海珠區東曉路東側地塊正式掛牌 起拍樓面價約為31735元/平

　　原標題：曉港公園旁3.68萬/平起，海珠地價還在漲啊…

　　海珠區，又有“尖貨”來了!

　　今天早上，海珠區東曉路東側地塊正式掛牌。

　　資料顯示，地塊宗地面積22177平，其中出讓宗地11797平，總建筑面積59035平，容積率高達5.0.

　　按照187350萬元的起拍總價計算，地塊起拍樓面價約為31735元/平。

|圖源：廣州公共資源交易中心

　　不過，地塊的要求可不算少。

　　根據出讓條件，地塊需配建政府性統籌用房5081平，并在驗收后無償移交給海珠區政府指定單位。

　　而地塊內部還需配建社區居委會、社區衛生服務站、頤康服務站等，共計3148平。

　　再加上需要配建的市政道路、綠地、河涌等等，地塊的實際起拍樓面價將超過36876元/平!

|圖源：廣州公共資源交易中心

　　可以對比的是，中交房地產集團拿下的海珠三滘立交地塊，樓面價約3.2萬/平。

　　在上周越秀集團剛拿下的廣紙新城AH050314地塊，樓面價約3.4萬/平。

　　而延期到下個月出讓的琶洲南區三宗宅地樓面價差不多在4.3萬/平左右。

　　可以看到，海珠區目前成交的地塊地價都不便宜，并且還有上漲的趨勢。

　　東曉路東側地塊這個起拍價，在海珠一眾地塊里面，并不拔尖。

　　|海珠區航拍圖

　　|廣州樓市發布 攝

　　樓市君認為，這宗宅地的特點比較鮮明。

　　區位上，地塊差不多在濱江東和海珠西的交界，距離中山大學不遠，擁有老城生活氛圍，配套成熟。

　　地塊距離最近的8號線地鐵曉港站約600米，地圖顯示步行時間約為10分鐘，基本可以算是地鐵盤。

　　地塊最大優勢在于西側為曉港公園，大概率中高層即可看到，景觀面不錯，南側則為海珠涌，不過河涌較窄，景觀價值不大。

　　地塊緊鄰的東曉路，為海珠區主干道之一，可以直達越秀區。另外連通番禺的海珠灣隧道也即將通車，未來車流量一定不少。

　　再加上地塊為狹長形狀，很難通過退距減輕噪音影響，未來產品做好隔音很重要。

| 廣州樓市發布 制圖

　　值得一提的是，地塊現狀是一所駕校場地，在今年7月剛剛調規，從海珠區硬生生“摳”一宗宅地。

　　而在上個月的廣州秋季土地推介會上，地塊也同樣位列其中，出讓速度頗快。

　　因此，本次掛牌也不出意外。

　　從推介會資料上的規劃效果圖上可以看到，建筑朝向基本以南偏西布置，最大程度兼顧朝向和景觀。

　　并且在樓棟中間，還設置了與金融城南方面粉廠地塊類似的空中花園。

|廣州樓市發布 攝

　　至于地塊的目標客群，樓市君判斷大概率還是以周邊的置換客為主。

　　目前，整個海珠西周邊基本開發完畢，老舊小區眾多，置換需求比較旺盛。

　　唯一有影響的，就是地塊隔壁的“老妖盤”——明珠花園。

　　目前打出了總價338萬起買94平戶型，折合單價3.6萬/平左右。

　　但也無需過多擔心，明珠花園基本為上世紀港式風格設計，3梯8戶，94平2房，早已落后于時代。

　　而東曉路東側地塊卻是新規產品，陽臺占套內比例可以達到20%，產品力吊打。

　　在月初，廣州規自局還公布了地塊的另一張效果圖。

　　住宅部分采用了公建化設計，現代感十足，計劃建設為“環公園生活圈”。

|圖源：海珠老干部

　　并且，還提到地塊為“精致規劃”的重要成果。

　　充分發揮曉港公園、海珠涌的資源優勢，注重精細化城市設計，優化綠地空間布局，強化慢行道連續性，塑造舒適宜人的開敞空間，凸顯“鄰園親水”的街區特色。

　　因此，地塊最終規劃產品如何，樓市君也比較期待。

　　最后，再次預告一下最新的土拍動態。

　　琶洲南三宗宅地已經延期至10月17日，周日則為最重磅的金融城南方面粉廠地塊，而國慶前，荔灣河柳街、白云嘉禾望崗、白云怡新路以南地塊，也會接連競價。