海口雙學(xué)區(qū)地塊成交！江東新區(qū)重磅宅地由國企以7.42億拿下

　　7月，中考成績出爐、義務(wù)教育學(xué)區(qū)劃定、志愿填報(bào)、各高中投檔分?jǐn)?shù)發(fā)布...

　　可以說這是一年中，學(xué)生和家長最“忙”的一個月！

　　其中，各學(xué)校的成績出爐及義務(wù)教育學(xué)區(qū)劃定，將對接下來的樓市，產(chǎn)生整整一年的重要影響。

　　北師大海口附校，作為海口近年百所中學(xué)中殺出的一批最大黑馬，無疑是學(xué)生和家長們關(guān)注的焦點(diǎn)！

　　就在剛剛，擁有北師大小學(xué)、初中雙學(xué)區(qū)，海口今年最炸裂的土拍，落槌了！

　　位于江東新區(qū)的JDZH-04-F05地塊，被海南頭部國企海發(fā)控旗下海南海島臨空產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司以7.42億元底價拿下！

　　話不多說，先上圖！

　　宗地位置圖

　　從地塊位置可以看出，JDZH-04-F05地塊緊鄰城市主干道椰海大道，對面就是三甲醫(yī)院-海南省中醫(yī)院江東院區(qū)，距離今年全市平均成績第一的北京師范大學(xué)海口附校，也僅有幾百米的距離。

　　可以說，無論是教育還是醫(yī)療資源，都堪稱海口近幾年來天花板地塊！

　　海南海島臨空產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司以7.42億底價拿下該地塊，成交樓面價僅7500元/㎡，可以說撿了今年海口土拍最大的漏，簡直贏麻了！

　　根據(jù)出讓公告：

　　該地塊占地面積32989.67平方米，約49.49畝，容積率3.0，可建設(shè)面積約98969㎡，其中99%為市場化商品住房用地，1%為零售商業(yè)用地。起拍價格74226.7575萬元，起拍樓面價約7500元/㎡。

　　從配套資源來看，這一地塊稱得上海口近幾年土拍的“王中王”！

　　首先看大家最關(guān)注的教育方面：

　　根據(jù)海易辦最新發(fā)布的2024學(xué)區(qū)劃分，JDZH-04-F05地塊剛好位于北師大附校小學(xué)、初中學(xué)區(qū)劃分的最東側(cè)，

　　圖源：海易辦app

　　也就是說，至少今年，這一地塊是妥妥的北師大附校“雙學(xué)區(qū)”。

　　至于這所學(xué)校的實(shí)力，不用小易多說，僅僅看今年中考創(chuàng)下的“三項(xiàng)第一”就足以證明！

　　而從醫(yī)療和交通板塊來看，資源優(yōu)勢同樣十分優(yōu)秀。

　　地塊對面就是已經(jīng)落成使用的三甲級醫(yī)院：海南省中醫(yī)院江東院區(qū)，除此之外，距離項(xiàng)目不到10分鐘，就是正在建設(shè)的海口市婦幼保健院江東分院；距離稍遠(yuǎn)的海南醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院也即將交付，未來項(xiàng)目建成之后，將享有密集的高端醫(yī)療配套。

　　交通上，緊鄰主干道椰海大道，10分鐘車程直達(dá)國興商圈，通勤的時間成本，也比較優(yōu)秀。

　　對于這一區(qū)域房子的價格，受到北師大書包的的加持，這兩年一路高漲！

　　受限于區(qū)域內(nèi)近幾年一直沒有新的地塊掛出，二手房的價格持續(xù)飆升！

　　近半年，江東新區(qū)板塊二手房成交TOP10的榜單中，北師大的書包房占了6個！

　　而掛牌價格，幾乎都站在了2.2萬以上的“城市高點(diǎn)”！

　　根據(jù)貝殼找房公布的6月份海口全市二手房成交均價，僅有15800元/㎡！

　　對此，在今年學(xué)區(qū)劃分公布之時，這一地塊就受到不少網(wǎng)友的關(guān)注：

　　盡管學(xué)區(qū)的劃片每年存在變數(shù)，但與北師大附校如此之近的距離，該地塊還是占據(jù)了“就近入學(xué)”的地緣優(yōu)勢！

　　甚至有網(wǎng)友猜測項(xiàng)目建成后的售價或與區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)二手房價格相當(dāng)，

　　但從地塊指標(biāo)來看，3.0的容積率和25%的綠化率，與高端品質(zhì)住宅地塊指標(biāo)，還有不小的差距！

　　至于最終的價格，也將會交給市場，小易將持續(xù)關(guān)注，與大家一期期待！