蘇州6宗地塊將拍出 最高起拍價2.5W/平

　　原標題：本月開拍!6宗宅地馬上來!最高起拍價2.5W/平

　　11月，蘇州又將迎來三場土拍，不得不說，今年土拍的頻率是不是太高了點!

　　這三場土拍中，共計有6宗地塊將拍出，分別位于高新區、吳中區、吳江區，涉及的板塊有獅山、吳江太湖新城、太湖科學城、滸墅關、吳中城南和汾湖。

　　地塊上來看，依舊延續了此前的低密化的特點，容積率最高只有1.5.起拍樓面價中最高的也只有2.5W/平。

　　整體來看，11月的土拍依舊有不少亮點，具體來看看：

　　獅山再掛宅地！上瑞閣對面，起拍價2.5W/平

　　蘇地2024-WG-Z31號，位于高新區獅山商務創新區向陽路南、大運路西，住宅用地，出讓面積36324.3平，容積率1-1.2.起拍總價108973萬元，起拍樓面價25000元/平。

　　項目是今年獅山板塊掛出來的第三宗宅地了，不過前兩宗綠城逸廬和金新城地塊都屬于獅山核心，位置相對更好，蘇地2024-WG-Z31號的位置更偏一點，不過起拍價上面也更低一點，起拍樓面價25000元/平，也是今年獅山唯一一宗起拍樓面價低于3W的地塊了。

　　周邊區域來看，還是有不少可選擇的房源，新房上來看，主要是建發朗云和中海建發禧宸兩個項目。

　　建發朗云，全高層小區，備案均價4.38W，面積在124-180平;

　　中海建發禧宸，洋房+小高層，備案均價4.3W，面積在125-159平;

　　值得關注的是，即將開拍的蘇地2024-WG-Z31號的容積率是三個項目中最低的，只有1.2.而建發朗云為2.4.中海建發禧宸則是1.8.

　　從容積率上來看，未來地塊很有可能會是疊墅產品，還是比較稀缺的產品的。

　　根據要求，地塊內6層以上住宅整棟為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低于3000元/平;6層及6層以下的，可選擇實施全裝修，住宅裝修成本不低于3000元/平

　　吳江太湖新城！笠澤之星隔壁掛地

　　WJ-J-2024-015.位于東太湖度假區(太湖新城)笠澤路北夏蓉街東，住宅用地，出讓面積49449.18平，容積率1-1.41.起拍總價117689萬元，起拍樓面價17000元/平。

　　位置上來看，這宗地塊位于吳江太湖新城，隔壁就是笠澤之星，周邊還有桃源里、閱湖之星以及已經拍出來的吳江城建&象嶼10號地塊，未來競爭還是比較激烈的!

　　對比來看，地塊的容積率也是比較低的，只有1.4.笠澤之星則有1.8.閱湖之星和吳江城建&象嶼10號地塊則為1.3.產品上來看，未來大概率會是洋房或者疊墅!

　　樓面價上來看，在幾個項目中也處于高位，起拍就是1.7W，僅僅比吳江城建&象嶼10號地塊低了300元/平!

　　未來售價上，大概率會是3-3.5W左右。

　　太湖科學城再次掛地！起拍價1.25W

　　蘇地2024-WG-Z28號，位于高新區太湖科學城惠東路南、東渚河綠化地西，住宅用地，出讓面積40585.1平，容積率1-1.02.起拍總價51746萬元，起拍樓面價12500元/平。

　　根據規劃要求，地塊內 6 層以上住宅整棟為全裝修成品住宅，裝修成本不低于 2000 元/平方米，6 層及 6 層以下的，可選擇實施全裝修。

　　地塊位于太湖科學城，靠近東渚，板塊內目前也是有項目在售的，備案均價在2.8W左右，這兩年也陸續拍出來多宗地塊，不過都沒什么動作，短期內不會房荒。

　　滸墅關新地塊來了！剛需還會買嗎？

　　蘇地2024-WG-Z29號，位于高新區經開區(鎮)中環北線西、中虹路北，住宅用地，出讓面積39577.9平，容積率1-1.35.起拍總價58773萬元，起拍樓面價11000元/平。

　　規劃要求，地塊內 6 層以上住宅整棟為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低于 1500 元/平方米，6 層及 6 層以下的，可選擇實施全裝修。

　　地塊位于滸墅關，就在中建虹溪璟庭的北面，滸墅關目前新房主力在售也就這個了，板塊也有不少新地塊沒動作!

　　地塊容積率也是比較低的，看來蘇州即將邁入全域低密化!

　　城南再上新！爆倉繼續

　　蘇地2024-WG-Z30號，位于吳中經開區城南街道楓津路東側、天靈路南側 ，住宅用地，出讓面積19603.7平，容積率1-1.5.起拍總價42638萬元，起拍樓面價14500元/平。

　　地塊位于城南板塊，曾經也是爆倉板塊之一，地塊南面就是今年12月就會開通的7號線，未來也會是個軌交盤!

　　周邊在售的主要還是南面幾個老項目，此前備案均價大多在2.8W左右，目前也大多是現房和準現房，也是以高層住宅為主。蘇地2024-WG-Z30號地塊來看，容積率只有1.5.在區域內甚至算得上是“低密”了!

　　根據要求，1.地塊內6層以上住宅整棟為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低于2000元/平;6層及6層以下的，可選擇實施全裝修，住宅裝修成本不低于2000元/平;

　　2.住宅單套戶型面積不得低120平;

　　3.總戶數不大于210戶;

　　汾湖地塊！起拍價僅1W/平

　　WJ-J-2024-016.位于汾湖高新區(黎里鎮)觀蕩路以西、蕩田路以南 ，住宅用地，出讓面積66581.72平，容積率1-1.02.起拍總價70358萬元，起拍樓面價10360元/平。