鄭州10月首場(chǎng)土拍：兩宅地底價(jià)成交 一地塊終止出讓

　　引言

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)日益活躍的背景下，土地資源的出讓對(duì)于城市的發(fā)展至關(guān)重要。2023年10月9日，河南省鄭州市舉行了首場(chǎng)土地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。此次活動(dòng)吸引了眾多投資者的關(guān)注，尤其是在住宅用地的競(jìng)標(biāo)過(guò)程中，底價(jià)成交的情況引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士的討論。

　　一、鄭州土地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)概況

　　2023年10月9日，鄭州市原計(jì)劃出讓三宗住宅用地。這三塊地分別位于金水區(qū)、中原區(qū)和高新區(qū)。值得注意的是，金水區(qū)的一宗地塊在活動(dòng)前一天，即10月8日，已公告終止出讓，這讓其他兩宗地塊的競(jìng)爭(zhēng)更加引人注目。

　　在這兩宗地塊的競(jìng)標(biāo)中，均以底價(jià)成交，總成交額達(dá)到了11.07億元。這一結(jié)果不僅反映了市場(chǎng)對(duì)鄭州土地的需求，也透露出當(dāng)前市場(chǎng)行情的某些特點(diǎn)。

　　二、詳細(xì)解析兩宗成交地塊

　　1. 鄭政高出〔2024〕9號(hào)地塊

　　這塊地塊的競(jìng)得單位是中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司，成交價(jià)格為4.31億元，成交樓面價(jià)為4574元/平方米，溢價(jià)率為0%。此地塊具體位置在蓮花街南、創(chuàng)新大道東，土地面積為55453.33平方米，規(guī)劃建筑面積為94270.66平方米。

　　容積率： 1.70

　　建筑限高： 36米

　　從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，該地塊的開(kāi)發(fā)潛力較小，適合中小型住宅項(xiàng)目的建設(shè)。

　　2. 鄭政高出〔2024〕10號(hào)地塊

　　另一塊地塊由河南正弘置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)為6.76億元，成交樓面價(jià)為5176元/平方米，同樣溢價(jià)率為0%。該地塊位于銀屏路東、國(guó)槐街南，用地面積為52289.48平方米，規(guī)劃建筑面積為130723.7平方米。

　　容積率： 2.50

　　建筑限高： 80米

　　相比較而言，這塊地塊的開(kāi)發(fā)潛力更大，適合大型住宅小區(qū)的建設(shè)。

　　三、市場(chǎng)分析與趨勢(shì)

　　1. 底價(jià)成交現(xiàn)象解讀

　　此次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)中，所有地塊均以底價(jià)成交，引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。一方面，這表明在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地的投資決策趨于謹(jǐn)慎;另一方面，也可能是由于地塊本身的吸引力不足，導(dǎo)致競(jìng)標(biāo)者不愿意出高價(jià)。

　　2. 未來(lái)土地市場(chǎng)展望

　　盡管本次競(jìng)標(biāo)的底價(jià)成交似乎傳遞出市場(chǎng)冷淡的信號(hào)，但也許這是一個(gè)短期現(xiàn)象。隨著鄭州市區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善以及居民購(gòu)房需求的增加，未來(lái)土地市場(chǎng)仍然存在一定的潛力。

　　政策支持的影響

　　政府在土地出讓方面的政策也將直接影響市場(chǎng)。例如，若未來(lái)政府加大對(duì)土地市場(chǎng)的政策扶持力度，或?qū)⒋偈垢嚅_(kāi)發(fā)商積極參與土地競(jìng)標(biāo)。

　　3. 對(duì)開(kāi)發(fā)商的建議

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，選擇土地時(shí)需更加慎重。首先，應(yīng)對(duì)目標(biāo)地塊進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研，了解區(qū)域內(nèi)的供需狀況。其次，評(píng)估項(xiàng)目的可行性，確保風(fēng)險(xiǎn)可控。

　　四、總結(jié)

　　鄭州市此次土地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)雖以底價(jià)成交告終，但卻為我們提供了許多思考的空間。市場(chǎng)環(huán)境的變化、政策導(dǎo)向的調(diào)整以及開(kāi)發(fā)商的策略都將在未來(lái)的土地市場(chǎng)中發(fā)揮重要作用。我們期待鄭州土地市場(chǎng)在接下來(lái)的日子里能展現(xiàn)出新的活力，為城市的發(fā)展注入更多的動(dòng)力。

　　通過(guò)這次活動(dòng)，可以看出，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，但只要對(duì)市場(chǎng)保持敏銳的洞察，并做好周全的準(zhǔn)備，開(kāi)發(fā)商依然能夠在這個(gè)充滿機(jī)遇的領(lǐng)域中立足。