上海前灣公園即將落成開放 下半年將有一批新宅地供應入市

　　前灣公園

　　位于虹橋國際中央商務區的前灣片區內

　　是區域生態功能的核心空間載體

　　同時，是虹橋國際開放樞紐中央商務區

　　“十四五”規劃建設期間

　　最重要的一處生態地標

　　自2022年11月獲得施工許可后

　　目前公園一期的“前灣廣場”已初具規模

　　即將落成開放

　　前灣重大工程項目進展

　　除了前灣公園之外

　　目前板塊多個產業項目

　　正在如火如荼建設中

　　高端商業旗艦

　　虹橋前灣印象城MEGA項目

　　印象城MEGA是印力集團定位最高端的商業品牌，虹橋前灣印象城MEGA則是印力集團著力打造的上海第二個印象城MEGA產品。據了解，虹橋前灣印象城MEGA項目總投資35億元，總占地面積6.8萬平方米，將建成約26萬平方米的超體量社交體驗中心。

　　該項目將通過建筑、室內、景觀一體化的設計策略，打造一個兼具現代集市和自然元素的商業目的地，構建由集中商業和室外街區組成的復合商業形態。未來，虹橋前灣印象城MEGA不僅將進一步完善前灣片區的商業配套設施，還將成為該區域的地標級作品。

　　印象城MEGA項目整體工程計劃于2024年年底出地面標高，并于2025年完成主體結構封頂。

　　全球電競產業單一投資最大的項目

　　上海國際新文創電競中心項目

　　上海國際新文創電競中心（現已正式獲批為上海電競中心）計劃總投資超58億元，建成后將成為全球電競產業單一投資最大的項目。項目一期總建筑面積39萬平方米，主要建設內容包括1座國際專業電競賽事場館，1座EDG合創汽車英雄聯盟分部主場賽館，3幢產業大樓、全球首家電競新文創酒店以及上海超級合生匯商業綜合體驗中心。預計25年年底開業！大虹橋再添超級IP！

　　項目建成后將吸引數百家國內外電競新文創相關企業入駐、吸納數千名專業人才在此就業，針對電競賽事、游戲研發、動漫影視、手辦周邊、MCN機構等產業方向進行全面賦能，全力支撐虹橋前灣片區三大產業集群之一的文創電競產業高質量發展。

　　超級中心研發中心

　　卓然股份（上海）創新基地項目

　　卓然股份（上海）創新基地作為卓然股份總部辦公大樓與創新研發中心，這里將開展煉油化工、新能源等領域的工藝及專用設備的研發工作，打造以上海總部為核心，輻射長三角制造基地的未來版圖。項目總規劃用地面積約2.6萬平方米，總建筑面積約10.2萬平方米，其中包含5棟建筑單體，總投資約為10.36億元。

　　未來，卓然股份將借力前灣片區完善的大健康配套及產業鏈潛力，以技術、設備、人力、公共設施等與區域實現資源互補、協同發展，致力于打造集新工藝研發、新材料研發、新能源技術研發、分析測試中心為一體的創新平臺，為公司發展、工程技術研發、成果轉化、新業務開拓提供強有力的技術支撐。

　　超級總部辦公

　　威高（上海）國際研究院項目

　　威高（上海）國際研究院項目是國內醫療器械領軍企業——威高集團在上海建設的醫療研究院，計劃打造涵蓋威高長三角（上海）管理總部、威高資本集團、威高材料集團、威高海外事業部四大總部中心；以及威高骨科集團、威高血液凈化集團以及威高研究院等研發中心的醫療產業園區。該項目占地面積約61畝，總投資預計23億元，總建筑面積約18.6萬平方米，主要包括15棟主樓及兩層地下室。

　　該項目建成后將進一步補全虹橋前灣片區的生物醫藥產業版圖，從醫療服務、生物醫藥、醫療器械、醫藥商業、醫藥冷鏈配送等方面形成產業生態布局，推動上下游企業集聚與合作，致力成為生物醫藥研發與健康醫療、人工智能與醫療器械融合發展的生物醫藥產業高地。預計2024年年中交付使用。

