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    綠城潤百合規劃調整!限均價4.997萬/平 規劃為高層+疊墅

    2024-11-15 15:05來源:杭州小胖看房

      原標題:綠城潤百合規劃調整!立面、園林修改,拱墅三塘高層+疊墅,預計12月首開

      主城區+綠城+高端改善,這幾個關鍵詞放在一起,就注定了綠城三塘項目的價值。

      在8月份的時候,綠城拿了中冶錦繡華府南面不遠處的拱墅區三塘單元XC0501-R21-16地塊,限均價4.997萬/平,規劃為高層+疊墅。

      就在9.13.拿地過去剛好半個月,綠城三塘項目就亮出了規劃:

      這也是綠城罕見的主城區疊墅產品。

      考慮市中心改善的綠粉,目前錢塘江以北,它是最好的選擇,目前項目已確定案名:綠城潤百合!

      就在11.14.項目調整規劃。

      園林、立面等都有調整。

      同時,小胖君還有獨家戶型圖爆料:高層169-199方戶型圖、疊墅260方戶型圖。

      以及我們打探到了項目的開盤計劃:

      1、預計11月底開放樣板間

      2、預計12月中旬取證高層

      3、疊墅預計明年

      獨家!全套戶型圖曝光

      綠城潤百合規劃高層面積169方有四幢共128套,199方有兩幢共64套,剩余四幢疊拼面積均為約260方,共54套。

      高層建面約169方戶型圖共兩款,約199方共一款,疊墅分上疊、中疊、下疊三款。

      1、約260方上疊:

      2、約260方中疊:

      3、約260方下疊:

      高層最新全套戶型圖,繼續來看:

      一、建面約169方四房兩廳三衛-1:

      二、建面約169方四房兩廳三衛-2:

      三、建面約169方五房兩廳三衛-3:

      四、建面約199方五房兩廳三衛:

      地塊介紹以及規劃

      地塊位置:東至東新路,南至濛源街、規劃漾河弄

      占地面積:約2.8萬方

      容積率:1.8

      該地塊在今年5月份的時候調整過一次,宅地面積變小。

      限價情況:本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于45470元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于50020元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于4500元/平方米。即精裝限均價4.997萬/平!

      出讓結果是:綠城競得,成交總價約18.87億,折合成交單價約37485元/平,溢價率25.21%。

      

      立面風格是經典的旅程二代高層,銀灰色系非常大氣高級。

      園林中有泳池、集中綠地、公共體育設施等,整體容積率1.8.小區大門位于西南面的漾源街上,入口有壯觀的景觀構架,另外西面的漾河弄也有人行出入口。

      層高3.05米,比規定的3米略好,偏改善型。

      大寒日照動圖建模如下:

      配套情況

      配套方面,優勢有三地鐵(但5號線略遠)、名校、三甲醫院附近等。

      軌道交通方面:3、4號線新天地站、5號線西文街站等;地面交通方面:直線距離約1.5公里左右,有留石高架路、秋石高架路等,可通達至杭州各地;

      教育方面:附近有安吉路教育集團新天地實驗學校(九年一貫制),周邊直線約1公里范圍內還有杭州市勝藍實驗中學、杭州東新實驗幼托園、杭州市觀城實驗學校、杭州第一機械技工學校等(但新房無學區,需等交付后由教育部門統一劃分);

      商業方面:西聯廣場、杭州新天地購物廣場米、銀泰百貨米、嘉里城(在建中)直線約3公里等;

      醫療方面:周邊直線約1公里范圍內有杭州求是醫院、杭州中西醫結合醫院、樹蘭(杭州)醫院等;

      在細節方面,緊鄰西文北苑,有景觀和日照方面的擔憂,且地塊十分不規則,考驗開發商開發水平。

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