桂城石肯地塊無人報價 起拍樓面價約1萬元/平

　　原標題：不成交!桂城石肯地塊無人報價，原起拍總價14.3億!

　　因無人報價，桂城石肯地塊不成交!

　　今天(10月10日)，桂城桂瀾路西側、綠景東路南側地塊開拍后無人問津，成交未果。

　　| 來源：佛山市公共資源交易中心

　　二次掛牌總價降兩個億

　　桂城石肯商住地不成交

　　回顧該宗地的出讓歷程，背后的故事其實也“不容易”。

　　該地塊原定于7月3日掛牌出讓，后延期至8月5日，但最后在 。

　　今天是該地塊第二次掛牌出讓，起拍總價14.3億元，與第一次掛牌相比降低了2.47億元，折合起拍樓面價約1萬元/平。

　　| 來源：佛山市公共資源交易中心

　　值得一提的是，地塊前身為石肯鋼鐵市場舊改項目。

　　據了解，石肯鋼鐵市場舊改項目被分為南、北地塊分批次出讓，其中北側地塊去年6月已被保利華南以28億總價收入囊中，即現在的保利瑯悅。

　　手握禪桂中心配套

　　周邊成交均價2.5萬/平起!

　　雖然該地塊本次未能成交，但從地塊的綜合素質來看還是不錯的。

　　一方面，地塊位于禪桂中心交界，位置相對核心。

　　從地圖上來看， 地塊位于桂城桂瀾路中軸，一路之隔就是三龍灣奇槎國際社區，成熟配套基本可以共享，不需要經過漫長的配套成熟期。

　　像佛山金鉑中心、鵬瑞利季華廣場等商業綜合體開車5分鐘即達，半月島濕地公園、三龍灣小學等都是現成的配套資源。

　　此外，地塊周邊未來還有山姆超市、石門怡海學校等，配套更上一個Level。

　　另一方面，地塊起拍總價14.3億，在今年出讓地塊中名列前茅。

　　雖然地塊除了社區用房、微型消防站和公園綠地外，不需要配建其他，且目前地塊相對平整，開發難度不高。

　　但在市場回穩初期，房企要拿出十幾個小目標拿地，還是有一定難度的。

　　|地塊現狀實景

　　|佛山樓市發布攝

　　目前片區的成交均價大部分都在2.5萬/平以上，高的也有6-7萬/平，未來價值潛力看好。

　　地段疊加配套資源優勢，地塊所在片區早已吸引了不少實力房企搶先入場。

　　這其中，就包括了鵬瑞、保利、華僑城等實力房企，這也為本宗地塊的市場前景提供了強有力的價值支持。

　　目前地塊周邊在售項目有保利瑯悅，是佛山首個使用建筑新規的項目，產品使用率近100%。

　　項目主推88-183平三四房，主打新中式風格，近期已開放實景林和樣板間。

　　| 保利瑯悅樣板間實景圖

　　| 佛山樓市發布攝

　　除了桂城保利瑯悅外，還有大部分在售新房集中在禪城奇槎片區。

　　如地塊一路之隔就是三龍灣保利和頌，目前主要在售119-143平的四房單位，均價2.2-2.5萬/平。

　　|約143平餐客廳樣板間

　　| 項目供圖

　　五礦崇文金城也有少量尾貨在售，主要為復式現樓單位，均價2.3萬/平起。

　　另外片區也是豪宅項目的陣地，如鵬瑞·三龍灣1號，現主推420-480平的大平層單位和少量140-340平戶型，均價4-7萬/平。

　　|鵬瑞·三龍灣1號周邊實景

　　|佛山樓市發布攝

　　位于半月島濕地公園旁的華僑城半月島純水岸，則主推142-227平四房，國慶期間加推全新毛坯單位，單價2.2萬/平起，頗受改善買家歡迎。

　　|奇槎灣畔周邊實景航拍

　　| 佛山樓市發布 攝

　　值得一提的是，10月30日桂城還有一宗商住地待出讓，起拍總價為164380萬元，折合樓面價10500元/平。

　　其出讓文件提到，如有市級(含市級)以上支持文件，套內陽臺(含空中花園、入戶花園)面積超過套內建面30%時，則30%以內折半計算，超過30%部分全部計算。

　　換句話說，這塊地未來的使用率有機會突破新高!

| 來源：佛山市公共資源交易中心

　　隨著樓市一系列重磅政策陸續出臺，市場信心正逐漸回歸，相信也將進一步帶動土地市場活躍度。

　　你認為桂城石肯鋼鐵市場地塊后續會覓得“有緣人”嗎?不妨留言聊聊你的看法~