　　超級研發中心

　　信達生物全球研發中心項目

　　隨著長三角一體化上升為國家戰略，信達生物決定在長三角深度布局，在綜合區位優勢、產業集群、營商環境、服務配套等因素后，最終堅定地選擇落地虹橋前灣片區，打造信達生物全球研發中心項目。該項目總投資約15.05億元，總建筑面積約16.9萬平方米，未來將重點建設抗體藥物前期研發集成技術平臺，抗體藥物臨床前/臨床評價技術平臺。

　　信達生物全球研發中心作為虹橋國際中央商務區前灣片區首個拿地、開工的重大項目，今年又成為區域內首個迎來結構封頂的項目，這標志著前灣片區生物醫藥產業高地建設取得重大突破，進一步延鏈、補鏈、強鏈，努力構建千億級“虹橋前灣大健康朋友圈”。該項目已于2023年4月完成結構封頂，計劃2024年竣工。

　　前灣住宅項目情況

　　按照目前明確的規劃，前灣未入市的住宅套數下限在1萬3千套左右。

　　其中三個單元目前按建設進度來說，南側1402單元（也就是13號線季樂路到芳樂路這一片）是發展最為成熟的區域。

　　配套上，開市客、印象城、企業總部園區、醫療研發中心等等，都屬于要么已經建成運營，要么即將建成的狀態，而且這一片區有著西部較強的國際學校資源，截至目前為止，僅東側還有三塊宅地供應，體量不大，預計也就一千余套的樣子。

　　而中部1403單元，坐擁前灣公園的水系景觀，以及規劃中的前灣核心商務區概念，因此中心區域（環前灣公園）的土地多為規劃的商辦地塊，比較注意的是，核心區中唯一一塊宅地為24-02商住辦混合地塊，該地預計將推456套房源供應，限高140米，可以說是整個前灣，視野最好，景觀最佳的宅地，估計未來作為綜合體出讓時一定不便宜。

前灣公園效果圖

　　這個單元最近也有新的調控變化，大華紫樾府南側的兩塊宅地合二為一成了新的70-04地塊，正南位前灣公園水系+北側不遠紀翟路地鐵站的雙重優勢，也讓這塊地頗值得關注。

　　除此以外，就是最靠近北端的1404單元，這一單元屬于前灣公園北端，加之距離在建13號線軌交較遠，因此在整個前灣的建設序列中都排的較后，目前依舊也要許多廠房、宅基地尚未征收完畢，不過最新的規劃調整降低了幾塊地的住宅套數下限，應該也是出于品質的考量。

　　總體來說，真想買前灣，完全不用擔心沒有未來，大體量的宅地之外，核心區那片紅色的商業寫字樓宇都還未開建，而那些都是前灣最精華的部分。

　　據說下半年的土拍市場，前灣依舊有大概率新宅地供應，霽月湖畔的四幅宅地，將打包成兩個組團出讓，具體可以期待一下。

　　前灣

　　中國鐵建花語前灣

　　前灣正核心+三軌TOD交匯，開市客、前灣印象城MEGA(在建)旁，板塊唯一在售新盤——中國鐵建花語前灣，目前僅剩少量房源在售，建面約90-101㎡，均價6.95萬/㎡，總價約650-750萬。

　　最新四期加推戶型為建面約144-118-101㎡，滿足置業者對于舒適空間的追求。

　　室內搭配東芝、威能、百朗、杜拉維特、方太、漢斯格雅等一線品牌，滿足居家的豐盛想象。

　　全屋配備入戶玄關柜，內部活動板可調，鞋柜自帶鞋柜精靈。廚房配備前端凈水器、涼霸。在水槽下方還貼心設計檐口翻板收納和拉籃。主衛內置美妝冰箱，客衛鏡柜內置插座，可謂細節滿滿。

　　建筑面積約144㎡4房戶型

　　富有空間感的室內布局，打造生活彈性空間，改善優選。私梯入戶+獨立玄關，讓歸家精致到每一步。LDKG宴會廳級一體化餐客廳，闊綽空間感，搭配U型明廚，美食起居自在穿行。戶型方正，南向三開間，大面寬、短進深，采光通風更勝一籌；雙向采光，一面中庭，一面灣景。你和家人無論是在客廳聊天看電視，還是在臥室看書休息，都能享受到充沛陽光和新鮮空氣。寬景大陽臺，居家生活處處有景；動靜分區，會客休息互不干擾；雙衛格局，細節周到考量。

　　此外，還有建面約101-118㎡3房戶型。