寶安“新到”23宗地塊 有8宗新型產業用地

　　原標題：寶安“新到”23宗地塊，宅地有5宗!兩大土整項目留用地招商

　　近日，寶安區沙井和一社區土地整備利益統籌留用土地、寶安區燕羅街道羅田社區土地整備利益統籌項目留用土地合作開發項目招商啟動，均采用競爭性談判方式。

　　沙井和一社區土地整備利益統籌留用土地面積159260.71平，總共13塊用地，3宗宅地、2宗商業用地、8宗新型產業用地，其中，3宗居住用地的用地面積分別為18605.9平、18290.1平、6467.2平，總建面為25.3萬平!

　　寶安區燕羅街道羅田社區土地整備利益統籌項目留用土地面積為320094.1平，總共10宗用地，2宗宅地、8宗普通工業用地，其中，2宗居住用地用地面積分別為27022.5平、27587.5平，兩塊宅地規劃建面315820平，其中住宅292350平，商業8000平，公共配套15470平!

　　寶安沙井和一土整留用地招商！13宗地塊，含3宗宅地

　　11月12日，深圳公共資源交易中心公布《寶安區沙井和一社區土地整備利益統籌留用土地合作開發項目競爭性談判公告》。

　　根據《深圳市寶安區集體資產管理局關于印發〈寶安區集體物業招商招租管理辦法(試行)〉等5項制度的通知》等相關規定，采用競爭性談判方式對深圳市寶安區沙井和一社區土地整備利益統籌留用土地合作開發項目進行合作開發招商。

　　根據2023年9月20日深圳市寶安區城市更新和土地整備局關于《沙井和一社區土地整備利益統籌項目土地整備單元規劃(草案)》的公示通告及市局預審稿，和一社區土地整備實施范圍土地面積約為70.28公頃，本項目留用土地地塊面積為159260.71㎡，為二類居住用地(R2)、商業用地(C1)、新型產業用地(M0)，最終以政府職能部門批復為準;本次土地合作開發范圍是招標人在沙井和一社區土地整備利益統籌項目的留用土地，具體如下：

　　03-07地塊面積為18605.94㎡，為二類居住用地(R2);

　　03-08地塊面積為18290.07㎡，為二類居住用地(R2);

　　03-11地塊面積為6467.24㎡，為二類居住用地(R2);

　　02-13地塊面積為13686.85㎡，為商業用地(C1);

　　04-09-1地塊面積為14428.01㎡，為商業用地(C1);

　　02-02-05地塊面積為14470.21㎡，為新型產業用地(M0);

　　02-02-11地塊面積為10967.68㎡，為新型產業用地(M0);

　　02-02-07地塊面積為15630.13㎡，為新型產業用地(M0);

　　02-02-14地塊面積為9841.65㎡，為新型產業用地(M0);

　　02-02-24地塊面積為5055.62㎡，為新型產業用地(M0);

　　02-02-08地塊面積為10791.17㎡，為新型產業用地(M0);

　　02-02-15地塊面積為10384.27㎡，為新型產業用地(M0);

　　02-02-25地塊面積為10641.87㎡，為新型產業用地(M0)。

　　留用土地規劃計容建筑面積1035450㎡，其中：住宅建筑面積233480㎡、旅館業建筑面積94600㎡、辦公建筑面積70950㎡、辦公裙樓集中商業建筑面積70950㎡、產業配套商業建筑面積24700㎡、產業配套宿舍建筑面積108330㎡、產業研發用房建筑面積393370㎡、住宅裙樓商業建筑面積5000㎡、公共配套設施建筑面積34070㎡。

　　本項目留用土地地塊具體情況范圍圖如下：

　　2023年9月，寶安區城市更新和土地整備局發布《沙井和一社區土地整備利益統籌項目土地整備單元規劃(草案)》、《沙井和一社區土地整備利益統籌項目實施方案》。

　　根據草案以及實施方案顯示，沙井和一社區土整項目調整出3宗二類居住用地，一宗有商業性辦公用地 公共交通用地調整為二類居住用地，另外兩宗由商業性辦公用地調整為二類居住用地。

　　調整后的3宗居住用地的用地面積分別為18605.9平、18290.1平、6467.2平，總建面為25.3萬平！

　　留用土地用途及規劃控制指標

　　社區留用土地面積159260.7平方米，選址于[深圳國際會展城]控制線詳細規劃中02-02-05、02-02-11、02-02-07、02-02-14、02-02-24、02-02-08、02-02-15、02-02-25、02-13、04-09-1(04-09地塊分宗)地塊與調整后的[福永橋頭北]法定圖則中03-07、03-08、03-11地塊。

　　規劃總容積1.035.850平方米，其中住宅建筑面積233.480平方米、商業建筑面積75.950平方米、辦公建筑面積70.950平方米、旅館業建筑面積94.600平方米、產業研發用房建筑面積393.370平方米、產業配套宿舍建筑面積108.330平方米、產業配套商業建筑面積24.700平方米、公共配套設施建筑面積34.470平方米。

