長沙大澤湖片區住宅用地掛牌 投資機會不可錯過！

　　今天上午，長沙市正式掛牌出讓一宗位于大澤湖片區的居住用地，土地起始價格為51974萬元，初步樓面價約為3280元/㎡。這一重要的土地出讓信息將對未來的城市發展和房地產市場產生積極影響。

　　地塊編號：[2024]長沙市063號

　　該地塊位于望城區大澤湖街道，具體位置在永通大道與雅湖路交叉口東南角，出讓面積總計為66024.31㎡。根據規劃，用地性質為二類居住用地(R2)，容積率上限為2.4，綠地率下限為35%，建筑物高度控制在80米以下。

　　周邊環境與配套設施

　　1. 小區分布

　　在該地塊的周邊，已經建成了多個小區，包括長沙中交城、大湖家園、紅建濱水銘城等。這些成熟的小區為未來新建項目提供了良好的居住氛圍。

　　2. 交通便利

　　該地塊附近的交通條件非常優越，已規劃有地鐵4號線北延線和地鐵13號線，并設有吳家沖路地鐵站。目前，地塊緊鄰永通大道、金星北路等主要城市干道，便捷的交通網絡將為居民日常出行提供極大的便利。

　　3. 優質教育資源

　　在教育資源方面，周邊有多所優質學校，包括望城一中大湖中學、長沙市望城區荷塘小學、星城回龍小學等，為業主的子女提供了良好的教育環境。

　　4. 自然生態景觀

　　該地塊還臨近湘江風光帶*、大澤湖自然濕地公園等豐富的生態景觀資源，能夠為居民提供一個親近自然的宜居環境。此外，規劃中將建設長沙大舞臺（體育館），這也是湖南省首座可容納萬人觀眾的室內體育館。

　　未來發展潛力

　　1. 地鐵規劃的影響

　　值得注意的是，掛牌條件中明確提到地鐵13號線經過該區域，這是否意味著未來該地塊有望成為“正地鐵口”?這一點無疑將大大提升該地塊的投資價值，不僅方便居民出行，還為未來的商業發展提供了良好的基礎。

　　2. 深層地熱能利用

　　根據掛牌條件，項目建設需在大澤湖海歸小鎮片區落實區住建局的相關要求，特別是要充分利用淺層地熱能。競標方不得不在新建建筑中全部接入淺層地熱能區域集中供冷供熱系統，并建設滿足供冷供暖要求的能源換熱站及附屬設施，無償提供給集中供能系統使用。這不僅符合環保要求，也為建筑運營節約了成本。

　　掛牌條件與參與要求

　　1. 具體要求

　　在參與該地塊的競標時，投標者需遵循以下具體要求：

　　智慧城市建設：必須落實望城區的智慧城市建設要求。

　　裝配式建筑與綠色建造：需按照相關文件落實裝配式建筑、綠色建造及教育等配套要求。

　　城市規劃協調：確保建筑前區滿足相鄰城市規劃道路的協同設計要求，承擔人行道功能及公共設施放置的后續維護管理工作。

　　競標資質：競標者的資格和資金來源需符合國家、省、市的相關規定。

　　2. 商品房銷售政策

　　在新建商品房交付時，按照規定須實現“交房即交證”，同時在規劃設計時，住宅陽臺需進行統一封閉設計。此外，住宅(毛坯)銷售均價也需按照長沙市的相關政策進行價格監控。

　　總之，長沙大澤湖片區的這一宗居住用地掛牌出讓，不僅為房地產市場注入了新的活力，也為購房者提供了更多的選擇。隨著周邊交通、教育、生態環境的逐步完善，未來該地塊的升值潛力不容小覷。而對于參與競標的企業來說，除了要關注市場動態外，更需合理把握投資機遇，確保項目的成功落地。

　　在此背景下，投資者需要進行仔細的市場研究，以便更好地把握這一難得的投資機會。