原標題:中交城投拿下?黃埔將軍山地塊獲批,12月啟動
本月初掛牌的黃埔將軍山地塊,一號地住宅項目備案獲批!
公告顯示,住宅用地面積3.39萬平,預計總建面14.5萬平,會建住宅、底商和物業用房等。
項目總投資22.74億,預計今年12月啟動,歷時3年;建設單位是廣東中交城市投資發展有限公司。
重點來了,中交城投是準備拿下將軍山地塊的節奏?
|圖源:廣東政務服務網
壹
從用地指標來看,將軍山片區一號地住宅項目,就是月初掛出的HPG-NG-06地塊居住用地部分。
這里靠近5、13號線交匯的夏園站,附近就是萬科黃埔新城。
除了宅地,將軍山片區出讓地塊還包括了教育、工業和服務設施用地,規劃配建一所24班小學、3萬平工業。()
| 廣州樓市發布 制圖
地塊總建面12.6萬平,起拍價8.5億,將在12月2日上午10點競拍。
剔除3.09萬平回遷+5149平配建,折合樓面價9482元/平。
我們重點來聊聊,備案獲批的將軍山一號地住宅項目整體素質。
| 將軍山地塊出讓公告
| 圖源:廣州公共資源交易中心
在樓市君看來,將軍山項目的亮點還是比較突出的。
1、可打造黃埔首個“超新規”項目,與南方面粉廠條件一致。
出讓公告提到,鼓勵采用“大陽臺”設計, 滿足以下5項條件,可將半開敞空間占比提升到30%。
建設條件包括:做公建化立面、做大戶型、公共活動廣場和商業街區、以及擴大公共配套規模等。
目前廣州能做“超新規”產品的待遇,只有保利南方面粉廠和南沙開建明珠灣地塊。
| 將軍山地塊出讓公告
| 圖源:廣州公共資源交易中心
2、地塊折合樓面價9482元/平,未來售價可控。
目前,片區新房賣得很火的黃埔新城,單價最低在2字頭。
按照一般2倍地價的售價來算,將軍山項目在未來定價上會更有空間。
如果房企選擇打造超新規產品,對市場的吸引力還會更高。
但與此同時,也要滿足做改善戶型、且140平以上戶型占比不低于40%的條件,相對地會拉高總價門檻。
所以,具體還得看回開發商對定位的研判 。
| 黃埔新城配套實景
| 廣州樓市發布 攝
3、將軍山片區,未來將會是一個產住融合大城。
值得一提的是,此次出讓的HPG-NG-06地塊,只是將軍山片區改造的一小部分。
從今年批復的規劃來看,將軍山片區定位,將會是集居住、商業、產業、休閑一體的產城融合區域。
這種產城融合模式,就類似于科學城云埔的火村片區。
當前片區有合生中央城、萬科東薈城等住宅項目,周邊產業就聚集了納金科技園等產業園區,以及眾多科創公司。