蘇州再增一個第四代住宅！采用錯層設計

　　黃埭板塊，真的沉寂了很久了!板塊內也挺久沒有項目入市了，但其實板塊內還是有不少地塊的。

　　最近板塊內去年拍出來的蘇地2022-WG-59號地塊規劃首次公示!亮點很多，又是一個四代宅!空中庭院、轉角大陽臺，這里改善也要再次升級了?

　　規劃首次公示 8棟小高層

　　聯勝&江南國際59號地塊，即蘇地2022-WG-59號，位于相城區黃埭鎮長和路東側、聚民路北側，2022年10月由蘇州市聯勝置業有限公司&江南國際聯合底價競得!成交總價59647萬元，成交樓面價7600元/㎡，溢價率0%。

　　距離地塊拍出來已經2年多了，項目終于爆出了新動態，項目在最近首次規劃公示了!

　　根據規劃公示顯示，該項目總用地面積35674平方米，總建筑面積11285.39平方米，計容建筑面積78482.8平方米。該項目擬建8幢16-17F小高層!其中1幢16F，7幢17F。

　　從立面圖上來看，項目層高在3米，采用的是錯層設計，擁有南向庭院和拐角陽臺，這也是第四代住宅比較明顯的特征。

　　規劃戶型首曝！

　　本次公示，聯勝&江南國際59號地塊同樣發布了項目的規劃戶型圖!

　　1# 層高3米

　　兩梯四戶

　　4、6、8、10、12、14、16層標準層平面圖

　　2+1房2衛

　　這一戶型是1#的偶數層戶型

　　2+1房2衛的房屋套型，衣帽間可以改造為次臥;

　　南向三開間，約6.4米南向橫廳，連接空中庭院;

　　次臥開間3米，主臥開間3.5米，帶內衛;

　　廚房連接約8.25米生活陽臺，進深約1.6米;

　　1# 層高3米

　　四梯四戶

　　5、7、9、11、13、15層標準層平面圖

　　3房2衛

　　這一戶型是奇數層戶型;

　　南向三開間，主次臥連接空中庭院;

　　主臥開間約3.5米，帶衣帽間和明衛;

　　約6.4米大橫廳，連接飄窗;

　　廚房連接約8.25米陽臺，進深1.6米;

　　8# 層高3米

　　四梯四戶

　　5、7、9、11、13、15層標準層平面圖

　　邊戶 2+1房3衛

　　這一戶型是奇數層邊戶，做的兩梯兩戶;

　　獨立電梯廳，可以用作外玄關;

　　南向四開間，4米開間主臥，帶兩個衣帽間和衛生間;

　　5.7米*10.7米大豎廳，空間感不錯;

　　超大270度拐角空中庭院;

　　多個飄窗，都是贈送空間;

　　中間戶 4房3衛

　　這一戶型是中間兩戶，4房3衛的設計;

　　四開間朝南，約5.7米大寬廳;

　　南向雙套房，主臥開間3.9米，次臥開間3.2米;

　　北向約3.9米寬陽臺，生活方便;

　　多飄窗設計，都是贈送空間;

　　8# 層高3米

　　兩梯四戶

　　4、6、8、10、12、14、16層標準層平面圖

　　邊戶 4房3衛

　　這一戶型是邊戶戶型，獨立電梯廳;

　　南向四開間，雙臥室套房設計;

　　南向空中庭院+陽臺;

　　約5.7米側廳，連接陽臺，帶飄窗;

　　中西雙廚設計，獨立大豎廳;

　　中間戶 4房3衛

　　這一戶型是4房3衛，獨立電梯廳;

　　南向四開間，約5.7米大寬廳;

　　雙臥室套房設計，次臥連通空中庭院;

　　廚房連接約3.9米陽臺，生活起居方便;

　　多個飄窗設計，都是贈送空間;

　　周邊界面！黃埭板塊

　　聯勝&江南國際59號地塊位于黃埭長和路東側、聚民路北側，就在越秀相悅四季旁邊。

　　周邊界面來看，也是不錯的，北面是長康新村二區，東面是越秀相悅四季雅苑，南面是規劃的公園綠地和十五分鐘社區生活圈綜合公共服務設施用地，西面則是住宅小區長和二村。

　　周邊配套來看，目前還是比較一般的。

　　日常生活上面，主要依靠一些基礎設施。

　　交通上來看，目前比較依賴自駕出行和公共交通，目前軌交還是比較匱乏的。自家上面，主要是中環高架、春秋路、太陽路可至蘇州全城。

　　商業設施上，地塊南面規劃了十五分鐘社區生活圈綜合公共服務設施用地，以后會成為一個生活配套。此外，北面還有東橋菜場等，附近也有不少底商等。

　　遠一點的話，主要就是相城黃埭中翔商圈：中翔生活廣場、黃埭供銷合作購物廣場、閱湖生活廣場、上海華聯超市等 ;滸關永旺商圈 ：永旺夢樂城、宜家家居、匯融假日酒店、Costco、 迪卡儂體育公園;高鐵新城商圈：圓融購物中心。

　　板塊房價上來看，其實板塊內已經挺久沒有新盤入市了，比較新的就是隔壁的越秀相悅四季了。該項目是高層項目，目前在售均價約13800元/㎡，這個項目是小高層，還是第四代住宅，還是比較值得關注的!

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