綠城動真格造豪宅！面積段預計210-288-388方

　　原標題：綠城動真格造豪宅!地王拿地15天出規劃!起步就是210方!3.3米層高+風雨連廊+下沉式會所+恒溫泳池……!

　　杭州樓市已經變天，8年地王記錄就在剛剛過去的10月份被綠城打破，綠城拿下錢二新地塊，樓面價就高達5萬+/平，超越鳳起潮鳴，刷新全杭州地王價。

　　拿地過去15天，綠城錢二地王就公布了規劃！速度相當快！

　　關于面積段，已有透露：

　　計劃主力面積段預計三款，分別是210-288-388方

　　綠城錢二上一個樓盤芝瀾月華軒起步面積是180方，如今綠城錢二第二彈，起點更高!足可見該項目的調性。

　　規劃分析

　　芝瀾月華軒的風格延續

　　綠城錢二項目共規劃設計了6幢19-23F高層，以及配建一座幼兒園。

　　外立面是芝瀾月華軒風格的延續，大面積的落地玻璃，弧線轉角，非常高級，肉眼可見的真豪宅!

　　園林中有集中綠地、景觀廊架、下沉庭院、風雨連廊、室外體育健身場地等，肉眼可見的高級。

　　乍一看地面沒有泳池，小胖君趕緊去和工作人員打探了解到：下沉式會所中配置了恒溫泳池！

　　而且是根據新規來的，風雨廊架這些都不計容：

　　風雨連廊通常是豪宅的配置，未來可實現無風無雨歸家：

　　層高3.3米，是市面上近幾年來的新房中，最高級的！此前哪怕是疊墅都只有做到3.2米，大戶型豪宅一般也就做到3.15米是極限了，綠城錢二這波是來真的。

　　拿地情況以及地塊基礎信息

　　限均價6.75萬/平

　　錢二曾經由濱江雙子星——棲江攬月軒、觀翠攬月軒打響新房第一槍。

　　之后土地出讓的越來越往東北方向，或者往高架方向，近江河匯的地似乎越來越少見，且根據此前流出的后續供地計劃，戰場也主要集中在錢二東段。

　　杭州取消限價前，錢二放了個最后的大招。

　　錢江新城二期拿出了一宗最后的限價地，同時也是位置最好的地，位置就曾經3000+人搖號的觀翠攬月軒隔壁。

　　(上述箭頭所指位置即本次出讓的限價地)

　　精裝限均價同兩三年前一分未漲，還是限均價6.75萬/平。

　　本宗地塊于10.22正式迎來出讓，樓面起價39454元/平。

　　根據網上消息，有濱江、綠城、華潤、中海、保利、越秀、建杭等至少7家房企參與，最終結果是：四堡七堡單元JG1402-36地塊由綠城成功競得，溢價率28.6%，成交樓面價50717.45元/平。

　　此前全杭州單價地王一直都是2016年拿地的綠城風起潮鳴(樓面價45368元/㎡)，已8年未變。

　　如今記錄被錢二打破！杭州最新地王價輪到綠城錢二項目——

　　超越綠城的還是綠城。

　　且這樣的成績，在錢二板塊內部看，也是非常有實力：

　　同樣銷售限價6.75萬/平的濱江觀翠攬月軒當初成交樓面價44938元/平，之后綠城芝瀾月華軒打破其記錄，成交樓面價45234元/平，如今又創新高，且一下子拉開的差距有點大，可見如今市場向好，開發商對錢二板塊也尤其看好。

　　地塊名：

　　四至情況：東至御五路，南至鳳起東路，西至規劃小學，北至五堡路。

　　規劃性質：住宅

　　容積率：2.5

　　出讓面積：約2.7萬方

　　起始樓面價：約3.95萬/平

　　限價情況：本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于61500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于67650元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于6000元/平方米。即精裝限均價6.75萬/平！

　　同時，本宗宅地也是錢二待出讓的最后一宗限價地，未來掛牌宅地將取消限價！

　　6.75萬/平，你怎么看？

　　這個價格你怎么看?

　　1、和新房比：2021年5月，隔壁觀翠攬月軒地塊出讓時銷售限價6.75萬/平，三年后，本地塊就在其隔壁，依然是限價6.75萬/平，可見錢二這3年來并未漲價！

　　和其他杭州千萬級新房相比較，錢二的優勢在于板塊整拆整建，圈層更純粹，距離城市首席封面江河匯也更近。

　　但和江邊豪宅相比，地塊的局限也有，比如沒有一線江景。

　　2、和二手房比：目前錢二板塊僅有棲江攬月軒已經進入到二手市場，該項目當年銷售限均價6.6萬/平，屬于錢二板塊的二梯隊豪宅(一梯隊是觀翠攬月軒這種6.75萬/平的)，但二手房掛牌價基本都在7.5萬/平以上，甚至有些10萬/平。

　　(棲江攬月軒部分二手房掛牌情況)

　　可見和二手房比，新地塊位置更好，限價6.75萬/平，如果產品做的精彩的話，還是更劃算的。

　　距離江河匯更近

　　周邊配套情況

　　這塊地的價值在于距離江河匯更近，并且無高架困擾，距離五堡TOD、錢塘江等都很近，享受錢二頂級的核心配套。

　　周邊配套情況：

　　交通：機場快線和9號線御道站直線約300米，步行輕松可達，可實現2站直達IFC，3站直達萬象城、來福士等;此外，距離杭州東站直線約2公里、杭甬高速和錢塘快速路入口直線約300米等，可快速通勤至各地;

　　學校：周邊學校有御道幼兒園、天長小學觀潮校區、杭州市錢江外國語學校、杭州市錢江貝賽思實驗學校等。未來還可能會有新建學校(就在項目西側規劃有一宗學校/停車場用地)。

　　注意新房無學區，上城區新發布的2022年新開辦學校學區劃分情況可供參考：

　　商業：約3公里范圍內有：杭州國際金融中心（IFC）、連堡豐城（在建中）、杭州港龍城、杭州東站萬象匯、萬象城等;

　　較IFC住宅，觀翠攬月軒的價值還體現在：距離錢江新城二期的配套更近，比如崛起中的城市商業巨擘——連堡豐城，其中箭在弦上的五堡TOD，就在項目東側。

　　其他：邵逸夫醫院(慶春廣場站)直線約3公里、市民中心直線約4.1公里等。