西安雁塔區大寨路1宗地塊重新掛牌出讓 起拍價5.71億元

　　雁塔區大寨路上1宗土地（地籍編號YT1-7-362）再一次出讓了！為什么要說是“再一次出讓”？因為在一個月前，也就是6月27日，這宗土地就曾“因故終止”出讓。

　　實際上早在地塊首次出讓之初，關于“是誰拿地”一問，在網上引發了多個版本的猜測。

　　盡管大家伙討論得熱火朝天，但期待的高潮終究還是沒來...

　　根據出讓文件顯示，這宗地塊位于雁塔區大寨路以南，阿房路以東，屬于大寨路板塊。

　　宗地面積約95.058畝，分為兩部分，其中住宅用地93.03畝，商服用地約2.028畝。容積率3.43，建筑密度24.3%，綠化率32.21%，建筑高度100米。

　　而根據出讓文件顯示，該地塊配建要求不少：

　　出讓要求競得人需要建設相關配套設施，包括配建約682㎡社區配套用房、883㎡養老服務用房、4450㎡幼兒園、150㎡社區衛生服務站等公建配套設施。

　　宗地價格方面，還是相同的“配方”，起拍價5.71億元，折算起拍畝單價約601萬，樓面地價約2627元/㎡！

　　不過，考慮到地塊的配建條件無形中會增加開發商建造成本，所以實際的樓面價是要高于成交價的。

　　而且不要忘記了，這宗土地是大寨村城改用地，所以土拍還要牽扯到拆遷安置費......

　　配套方面，從地理位置來看，地塊優質非常明顯，地塊南和北面有地鐵3號線，以及地鐵5號線。

　　分布在地塊周圍的教育資源有西安雁塔區銘城小學、西安恒大城博迪小學、西安雁塔區第三中學、西安雁塔區第六小學等。

　　從人居角度來看，地塊周邊主要以二手房源為主，像銘城、宏府麒麟山、中航華府等多個二手房小區，參考掛牌均價區間在1.5-2.2萬/㎡左右。

　　但，地塊的基礎牌還不錯，為什么無人出手？

　　一來，地塊面積近百畝，體量大且規劃要求不少，需要很大的資金實力支撐；

　　二來，在房企資金承壓的背景下，不少房企已選擇“躺平”，不敢貿然拿地。

　　說起這宗土地的緣起，從2013年6月金地拿下這600畝左右土地，也就是金地格林格林項目，到從2014年4月大寨村城改拆遷轟轟烈烈的前期啟動。

　　再到2015年11月，金地格林格林項目突然發布公告稱：因不可抗力因素，項目暫無法確定具體動工及交房時間。

　　而且在6月首次出讓時候也遭遇“因故終止”。

　　現在看來，這宗擱淺了11年的土地重啟之路過程確實比較坎坷！

　　眼下這宗土地容積率從此前的4.3調整為3.43，回爐重造也并沒有下調起拍樓面價以及任何要求。