廣州南沙區(qū)舉辦土地推介會 重磅推出22宗優(yōu)質(zhì)地塊

　　廣州賣地，在瘋狂趕進度。

　　樓市君參加了“粵港未來城·慶盛新機遇”2024廣州南沙區(qū)土地招商推介會。

｜土地推介會

　　現(xiàn)場一共有40多家房企，除了實力雄厚的國資，還吸引了一些本就深耕南沙的民營房企。

　　傳統(tǒng)國央企：越秀、保利、中海、中鐵建、中建系、中鐵置業(yè)、招商蛇口、中交城投、金茂...

　　混合制/民企：新鴻基、敏捷地產(chǎn)、世紀金源、星河、綠城、華宇...

　　兩周前，南沙橫瀝島宅地成功出讓，算是給南沙乃至廣州的土地市場注入了一劑強心針。

　　這一次的土地推介會，南沙也是誠意滿滿。

｜土地推介會

　　南沙一共掏出了22宗地，其中包含14宗涉宅地塊，去掉已經(jīng)出讓的橫瀝島地塊，合計建面近331.3萬方，

　　分布在慶盛、慧谷西區(qū)、靈山、橫瀝、萬頃沙等多個板塊。

　　｜廣州樓市發(fā)布 制圖

　　目前，南沙22宗地塊都已具備基本建設(shè)條件，計劃今年三季度陸續(xù)推出。

　　接下來，我們一個個板塊拆開聊。

　　慶盛

　　港科大+港式社區(qū)，故事要講完整

　　慶盛是這一次推介土地最多的板塊，一共7宗地塊，5宗涉宅地塊+2宗商業(yè)地塊。

｜土地推介會

　　其實，慶盛現(xiàn)階段就是圍繞港科大、慶盛高鐵站、港式社區(qū)來講故事。

　　整個板塊正處于建設(shè)初期，不過有港科大和新鴻基TOD在兜底，慶盛的未來是有預(yù)期的。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

　　接下來，慶盛將會是南沙重點打造的先行區(qū)。

　　在政策層面，《南沙方案》賦予片區(qū)重大區(qū)域性稅收優(yōu)惠政策，推動招商引資的速度。

　　在區(qū)位層面，慶盛片區(qū)無論是“高鐵+地鐵+高快速路”區(qū)域交通體系，還是港科大、全域優(yōu)質(zhì)教育及樞紐商業(yè)等，都頗具發(fā)展?jié)摿Α?/span>

｜土地推介會

　　目前，進駐板塊的房企主要是新鴻基、越秀、招商。

　　其中，越秀去年拿的地塊已經(jīng)在籌備開盤了，案名為“越秀天悅云啟”。

｜項目片區(qū)規(guī)劃示意圖

　　這是慶盛打造的首個港人社區(qū)，將會給未來的項目提供一個標準案例。

　　越秀將打造“1個大學廣場+2條大學路+1條超級連廊”，把片區(qū)重點配套和產(chǎn)學研居文+地鐵站6大功能區(qū)串聯(lián)起來，形成一個“環(huán)港科大”的生活圈。

　　靈山島

　　人來了，配套得跟上

　　靈山島推出了5宗地，兩宗宅地分別是橫瀝安置區(qū)三期地塊，和靈山島西地塊。

｜土地推介會

　　除此之外，靈山島尖會出讓3宗純商地，已經(jīng)把重心放在了補足配套上，將提供新的商業(yè)、寫字樓和就業(yè)機會。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

　　此前，樓市君前往靈山島實探發(fā)現(xiàn)，整體入住率已經(jīng)慢慢升上去了，但生活配套相對薄弱。

｜靈山島居住區(qū)航拍

　　不過，現(xiàn)在的土地市場，宅地綁著商地都很難出手，更別說純商地。

　　換言之，取決于靈山島能找來什么企業(yè)合作，又是招商引資、產(chǎn)業(yè)落地的故事了。

　　橫瀝島

　　熱門板塊，依舊是賣地主力

　　接過靈山島權(quán)杖的橫瀝島，沒有碰上當年那么好的市場環(huán)境。

　　這次，橫瀝島推出了5宗宅地，包含1宗商住地塊（鳳凰二橋東側(cè)地塊已售，中鐵廣投拿下），1宗 TOD綜合體地塊，還有3宗純宅地。

　　其實，橫瀝這幾宗地塊，早在2023年南沙就已經(jīng)泄露了真容， 如今 再次面向市場推介，挑戰(zhàn)依然不小。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

　　橫瀝站TOD綜合體地塊，會是此次出讓的重點項目，總用地面積6.65萬平，建筑面積34.9萬平，涵蓋住宅、商業(yè)、娛樂等多個用途。

　　雖然，該地塊遠離島尖和江邊，但其是地鐵上蓋項目，自身會帶來大量的商業(yè)配套，還靠近九年一貫制學校，從自住舒適度上來說，很不錯。

　　不過，該地塊建設(shè)周期長，總價比較高，還要考慮商業(yè)問題。

｜橫瀝島航拍

　　另一宗靠近橫瀝站TOD項目的純宅地，總建面7.8萬平，容積率2.5，總價相對低，又能蹭上配套。價格合適，找準定位，也算不錯。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

　　相對于靈山島已經(jīng)逐漸進入成熟的生活期，橫瀝島還在相對前期的建設(shè)階段，需要多點耐心。

　　最后，聊聊當下的南沙市場吧。

　　分化還是比較嚴重的，剛需產(chǎn)品已經(jīng)降到了2字頭，一線江景產(chǎn)品價格依然堅挺在3萬+。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

　　最近，南沙價格逐漸回調(diào)到位了，去庫存計劃見到了成效，去化周期也比巔峰下降了3成左右。

　　首先，南沙7月份網(wǎng)簽沖上全區(qū)第一。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

　　其次，在二手房價格上，南沙降幅也是全區(qū)最低一檔。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

　　最后，對于南沙這些地塊出讓如何，我們不妨拭目以待。

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