廣州土地市場火熱：一次性掛牌8宗地塊 總起拍價48.5億元

　　在房地產市場持續復蘇的背景下，廣州再次引發關注。11月10日，廣州市規劃和自然資源局宣布一次性掛牌8宗地塊，總起拍價達到48.5億元。此次掛牌的地塊中，有多個住宅用地受到市場的高度重視，顯示出廣州房地產市場的活躍程度。

　　地塊詳情

　　主要地塊介紹

　　此次掛牌的地塊中，特別值得關注的是黃埔區雙崗停車場(一期)地塊。該地塊的土地用途涵蓋交通設施用地及兼容二類居住用地，具有極大的開發潛力。以下是該地塊的詳細信息：

　　宗地面積：50415平方米

　　計容建筑面積：109436平方米

　　起拍總價：186042萬元

　　起拍樓面價：17000元/平方米

　　位置優勢：該地塊位于雙沙地鐵站上蓋，其一體化開發的設計將使住宅部分與地鐵相連，為未來住戶提供便捷的交通條件。

　　南沙區的地塊動態

　　除了黃埔區，南沙區的兩宗宅用地亦備受矚目。根據11月8日的公告，其中一宗地塊編號2024NJY-5以底價成交，成交總價為10.492億元，樓面價為11748元/㎡。這塊地的詳細信息為：

　　建設用地面積：35334㎡

　　規劃建筑面積：89310㎡

　　容積率：3.2

　　位置：位于南沙街環市大道西南側，廣隆涌東側，緊鄰地鐵站，交通十分便利。

　　而另一宗地塊編號2024NJY-6則已公告延期至11月22日出讓，其起始價為20.066億元，起始樓面價為11040元/㎡。這兩塊地都是為了滿足日益增長的住房需求而推出的，預計將成為未來南沙區發展的重要支柱。

　　土地出讓的條件與要求

　　黃埔區雙崗停車場（一期）地塊的出讓條件

　　此次掛牌的地塊不僅在價格上吸引投資者，還對競得人的要求也相當嚴格。競得人必須遵循以下幾個關鍵條款：

　　建設幼兒園：競得人需依據規劃要求建設規劃條件中的幼兒園，并在完工后無償移交給黃埔區政府指定單位。

　　簽署合同時間限制：須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后的一個月內，與黃埔區政府簽署幼兒園建設合同，否則將面臨合同解除的風險。

　　保障地鐵通行：競得人不得阻礙廣州地鐵集團有限公司的通行，以及相關建筑使用和設備維護的保障。

　　施工與管理要求

　　此外，競得人在施工前還需要滿足一系列管理要求：

　　保護方案制定：必須會同城市軌道交通經營單位制定針對城市軌道交通設施的保護方案和應急預案。

　　施工組織方案審核：在動工前，需提交施工組織方案進行審核，以確保安全和施工進度。

　　配合地鐵集團工程建設：由于該地塊位于五號線運營車輛基地范圍內，競得人需要無條件配合地鐵集團的新建、改建和擴建項目。

　　市場反響與展望

　　市場熱度分析

　　此次廣州土地市場的掛牌，不僅體現了政府對土地出讓的重視，也反映出市場對優質宅地需求的強勁。在全國房地產市場逐漸回暖之際，廣州的這一舉措無疑將吸引更多投機者和開發商的注意。

　　對未來市場的影響

　　隨著土地供給的增加，廣州將進一步緩解住房壓力，推動城市的發展。同時，隨著地鐵建設的加速，未來廣州的交通網絡將更加完善，進一步提升城市的吸引力。這對購房者來說，無疑是一個積極的信號。

　　綜上所述，廣州此次掛牌的8宗土地無疑為市場注入了新的活力。總起拍價48.5億元的背后，既是對未來房地產市場信心的表達，也展現了城市發展規劃的前瞻性。未來，隨著新地塊的開發和市場的變化，廣州房地產市場將迎來新的機遇與挑戰。

　　通過這一輪土地出讓，廣州希望不僅提升城市整體形象，更促進經濟增長和社會發展。相信在不久的將來，廣州將繼續引領全國的房地產市場，為更多購房者帶來生活品質的提升。