楊浦濱江一住宅地塊正式開啟遴選 底價為14.2641億元

　　原標題：楊浦濱江一住宅地塊正式開啟遴選，起始樓面價74999元/㎡

　　近日，楊浦區定海社區I15-01地塊(大橋街道89街坊)歷史風貌保護項目正式啟動遴選，項目土地使用權底價設定為14.2641億元。

　　資料顯示，地塊位于楊浦濱江南段區域，東至公共通道、南至楊樹浦路、西至三星南路、北至周家牌路，建設用地面積為13584.83平方米，規劃用途為二類住宅組團用地，容積率為1.4.地上計容建筑面積為19018.76平方米，起始樓面價為74999元/㎡。

　　在該地塊規劃中，公共租賃房的占比為5%。整個地塊均位于規劃肌理保護范圍內，風貌保護用地占該地塊出讓范圍的100%。歷史建筑面積約為7000平方米，均為里弄建筑風格。此外，該地塊的整體建筑限高為12米。

　　從位置上來看，該地塊區位優勢明顯，緊鄰黃浦江沿岸，距離僅約500米。在交通方面，地塊距離12號線寧國路地鐵站大約1公里。教育設施方面，有上海財經大學附屬中學、上海市楊浦區建設小學、民辦陽浦小學等學校;醫療資源包括上海市第一康復醫院;商業配套則有百聯濱江購物中心。

　　市場方面，地塊東北側為中建壹品浦江之星，該項目于今年5月推出428套高層房源，認購率121%，目前已售罄。值得一提的是，地塊北側的 N090601單元I5-01地塊將于今年7批次出讓，該地塊出讓面積19462方，容積率1.8.建筑面積35033方，起價24.5億，樓面價70000元/㎡。

　　附：申請資格要求

　　中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請報名。申請人可以獨立參加遴選，也可以聯合參加遴選。聯合參加遴選的，聯合方數量不得超過兩家，且聯合申請人中有一方投資比例須大于70%(含70%)、且聯合申請各方的投資比例均須大于1%。

　　申請人或其關聯企業應符合以下條件：

　　1.2021-2023年度年均總資產規模不小于2000億;

　　2.具備中國人民銀行認可的評級機構出具的主體信用評級等級證書AA及以上評級;

　　3.具備中華人民共和國房地產開發企業二級資質證書;

　　4.近三年中房協發布的中國房地產開發企業最高排名不低于20名;

　　5.近三年在本市開發的住宅項目建筑面積不少于40萬平方米;

　　6.近三年在境內城市保護、開發、修繕、改建、施工歷史保護項目(含歷史建筑或文保點)的數量不少于2個。

　　申請人或其關聯企業(即與申請人之間有直接或間接參股、控股、投資等關聯關系的法人)在參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌活動中被納入誠信檔案的，且根據出讓文件違約及處置規定尚在相應處理期內的，不得以任何方式參加本次遴選活動。

　　同一申請人只能進行一次申請(含聯合申請)，自然人及由其擔任法定代表人或負責人的法人或其他組織，或者為同一法定代表人或負責人的法人或其他組織將被視為同一申請人。