　　物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。

　　(1)02-02-05地塊，用地性質新型產業用地(M0)，用地面積14.470.2平方米，規劃容積率約5.24.規劃建筑面積75.770平方米，其中：產業研發用房建筑面積56.840平方米，產業配套宿舍建筑面積15.150平方米，產業配套商業建筑面積3.780平方米。

　　(2)02-02-11地塊，用地性質新型產業用地(M0)，用地面積10.967.7平方米，規劃容積率約7.54.規劃建筑面積82.690平方米，其中：產業研發用房建筑面積60.030平方米，產業配套宿舍建筑面積16.530平方米，產業配套商業建筑面積4.130平方米，公共配套設施建筑面積2.000平方米。

　　(3)02-02-07地塊，用地性質新型產業用地(M0)，用地面積15.630.1平方米，規劃容積率約5.24.規劃建筑面積81.860平方米，其中產業研發用房建筑面積56.800平方米，產業配套宿舍建筑面積16.370平方米，產業配套商業建筑面積4.090平方米，公共配套設施建筑面積4.600平方米。

　　(4)02-02-14地塊，用地性質新型產業用地(M0)，用地面積9.841.7平方米，規劃容積率約6.24.規劃建筑面積61.460平方米，其中產業研發用房建筑面積42.910平方米，產業配套宿舍建筑面積12.290平方米，產業配套商業建筑面積2.760平方米，公共配套設施建筑面積3.500平方米。

　　(5)02-02-24地塊，用地性質新型產業用地(M0)，用地面積5.055.6平方米，規劃容積率約7.04.規劃建筑面積35.610平方米，其中產業研發用房建筑面積26.710平方米，產業配套宿舍建筑面積7.120平方米，產業配套商業建筑面積1.780平方米。

　　(6)02-02-08地塊，用地性質新型產業用地(M0)，用地面積10.791.2平方米，規劃容積率約5.20.規劃建筑面積56.070平方米，其中產業研發用房建筑面積42.060平方米，產業配套宿舍建筑面積11.210平方米，產業配套商業建筑面積2.800平方米。

　　(7)02-02-15地塊，用地性質新型產業用地(M0)，用地面積10.384.3平方米，規劃容積率約6.60.規劃建筑面積68.520平方米，其中產業研發用房建筑面積49.130平方米，產業配套宿舍建筑面積13.700平方米，產業配套商業建筑面積1.370平方米，公共配套設施建筑面積4.320平方米。

　　(8)02-02-25地塊，用地性質新型產業用地(M0)，用地面積10.641.9平方米，規劃容積率約7.50.規劃建筑面積79.840平方米，其中產業研發用房建筑面積58.890平方米，產業配套宿舍建筑面積15.960平方米，產業配套商業建筑面積3.990平方米，公共配套設施建筑面積1.000平方米。

　　(9)02-13地塊，用地性質商業用地(C1)，用地面積13.686.9平方米，規劃容積率約8.54.規劃建筑面積116.940平方米，其中商業建筑面積34.730平方米，辦公建筑面積34.740平方米，旅館業建筑面積46.320平方米，公共配套設施建筑面積1.150平方米。

　　(10)04-09-1地塊，用地性質商業用地(C1)，用地面積14.428.0平方米，規劃容積率約8.60.規劃建筑面積124.110平方米，其中商業建筑面積36.220平方米，辦公建筑面積36.210平方米，旅館業建筑面積48.280平方米，公共配套設施建筑面積3.400平方米。

　　(11)03-07地塊，用地性質二類居住用地(R2)，用地面積18.605.9平方米，規劃容積率約5.87.規劃建筑面積109.170平方米，其中住宅建筑面積99.830平方米，商業建筑面積2.500平方米，公共配套設施建筑面積6.840平方米。

　　(12)03-08地塊，用地性質二類居住用地(R2)，用地面積18.290.1平方米，規劃容積率約5.80.規劃建筑面積106.050平方米，其中住宅建筑面積98.090平方米，商業建筑面積2.500平方米，公共配套設施建筑面積5.460平方米。

　　(13)03-11地塊，用地性質二類居住用地(R2)，用地面積6.467.2平方米，規劃容積率約5.84.規劃建筑面積37.760平方米，其中住宅建筑面積35.560平方米，公共配套設施建筑面積2.200平方米。

　　寶安燕羅羅田社區土整留用地招商！10宗用地，含2宗宅地

　　11月8日，深圳公共資源交易中心公布寶安區燕羅街道羅田社區土地整備利益統籌項目(A包)08-21、08-23-01、08-23-02、11-01、11-03-01、11-04-01留用地和(B包)09-18-01、09-18-02、09-20-01及09-21地塊留用地合作開發項目資格預審公告，采用競爭性談判招標。

　　A包：

　　本項目留用土地地塊面積為157.053.10平方米，其中08-21、08-23-02地塊土地規劃用途為二類居住用地(R2)，08-21地塊規劃容積率為5.7.08-23-02地塊規劃容積率為5.8.08-21、08-23-02兩塊用地規劃計容建筑面積為315.820.00平方米，其中住宅 292.350.00平方米，商業8.000.00平方米，公共配套15.470.00平方米，最終以政府職能部門批復為準。

