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    綠城錢二地王最新資料發布!精裝限均價6.75萬/平

    2024-11-11 15:05來源:杭州小胖看房

      原標題:綠城錢二地王最新資料發布!預計明年3月份首開!

      杭州樓市已經變天,8年地王記錄就在剛剛過去的10月份被綠城打破,綠城拿下錢二新地塊,樓面價就高達5萬+/平,超越鳳起潮鳴,刷新全杭州地王價。

      拿地過去15天,綠城錢二地王就公布了規劃!速度相當快!

      關于面積段,已有透露:

      計劃主力面積段預計三款,分別是

      精裝限均價6.75萬/

      綠城錢二上一個樓盤芝瀾月華軒起步面積是180方,如今綠城錢二第二彈,起點更高!足可見該項目的調性。

      本文還有最新的節點消息:11月下旬臨展廳開放,2月下旬示范區、樣板房開放,3月下旬首次開盤。

      規劃分析

      芝瀾月華軒的風格延續

      綠城錢二項目共規劃設計了6幢19-23F高層,以及配套用房。

      外立面是芝瀾月華軒風格的延續,大面積的落地玻璃,弧線轉角,非常高級,肉眼可見的真豪宅!

      園林中有集中綠地、景觀廊架、下沉庭院等,肉眼可見的高級。

      乍一看地面沒有泳池,小胖君趕緊去和工作人員打探了解到:下沉式會所中配置了恒溫泳池!

      層高3.3米,是市面上近幾年來的新房中,最高級的!此前哪怕是疊墅都只有做到3.2米,大戶型豪宅一般也就做到3.15米是極限了,綠城錢二這波是來真的。

      拿地情況以及地塊基礎信息

      限均價6.75萬/平

      錢二曾經由濱江雙子星——棲江攬月軒、觀翠攬月軒打響新房第一槍。

      之后土地出讓的越來越往東北方向,或者往高架方向,近江河匯的地似乎越來越少見,且根據此前流出的后續供地計劃,戰場也主要集中在錢二東段。

      杭州取消限價前,錢二放了個最后的大招。

      錢江新城二期拿出了一宗最后的限價地,同時也是位置最好的地,位置就曾經3000+人搖號的觀翠攬月軒隔壁。

      (上述箭頭所指位置即本次出讓的限價地)

      精裝限均價同兩三年前一分未漲,還是限均價6.75萬/平

      本宗地塊于10.22正式迎來出讓,樓面起價39454元/平。

      根據網上消息,有濱江、綠城、華潤、中海、保利、越秀、建杭等至少7家房企參與,最終結果是:四堡七堡單元JG1402-36地塊由綠城成功競得,溢價率28.6%,成交樓面價50717.45元/平。

      此前全杭州單價地王一直都是2016年拿地的綠城風起潮鳴(樓面價45368元/㎡),已8年未變。

      如今記錄被錢二打破!杭州最新地王價輪到綠城錢二項目——

      超越綠城的還是綠城。

      且這樣的成績,在錢二板塊內部看,也是非常有實力:

      同樣銷售限價6.75萬/平的濱江觀翠攬月軒當初成交樓面價44938元/平,之后綠城芝瀾月華軒打破其記錄,成交樓面價45234元/平,如今又創新高,且一下子拉開的差距有點大,可見如今市場向好,開發商對錢二板塊也尤其看好。

      地塊明細如下:

      地塊名:

      四至情況:東至御五路,南至鳳起東路,西至規劃小學,北至五堡路。

      規劃性質:住宅

      容積率:2.5

      出讓面積:約2.7萬方

      起始樓面價:約3.95萬/平

      限價情況:本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于61500元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于67650元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于6000元/平方米。即精裝限均價6.75萬/平!

      同時,本宗宅地也是錢二待出讓的最后一宗限價地,未來掛牌宅地將取消限價!

      6.75萬/平,你怎么看?

      這個價格你怎么看?

      1、和新房比:2021年5月,隔壁觀翠攬月軒地塊出讓時銷售限價6.75萬/平,三年后,本地塊就在其隔壁,依然是限價6.75萬/平,可見錢二這3年來并未漲價!

      和其他杭州千萬級新房相比較,錢二的優勢在于板塊整拆整建,圈層更純粹,距離城市首席封面江河匯也更近。

      但和江邊豪宅相比,地塊的局限也有,比如沒有一線江景。

      2、和二手房比:目前錢二板塊僅有棲江攬月軒已經進入到二手市場,該項目當年銷售限均價6.6萬/平,屬于錢二板塊的二梯隊豪宅(一梯隊是觀翠攬月軒這種6.75萬/平的),但二手房掛牌價基本都在7.5萬/平以上,甚至有些10萬/平。

      (棲江攬月軒部分二手房掛牌情況)

      可見和二手房比,新地塊位置更好,限價6.75萬/平,如果產品做的精彩的話,還是更劃算的。

      而本次綠城拿下,大家可以放心!

      距離江河匯更近

      周邊配套情況

      這塊地的價值在于距離江河匯更近,并且無高架困擾,距離五堡TOD、錢塘江等都很近,享受錢二頂級的核心配套。

      周邊配套情況:

      交通:機場快線和9號線御道站直線約300米,步行輕松可達,可實現2站直達IFC,3站直達萬象城、來福士等;此外,距離杭州東站直線約2公里、杭甬高速和錢塘快速路入口直線約300米等,可快速通勤至各地;

      學校:周邊學校有御道幼兒園、天長小學觀潮校區、杭州市錢江外國語學校、杭州市錢江貝賽思實驗學校等。未來還可能會有新建學校(就在項目西側規劃有一宗學校/停車場用地)。

      注意新房無學區,上城區新發布的2022年新開辦學校學區劃分情況可供參考:

      商業:約3公里范圍內有:杭州國際金融中心(IFC)、連堡豐城(在建中)、杭州港龍城、杭州東站萬象匯、萬象城等;

      較IFC住宅,觀翠攬月軒的價值還體現在:距離錢江新城二期的配套更近,比如崛起中的城市商業巨擘——連堡豐城,其中箭在弦上的五堡TOD,就在項目東側。

      其他:邵逸夫醫院(慶春廣場站)直線約3公里、市民中心直線約4.1公里等。

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