　周邊配套設施齊全，包括大興一中、北京建筑大學附屬小學、大興區醫院和大悅春風里等。

　　本次計劃出讓的住宅地塊為0255地塊，容積率2.0，限高60米，今后可做小高層及高層社區。

　　永豐產業基地（新）HD00-0401-0120、0132、0162地塊

　　7.25競拍，交易起始價86億元，上限價格103.2億元，觸及上限后搖號確認最終競得人。

　　指導價定價方面：

　　1、當土拍溢價率15％以下時，指導價9萬/㎡；

　　2、當土拍溢價率15-20%時，指導價9.3萬/㎡

　　上下浮動±8％

　　這塊地就是永豐北地塊，在6月成交的永豐南地塊3公里左右。

　　多數朋友對這應該不陌生了，地塊就在萬科翡翠書院隔壁，其中120、132是居住用地，162是商業用地。

　　兩塊住宅用地是萬科之前拿下的全部自持用地，去年退還給zf后重新準備出讓。‍‍‍

　　地塊附近住宅很多，生活氛圍相對成熟，并且在北側即是海淀大悅城。

　　不過相比永豐南組團，弊端是離地鐵較遠，與永豐站直線距離在1.5公里以上了。

　　永豐北地塊組團中包含兩宗住宅用地，1塊零售商業用地，住宅容積率分別為2.0/1.7，限高36米，今后可做洋房及小高層社區。

　　今年海淀供應不算少，改善同學可以選選看了。

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