新天地兩個(gè)地塊即將出讓 起始總價(jià)86.36億元

　　原標(biāo)題：87.36億，新天地要賣地了

　　新天地的熱度，一波未平一波又起。翠湖六期日光后，其南側(cè)的兩個(gè)地塊即將出讓，起始總價(jià)86.36億元。

　　01

　　新天地核心區(qū)域

　　被翠湖四、五、六期包圍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　本次出讓的地塊，由淮海社區(qū)96&97街坊組成，具體位置如下圖所示，北側(cè)是翠湖六期和翠湖五期，西側(cè)是翠湖四期，南側(cè)是中海建國里。

　　現(xiàn)場航拍，可以看到除了一座法藏講寺之外，地塊內(nèi)老舊建筑尚存。

　　02

　　超高層+風(fēng)貌別墅

　　根據(jù)詳控規(guī)劃，兩個(gè)地塊的住宅總建筑面積約5.87萬㎡，若為同一開發(fā)主體，各地塊的地上建筑面積可進(jìn)行統(tǒng)籌。

　　西側(cè)的96街坊容積率為3.46.規(guī)劃限高135米，預(yù)計(jì)帶來超高層住宅，無套數(shù)下限。

　　東側(cè)的97街坊容積率為1.35.保留了西北側(cè)的法藏講寺，并規(guī)劃了限高16米的風(fēng)貌別墅以及其他配套設(shè)施。

　　03

　　新天地首次遴選出讓

　　值得一提的是，該宅地是新天地歷史上首次以遴選的方式公開出讓，此前新天地的宅地均采用的是土地批租或是毛地出讓。

　　該地塊起始總價(jià)86.36億元。由于采用的是遴選出讓模式，所以并非是純粹的價(jià)高者得，整體的評分模式是以100分為總分，進(jìn)行打分：

　　30分：經(jīng)濟(jì)實(shí)力+技術(shù)資質(zhì)+項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)+區(qū)域功能實(shí)現(xiàn)度

　　50分：歷史風(fēng)貌+方案設(shè)計(jì)

　　20分：價(jià)格分

　　價(jià)格分只要在底價(jià)上上浮4億以上，達(dá)到91.3635億元，便可以奪得滿分。

　　其他需要承諾的幾個(gè)重點(diǎn)：

　　1、相關(guān)年度進(jìn)出口和國際業(yè)務(wù)額年均不低于200億美元；

　　2、在黃浦區(qū)注冊并于2025年底前引入不少于等值人民幣 50 億元的外資；

　　3、在本地塊引入全球品牌評估機(jī)構(gòu)發(fā)布的酒店品牌。

　　未來有機(jī)會在遴選中脫穎而出的，是一家在中國內(nèi)地較豐富地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、有進(jìn)出口貿(mào)易業(yè)務(wù)和酒店運(yùn)營能力、歷史建筑開發(fā)保護(hù)經(jīng)驗(yàn)的實(shí)力外資企業(yè)。‍

　　今年，新天地豪宅供應(yīng)井噴。前有中海·順昌玖里&恒昌玖里，后有翠湖六期。現(xiàn)在看來，以上項(xiàng)目都只是逗號，新天地的豪宅版圖依然在擴(kuò)張。