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    黃埔將軍山地塊獲批 住宅用地面積3.39萬平 預計12月啟動

    2024-11-12 10:03來源: 廣州樓市發布

      原標題:中交城投拿下?黃埔將軍山地塊獲批,12月啟動

      本月初掛牌的黃埔將軍山地塊一號地住宅項目備案獲批!

      公告顯示,住宅用地面積3.39萬平,預計總建面14.5萬平,會建住宅、底商和物業用房等。

      項目總投資22.74億,預計今年12月啟動,歷時3年;建設單位是廣東中交城市投資發展有限公司

      重點來了,中交城投是準備拿下將軍山地塊的節奏?

      |圖源:廣東政務服務網

      

      從用地指標來看,將軍山片區一號地住宅項目,就是月初掛出的HPG-NG-06地塊居住用地部分。

      這里靠近5、13號線交匯的夏園站,附近就是萬科黃埔新城。

      除了宅地,將軍山片區出讓地塊還包括了教育、工業和服務設施用地,規劃配建一所24班小學、3萬平工業。()

      | 廣州樓市發布 制圖

      地塊總建面12.6萬平,起拍價8.5億,將在12月2日上午10點競拍

      剔除3.09萬平回遷+5149平配建,折合樓面價9482元/平

      我們重點來聊聊,備案獲批的將軍山一號地住宅項目整體素質。

      | 將軍山地塊出讓公告

      | 圖源:廣州公共資源交易中心

      在樓市君看來,將軍山項目的亮點還是比較突出的。

      1、可打造黃埔首個“超新規”項目,與南方面粉廠條件一致

      出讓公告提到,鼓勵采用“大陽臺”設計, 滿足以下5項條件,可將半開敞空間占比提升到30%。

      建設條件包括:做公建化立面、做大戶型、公共活動廣場和商業街區、以及擴大公共配套規模等。

      目前廣州能做“超新規”產品的待遇,只有保利南方面粉廠和南沙開建明珠灣地塊。

      | 將軍山地塊出讓公告

      | 圖源:廣州公共資源交易中心

      2、地塊折合樓面價9482元/平,未來售價可控

      目前,片區新房賣得很火的黃埔新城,單價最低在2字頭。

      按照一般2倍地價的售價來算,將軍山項目在未來定價上會更有空間

      如果房企選擇打造超新規產品,對市場的吸引力還會更高。

      但與此同時,也要滿足做改善戶型、且140平以上戶型占比不低于40%的條件,相對地會拉高總價門檻。

      所以,具體還得看回開發商對定位的研判 。

      | 黃埔新城配套實景

      | 廣州樓市發布 攝

      3、將軍山片區,未來將會是一個產住融合大城

      值得一提的是,此次出讓的HPG-NG-06地塊,只是將軍山片區改造的一小部分。

      從今年批復的規劃來看,將軍山片區定位,將會是集住、商業、產業、休閑一體的產城融合區域。

      這種產城融合模式,就類似于科學城云埔的火村片區。

      當前片區有合生中央城、萬科東薈城等住宅項目,周邊產業就聚集了納金科技園等產業園區,以及眾多科創公司。

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