蘇州4宗別墅地塊成功出讓！最高成交樓面價17300元/m2

　　原標題：22.35億!剛剛，蘇州4宗別墅地塊成功出讓!

　　就在剛剛，14號公告吳江4宗宅地成功拍出，總攬金22.35億，最高成交樓面價17300元/m²。

　　拿地房企：蘇州市吳江城市建設開發有限公司&江蘇象嶼房地產開發有限公司、吳江市同里城市投資發展有限公司、蘇州盛澤城市更新發展有限公司。

　　4宗宅地全部都是低密，太湖新城、開發區、運東、盛澤都將新添別墅產品！

　　太湖新城夏蓉街東地塊

　　位于太湖新城規七路北、夏蓉街東，就在天健和景東，容積率1.3.占地約4.2萬方，成交樓面價17300元/平!

　　由象嶼拿地，這也是象嶼首進吳江;目前象嶼在蘇州有多個低密樓盤，去化都非常好，吳江新盤值得期待。

　　該地塊近4號線，蘇州灣實小、吳江中學、萬公堤實驗學校（在建中）等教育資源均不遠;周邊全是新小區/次新小區，居住氛圍成熟、生活便利度高。

　　該地塊被側即6號公告中新掛的15號地塊，容積率也為1.3.起拍樓面價17300元m²，將于10月23日開拍!

　　目前板塊在售的閱湖之星容積率1.3.打造洋房+疊墅，均價4w+，不論是產品還是定價對這2宗地塊都有極大參考意義。

　　這也意味著未來三盤將直接成為競品，對于開發商來說，唯有產品不斷創新，才能保證市場競爭力，贏得買房人認可。

　　開發區鱸鄉北路西地塊

　　位于開發區鱸鄉北路西、大江河路北，東側緊鄰天和人家，占地約2.7萬方，成交樓面價為14500元/平。

　　該地塊近4號線、新湖廣場;周邊住宅小區眾多，生活氛圍濃厚;天和小學、吳江高級中學等學校也都在附近。

　　目前片區新房空擋已久，這塊1.05的低容地塊將為板塊“首次”帶來別墅產品，地緣改善可以重點關注起來。

　　運東云梨路北地塊

　　位于開發區南窯港路北、龐南路西，占地約5.6萬方，成交樓面價為12800元/平。

　　容積率僅1.05.也是近年來運東出讓宅地Zui低密，別墅產品預定，板塊房價天花板也將迎來刷新，值得期待。

　　該地塊就在云梨路總部經濟帶上，目前周邊廠區較多，城市界面有待提升，但根據規劃，未來這里將成為運東最繁華的中心區。

　　盛澤舜湖西路南地塊

　　位于松桃線東側、舜湖西路南側，占地約1.2萬方，容積率1.1.成交樓面價9800元/m²。

　　該地塊地處盛澤核心區域，北側臨河流，周邊教育、商業、文化等配套都較為完善;西北側待入市有WJ-2022-002號地塊(地價8007元/平)，容積率1.3.規劃全洋房。

　　新地塊地價更貴，并且容積率更低，未來將打造更低密業態;盛澤地緣購買力強勁，產品不錯的話會很受歡迎。

　　低密供應不能停，接下來蘇州還有3場7宗地待拍，其中4宗都是超低密，別墅盤要扎堆來!

　　密度的降低意味著地價、房價攀升，目測接下來各區天花板都要被打破，蘇州樓市將迎房價新格局。