廣州加快賣地步伐！上半年僅成交4宗涉宅地 下半年土拍承壓

　　廣州，加快賣地步伐。

　　日前，廣州公共資源交易中心先后掛出5宗涉宅地，總起拍樓面地價95億元。地塊計劃于于8月20日、8月23日出讓。

　　在相對平靜的土拍市場中，如此頻繁掛地，很是引人關注。難道，廣州要沖一沖“業績”了？

　　據搜狐房產統計數據顯示，上半年廣州掛牌出讓的12宗涉宅地中，4宗地分別為華潤聯合體、越秀地產、花都城投、保利發展拿下；8宗地要么流拍，要么終止出讓；總成交額僅約達64.78億元。

　　要知道，2023年廣州可是成功出讓了43宗涉宅地，總成交額約達1182.543億元。

　　很明顯，下半年廣州在土拍市場上的壓力不小。

　　細看目前在掛牌出讓的5宗涉宅地，覆蓋海珠、荔灣、白云、增城、南沙五區。

　　海珠區AH101314地塊已連續兩年亮相在廣州土地藍皮書上，因處在廣州大道與環城高速交匯的三滘立交處，被稱為海珠版的“蘭亭盛薈”。

　　白云區大朗客整所地塊上蓋項目是老面孔了，包含了商品住宅、共有產權住房、中小學用地等，大概率是定向出讓。

　　誰能想到，增城竟然準備賣地了！地塊容積率僅1.02，可以說是廣州近六年土拍市場中，唯一容積率接近1的一塊。

　　荔灣區翠園道以南、珠江以西AF060742地塊早就出現在廣州市2024年春季土地推介會上，但一直未掛牌出讓。地塊坐擁珠江后航道與三枝香水道一線江景，景觀優勢明顯。

　　南沙區DH0102056、DH0102028地塊為安置房用地，所建房屋（住宅部分）須按照16500元/平方米的價格銷售給南沙開發區土地開發中心指定的被征收人或南沙區人民政府指定的單位和企業。

　　我們逐一細看一下。

　　海珠區AH101314地塊

　　8月23日15時競價出讓

　　地塊為純住宅用地，宗地面積超6.7萬㎡，計容建面約15.17萬㎡，起拍總價474495萬元，起拍樓面價約3.13萬元/㎡。

　　地塊位于海珠西部，東側為廣州大道南，南側是廣州環城高速，西側是河涌，北側靠近南洲路，旁邊還有海珠客運站，附近還有地鐵站2號線和廣佛線的交匯站點——南洲站。

　　同時，該地塊被廣州環城高速、廣州大道南、三滘立交三條城市主干道圍繞，被稱為海珠版的“蘭亭盛薈”。

　　雖然地塊距離珠江后航道有一定的距離，但高層單位還有機會能夠望江。

　　荔灣區翠園道以南、珠江以西AF060742地塊

　　8月23日11時競價出讓

　　地塊為住宅用地兼容商業用地，宗地面積超1.3萬㎡，計容建面超3萬㎡，起拍總價69845萬元，起拍樓面價約2.3萬元/㎡。

　　該地塊位于環城高速以北、翠園道以南，坐擁珠江后航道與三枝香水道一線江景，景觀優勢明顯。

　　同時，地塊距離在建地鐵10號線東沙站也不過300米，出行便捷。另周邊已建成廣州國際醫藥展貿中心、星河CoCopark等，配套相當豐富。

　　白云區大朗客整所地塊上蓋項目

　　8月23日11時競價出讓

　　地塊為綜合性用地，宗地面積達160256㎡，計容建面約343626㎡，起拍總價181000萬元，起拍樓面價約5267元/㎡。

　　地塊鄰近流溪河、白云湖公園，距離地鐵滘心站1000余米，并臨近石井大道、華南快速，駕車出發，可快速到達廣州白云國際機場、廣州火車站等重要功能片區。

　　地塊周邊配套齊全，現有滘心小學、大朗小學、大朗中學、廣州實驗外語學校等教育設施，以及規劃有培英學校白云湖校區（九年一貫制），附近有標達廣場、廣安醫院、白云湖公園等。

　　2024NJY-4南沙區DH0102056、DH0102028地塊

　　8月23日15時競價出讓

　　地塊為綜合性用地，宗地面積達47753㎡，計容建面約170070㎡，起拍總價94130萬元，起拍樓面價約5535元/㎡。

　　該宗地實質為安置房用地，所建房屋（住宅部分）須按照16500元/平方米的價格銷售給南沙開發區土地開發中心指定的被征收人或南沙區人民政府指定的單位和企業。

　　今年4月，南沙區政府曾發布預征地公告，因政府組織實施的成片開發建設需要將廣州市南沙區橫瀝鎮廟南經濟聯合社農民集體屬下的集體土地4.7757公頃征收為國有土地，規劃用途為居住用地。

　　增城區荔湖街新城大道東側18005200A24018號地塊

　　8月23日10時競價出讓

　　地塊為二類居住用地，宗地面積達167497.57㎡，計容建面約143938㎡，起拍總價131273萬元，起拍樓面價約9120元/㎡。

　　地塊容積率僅為1.02，可以說是繼2018年從化區溫泉鎮2宗地（容積率均為0.4，由廣州市恒昊房地產開發有限公司包攬）后，廣州近六年供應容積率最低的宅地。

　　該地塊位于區政府旁，3公里內有萬達廣場、東匯城、增城一中、華附、少年宮、增城區政務中心等優質商業、教育、市政配套。

　　地塊東臨增江，西鄰荔湖，內部有天然山塘可以改造成湖，居住環境優越，且有容積率新規加持，打造低密度別墅產品力遙遙領先，對周邊改善、置換群體有較強吸引力。

　　諸多地塊上線，屆時廣州土拍會出現怎樣的情況呢？我們持續關注。