黃埔將軍山地塊獲批 住宅用地面積3.39萬平 預計12月啟動

　　原標題：中交城投拿下?黃埔將軍山地塊獲批，12月啟動

　　本月初掛牌的黃埔將軍山地塊，一號地住宅項目備案獲批！

　　公告顯示，住宅用地面積3.39萬平，預計總建面14.5萬平，會建住宅、底商和物業用房等。

　　項目總投資22.74億，預計今年12月啟動，歷時3年;建設單位是廣東中交城市投資發展有限公司。

　　重點來了，中交城投是準備拿下將軍山地塊的節奏？

　　|圖源：廣東政務服務網

　　壹

　　從用地指標來看，將軍山片區一號地住宅項目，就是月初掛出的HPG-NG-06地塊居住用地部分。

　　這里靠近5、13號線交匯的夏園站，附近就是萬科黃埔新城。

　　除了宅地，將軍山片區出讓地塊還包括了教育、工業和服務設施用地，規劃配建一所24班小學、3萬平工業。()

　　| 廣州樓市發布 制圖

　　地塊總建面12.6萬平，起拍價8.5億，將在12月2日上午10點競拍。

　　剔除3.09萬平回遷+5149平配建，折合樓面價9482元/平。

　　我們重點來聊聊，備案獲批的將軍山一號地住宅項目整體素質。

　　| 將軍山地塊出讓公告

　　| 圖源：廣州公共資源交易中心

　　在樓市君看來，將軍山項目的亮點還是比較突出的。

　　1、可打造黃埔首個“超新規”項目，與南方面粉廠條件一致。

　　出讓公告提到，鼓勵采用“大陽臺”設計， 滿足以下5項條件，可將半開敞空間占比提升到30%。

　　建設條件包括：做公建化立面、做大戶型、公共活動廣場和商業街區、以及擴大公共配套規模等。

　　目前廣州能做“超新規”產品的待遇，只有保利南方面粉廠和南沙開建明珠灣地塊。

　　| 將軍山地塊出讓公告

　　| 圖源：廣州公共資源交易中心

　　2、地塊折合樓面價9482元/平，未來售價可控。

　　目前，片區新房賣得很火的黃埔新城，單價最低在2字頭。

　　按照一般2倍地價的售價來算，將軍山項目在未來定價上會更有空間。

　　如果房企選擇打造超新規產品，對市場的吸引力還會更高。

　　但與此同時，也要滿足做改善戶型、且140平以上戶型占比不低于40%的條件，相對地會拉高總價門檻。

　　所以，具體還得看回開發商對定位的研判 。

　　| 黃埔新城配套實景

　　| 廣州樓市發布 攝

　　3、將軍山片區，未來將會是一個產住融合大城。

　　值得一提的是，此次出讓的HPG-NG-06地塊，只是將軍山片區改造的一小部分。

　　從今年批復的規劃來看，將軍山片區定位，將會是集居住、商業、產業、休閑一體的產城融合區域。

　　這種產城融合模式，就類似于科學城云埔的火村片區。

　　當前片區有合生中央城、萬科東薈城等住宅項目，周邊產業就聚集了納金科技園等產業園區，以及眾多科創公司。