　　08-23-01、11-01、11-03-01、11-04-01地塊土地規劃用途為普通工業用地(M1)，總用地面積為102.443.10平方米，08-23-01地塊規劃容積率為4.0.11-01、11-03-01、11-04-01地塊規劃容積率為4.5.四塊地塊規劃計容建筑面積為454.320平方米，其中廠房 384.294平方米，配套宿舍67.216平方米，配套食堂600平方米，公共配套設施2.210平方米，最終以政府職能部門批復為準。

　　B包：

　　本項目留用土地地塊面積為163.041平方米，土地規劃用途為普通工業用地(M1)，09-18-01地塊規劃容積率為4.1.09-18-02地塊規劃容積率為4.5.09-20-01地塊規劃容積率為4.0.09-21地塊規劃容積率為4.2.本項目規劃計容總建筑面積為 684.700 平方米，其中廠房 575.902 平方米，配套宿舍 101.028 平方米，配套食堂 600 平方米，公共配套設施 7.170 平方米，最終以政府職能部門批復為準。

　　2022年6月，寶安區城市更新和土地整備局公告《燕羅街道羅田社區土地整備利益統籌項目實施方案》。

　　羅田社區土地整備利益統籌項目位于寶安區燕羅街道羅田社區，實施面積為804670平方米，已納入2021年市城市更新和土地整備計劃。

　　《實施方案》預算總費用2558033283元，項目留用土地面積為320094.1平方米，位于深圳市寶安203-12&13&14號片區[松崗燕羅地區]法定圖則08-21、08-23、09-18、09-20等地塊，規劃后為11-04-01、11-03-01、11-01、09-18-01、09-18-02、09-20-01、09-21、08-23-01、08-23-02、08-21地塊。

　　留用土地面積為320094.1㎡，其中工業用地265484.1㎡，居住用地54610㎡。

　　留用土地規劃總建筑面積1454090㎡，其中住宅建筑面積292350㎡，商業建筑面積8000㎡，工業廠房建筑面積960196㎡，產業配套用房(含宿舍、食堂等)建筑面積169444㎡，公共配套設施建筑面積24100㎡。

　　留用地塊一選址于[松崗燕羅地區]法定圖則重新劃分后的11-04-01地塊，用地性質為普通工業用地(M1)，用地面積20642.2㎡，規劃容積率4.5;

　　留用地塊二選址于[松崗燕羅地區]法定圖則重新劃分后的11-03-01地塊，用地性質為普通工業用地(M1)，用地面積31756.8㎡，規劃容積率4.5.配建小區接入機房70㎡;

　　留用地塊三選址于[松崗燕羅地區]法定圖則重新劃分后的11-01地塊，用地性質為普通工業用地(M1)，用地面積31059㎡，規劃容積率4.5.配建小型垃圾轉運站300㎡、環衛工人作息房20㎡、公共廁所60㎡、再生資源回收站60㎡;

　　留用地塊四選址于[松崗燕羅地區]法定圖則重新劃分后的09-18-02地塊，用地性質為普通工業用地(M1)，用地面積35928.9㎡，規劃容積率4.5.配建社區物流配送站2000㎡、公交首末站5100㎡;

　　留用地塊五選址于[松崗燕羅地區]法定圖則重新劃分后的09-18-01地塊，用地性質為普通工業用地(M1)，用地面積37848.6㎡，規劃容積率4.1;

　　留用地塊六選址于[松崗燕羅地區]法定圖則重新劃分后的09-20-01地塊，用地性質為普通工業用地(M1)，用地面積51614.5㎡，規劃容積率4.0.配建小區接入機房70㎡;

　　留用地塊七選址于[松崗燕羅地區]法定圖則重新劃分后的09-21地塊，用地性質為普通工業用地(M1)，用地面積37649㎡，規劃容積率4.2;

　　留用地塊八選址于[松崗燕羅地區]法定圖則重新劃分后的08-23-01地塊，用地性質為普通工業用地(M1)，用地面積18985.1㎡，規劃容積率4.0.配建微型消防站500㎡、社區警務室100㎡、公共充電站1100㎡;

　　留用地塊九選址于[松崗燕羅地區]法定圖則重新劃分后的08-23-02地塊，用地性質為二類居住用地(R2)，用地面積27022.5㎡，規劃容積率5.8.配建社區管理用房300㎡、公交首末站3900㎡、社區菜市場500㎡、9班幼兒園3000㎡(占地3300㎡，附設2班幼托)、文化活動室1500㎡、社區兒童游戲場地600㎡(占地面積);

　　留用地塊十選址于[松崗燕羅地區]法定圖則重新劃分后的08-21地塊，用地性質為二類居住用地(R2)，用地面積27587.5㎡，規劃容積率5.7.配建社區老年人日間照料中心750㎡、9班幼兒園3000㎡(占地3300㎡，附設2班幼托)、社區體育活動場地1000㎡(占地面積)、社區兒童游戲場地600㎡(占地面積)、小區接入機房70㎡、社區健康服務中心1500㎡，郵政所200㎡。

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