廣州市擬掛牌出讓5幅涉宅地塊 起始總價(jià)共計(jì)95億元

　　日前，廣州接連掛牌5宗涉宅用地，涉及荔灣、海珠、白云、增城、南沙五區(qū)，總起拍樓面地價(jià)95億元，地塊陸續(xù)將于8月19日至8月23日進(jìn)行競(jìng)價(jià)。值得關(guān)注的是，當(dāng)中有兩宗地為安置房用地及共有產(chǎn)權(quán)房用地。

　　5宗地里有兩宗是安置房及共有產(chǎn)權(quán)房用地

　　樓面地價(jià)單價(jià)均是5000+

　　兩宗安置房及共有產(chǎn)權(quán)房用地分別位于白云及南沙。

　　于今日掛牌的一宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地，為白云區(qū)大朗客整所地塊上蓋項(xiàng)目，也是廣州首個(gè)鐵路上蓋的項(xiàng)目，位于白云區(qū)石門(mén)街道與白云湖街道交界處，東臨京廣鐵路，南臨華南快速干線和白云湖數(shù)字科技城，西北靠近流溪河。

　　該地塊集居住用地及鐵路用地、中小學(xué)用地等于一體，宗地面積約16萬(wàn)平方米，計(jì)容建面約32萬(wàn)平方米，掛牌起始總價(jià)18.1億元，折合起拍樓面地價(jià)僅需5721元/平方米。按照要求，競(jìng)得人需在地塊建設(shè)21.2萬(wàn)平方米共有產(chǎn)權(quán)住房，產(chǎn)權(quán)份額比例按購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額55%，政府持有產(chǎn)權(quán)份額45%設(shè)定，面向購(gòu)房家庭銷售后須將政府持有產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)住房確權(quán)至廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指定代持機(jī)構(gòu)名下。此外還需建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房配套停車庫(kù)建筑面積 78308.35平方米。

　　于7月23日掛牌的安置房用地為2024NJY-4廣州市南沙區(qū)DH0102056、DH0102028地塊，位于省道S111南側(cè)、廣澳高速靈山互通立交西側(cè)地塊。宗地面積47753平方米，總建筑面積17萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)9.41億元（已包含地下空間非計(jì)算容積率建筑面積3.6萬(wàn)平方米的價(jià)格），起拍樓面地價(jià)為5534元/平方米。

　　按照要求，地塊所建房屋（住宅部分）須按照1.65萬(wàn)元/平方米的價(jià)格銷售給南沙開(kāi)發(fā)區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心指定的被征收人或南沙區(qū)人民政府指定的單位和企業(yè)。競(jìng)得人實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的60%。

　　值得關(guān)注的是，該地塊的購(gòu)房款可分三次交付：所在樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂后30個(gè)工作日內(nèi)支付30%，所在樓棟取得聯(lián)合驗(yàn)收備案手續(xù)后30個(gè)工作日內(nèi)支付30%，房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)支付40%。購(gòu)房款自2025年起開(kāi)始支付，前三年支付上限不超過(guò)整體的30%，2028年付清剩余部分購(gòu)房款，每年度購(gòu)房款在12月15日之前完成支付。

　　3宗涉宅地有兩宗位處核心區(qū)

　　最貴起拍樓面地價(jià)31279元/平方米

　　在7月24日掛牌的荔灣區(qū)翠園道以南、珠江以西AF060742地塊，為二類居住兼容商業(yè)設(shè)施用地，宗地面積13202.61平方米，計(jì)算容積率建筑面積約30367平方米，掛牌起始總價(jià)6.9845億元，未扣除配建的起拍樓面單價(jià)為23000元/平方米。

　　根據(jù)出讓要求，競(jìng)得人需建設(shè)首層商業(yè)物業(yè)計(jì)算容積率建筑面積663.25平方米，工程建設(shè)質(zhì)量不得低于本項(xiàng)目同批商業(yè)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，建成竣工并綜合驗(yàn)收合格后，由政府安置對(duì)象按5160元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。此外，項(xiàng)目實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于地上計(jì)算容積率建筑面積的70%。

　　在7月19日掛牌的海珠區(qū)AH101314地塊位于廣州大道南，宗地面積67128平方米（其中出讓宗地面積30340平方米），計(jì)容建面15.17萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)47.45億元，起拍樓面地價(jià)31279元/平方米。 該地塊要求配建幼兒園，建成驗(yàn)收合格后無(wú)償移交給廣州市海珠區(qū)政府指定單位。同時(shí)，實(shí)施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的70%。

　　同日掛牌的增城地塊為增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)18005200A24018號(hào)地塊，總用地面積167497.57平方米，其中出讓宗地面積為141116.50平方米，總計(jì)算容積率建筑面積143938平方米，掛牌起始價(jià)13.13億元，起拍樓面地價(jià)9120元/平方米。

　　該地塊要求競(jìng)得人須在土地交付之日起12個(gè)月內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)，在土地交付之日起36個(gè)月內(nèi)竣工，實(shí)施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的30%，且須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，確保購(gòu)房人在收房的同時(shí)即具備申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的條件。