福州最新政策、項目動態與土地市場分析

　　政策資訊概況

　　在本周，福州市房地產市場沒有新增政策出臺購房者和投資者感意味著市場的變化和機遇**

　　福互通立交項目總長達7.7公里，其開工標志著福州市交通基礎設施建設逐步完善。這一項目的實施將極大改善大學城周邊交通狀況，提高居民出行的便利度。

　　福建醫大附屬中學新建項目

　　作為教育基礎設施的重要組成部分，福建醫大附屬中學的新建項目總投資達到14000萬元。該學校的建成不僅能滿足日益增長的教育需求，還將提升區域內教育資源的整體水平，對周邊地產市場也將產生積極影響。

　　老年專科醫院的建設

　　另外，第一總醫院老年專科院區的開工也為福州市的醫療服務體系發展注入了新鮮血液。隨著老齡化社會的加劇，老年醫療服務的需求越來越迫切，此項建設將有效提升福州在醫療方面的服務能力。

　　土地供應情況

　　在土地供應方面，福州市近期有以下幾個重要地塊即將進行拍賣：

　　連江兩幅宅地出讓

　　出讓日期：10月30日

　　宗地總建筑面積：13.27萬㎡

　　起拍金額：1.726億

　　拍賣時間：11月20日

　　馬尾一幅宅地出讓

　　出讓日期：11月4日

　　宗地總建筑面積：6.09萬㎡

　　起拍金額：4.9292億

　　拍賣時間：11月25日

　　這些土地的出讓將為未來的房地產項目開發提供支持，也將影響后續的市場動態。

　　土地成交情況分析

　　福州四區的土拍成果

　　在10月31日的土拍中，福州四區進行了一次頗具規模的土地拍賣，雖有一幅地塊被取消，但最終成交了4幅地塊，總成交金額達到17.09億。值得注意的是，這些地塊均由市屬國企以底價競得，其中住宅用地則由榕發公司競得。

　　福清土拍情況

　　緊接著，11月1日福清市也舉行了第九次土拍，共成交了2幅地塊，總成交金額為7.95億。這樣的成交量說明市場依然存在一定的購買力，尤其是在優質地塊的爭奪戰中。

　　普通住宅市場動態

　　在本周，福州市五區普通住宅的交易情況如下：

　　成交情況概述

　　普通住宅成交套數：364套

　　成交面積：4.45萬㎡

　　成交均價：27219元/㎡

　　閩侯區域成交情況

　　普通住宅成交套數：109套

　　成交面積：1.01萬㎡

　　成交均價：11344元/㎡

　　從數據來看，五區的普通住宅市場表現相對強勁，成交量環比上漲顯著。特別是建發瑞云項目成為了周度成交的主力軍，推動了價格小幅上漲。

　　SOHO市場的變化

　　五區SOHO市場

　　在五區的SOHO市場，成交量環比出現了明顯下滑，主要成交項目為萬科云城，成交均價也因成交量下滑而受到影響。

　　閩侯SOHO市場

　　相比之下，閩侯的SOHO市場卻呈現出成交量環比上漲的趨勢，主要成交項目為正祥學林豐茂，成交均價也隨之大幅回升。

　　綜上所述，盡管本周的政策資訊略顯平淡，但市政規劃的多個項目開工為福州的未來發展注入了活力。土地市場方面的多次成交顯示出仍有企業對未來市場的信心。在普通住宅和SOHO市場中，各有不同的動態與表現，購房者與投資者需密切關注市場變化，合理安排投資策略。

　　展望未來，福州的房地產市場在政策、項目、土地供應等多重因素的影響下，將持續迎來新的挑戰與機遇。我們期待著更加明確的政策方向，以及新的市場趨勢顯現，進一步推動福州經濟和城市發展的良性循環。