上海市祝橋物流園社區55㎡“巨無霸”地塊出讓 總起拍價超16億

　　7月25日，據上海市土地交易市場消息，上海浦東新區祝橋鎮祝橋物流園社區單元A1A-01、A1B-01、A3-01、A4A-01、A4B-01地塊將采取“招掛復合”的方式出讓。據浦東新區規劃資源局此前公布的消息，該地塊位于上海東站核心區范圍內，緊挨著上海東站。

　　出讓文件顯示，該地塊規劃為辦公樓、餐飲旅館業用地、商業用地、文體用地，東至站前路、西至G1503地面路、南至金亭公路、北至祝欽路，出讓面積220590.89平方米，計容建筑面積553913.42平方米，起始總價16.1082億元。

　　出讓文件要求，A1B-01、A3-01、A4A-01地塊需結合東方樞紐區域整體功能，打造面向全球消費者、重點吸引外來消費者的一站式、體驗性、智慧化的國際級消費圈；A3-01地塊：需建設總建筑面積約5萬平方米的酒店 。同時，對于A4A-01地塊，文件要求該地塊文化設施宜做會議、演藝等功能。

　　該地塊涉及在建軌道交通21號線“上海東站站-金聞路站”區間隧道及“上海東站站”車站。21號線一期東延伸目前已經開工建設，計劃于2025年6月完成車站土建竣工驗收。

　　據預出讓合同的特別約定條款，A1A-01地塊：規劃用途為商務辦公用地（C8），出讓面積為40608.15平方米，計容面積為113702.82平方米；A1B-01地塊：規劃用途為商業服務業用地（C2），出讓面積為36869.05平方米，計容面積為95859.53平方米；A3-01地塊：規劃用途為商業商辦混合用地（C2C8，C2:80%，C8:20%），出讓面積為89704.18平方米，計容面積為197349.2平方米；A4A-01地塊：規劃用途為文化商業混合用地（C3C2，C3:85%，C2:15%），出讓面積為25447.65平方米，計容面積為68708.66平方米；A4B-01地塊：規劃用途為商務辦公用地（C8），出讓面積為27961.86平方米，計容面積為78293.21平方米。

　　該地產采取“招掛復合”的方式出讓。有效申請人數為3人及以上的，本地塊采用有競價招標方式出讓，有效申請人即為“投標人”，有效投標文件若達3-10份的，則排名順序前2位投標人為入圍競標人；若達11份及以上的，則排名順序前3位投標人為入圍競標人。有效申請人數不足3人的，本地塊采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。