成都土地市場熱銷：四宗宅地全面底價(jià)成交 掀起建設(shè)新潮

　　11月19日，成都的土地市場再次迎來一輪熱銷，出讓了四宗住宅用地。這次土地出讓涉及天府新區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)和崇州市，總建設(shè)用地面積超過12萬平方米，規(guī)劃建筑面積合計(jì)約26.6萬平方米，總起價(jià)高達(dá)25.18億元。所有地塊均以底價(jià)成交，顯示出市場對住宅土地的強(qiáng)烈需求。

　　地塊概覽

　　此次出讓的四宗地塊如下：

　　天府新區(qū)：1宗

　　龍泉驛區(qū)：1宗

　　新都區(qū)：1宗

　　崇州市：1宗

　　天府新區(qū)地塊

　　在此次出讓的四宗地塊中，位于天府新區(qū)的地塊編號為TF(0701/0901):2024-02.共計(jì)55畝。其建設(shè)用地面積達(dá)到36759.66平方米，規(guī)劃建筑面積73519.32平方米，容積率為2.0.該地塊的用途為綜合用地，包括住宅及商業(yè)。起始樓面價(jià)為19000元/平方米，起拍價(jià)為13.965億元。最終，錦安善造以底價(jià)競得該地塊，成交樓面價(jià)同樣為19000元/平方米，成交總價(jià)為13.965億元。

　　龍泉驛區(qū)地塊

　　緊接著，龍泉驛區(qū)的地塊編號為LQ14(252):2024-14.位于十陵街道來龍村的多個(gè)組。該地塊的建設(shè)用地面積為28736.33平方米，規(guī)劃建筑面積57472.66平方米，容積率同樣為2.0.起始樓面價(jià)為8860元/平方米，起拍價(jià)約為5.09億元。最終，經(jīng)開國投與新希望聯(lián)合競得該地塊，成交樓面價(jià)為8860元/平方米，成交總價(jià)約為5.09億元。

　　新都區(qū)地塊

　　第三宗地塊位于新都區(qū)，編號為XD2024-03(070102)，坐落于斑竹園街道旃檀社區(qū)。該地塊的建設(shè)用地面積為26731.82平方米，規(guī)劃建筑面積66829平方米，容積率為2.5.起始樓面價(jià)為4950元/平方米，起拍價(jià)為3.31億元。青都合房地產(chǎn)最終以底價(jià)競得該地塊，成交樓面價(jià)維持在4950元/平方米，成交總價(jià)約為3.31億元。

　　崇州市地塊

　　最后，崇州市地塊編號為CZ2024-01(0701)，位于崇陽街道石羊社區(qū)。該地塊的建設(shè)用地面積為34158.35平方米，規(guī)劃建筑面積68316.7平方米，容積率為2.0.起拍地價(jià)為550萬元/畝，折合樓面價(jià)為4125元/平方米，該地塊最終由崇州市崇中展業(yè)投資有限公司以底價(jià)競得。

　　市場分析

　　底價(jià)成交的背后

　　四宗地塊均以底價(jià)成交，表明當(dāng)前市場面臨的競爭情況較為激烈。一方面，對于開發(fā)商而言，獲取優(yōu)質(zhì)土地是擴(kuò)張業(yè)務(wù)的必要條件;另一方面，市場需求的持續(xù)上升也促使各大開發(fā)商積極參與土地競標(biāo)。盡管起拍價(jià)設(shè)定較高，但由于土地資源的稀缺性和未來的增值潛力，開發(fā)商依然愿意以底價(jià)成交。

　　區(qū)域發(fā)展前景

　　從城市規(guī)劃的角度來看，各個(gè)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿驼咧С质菦Q定土地成交的重要因素。天府新區(qū)作為成都市的核心發(fā)展區(qū)域之一，吸引了眾多高端項(xiàng)目入駐，未來將繼續(xù)推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速增長。龍泉驛和新都等區(qū)也在城市發(fā)展藍(lán)圖中占據(jù)了重要位置，未來配套設(shè)施的完善將進(jìn)一步提升這些地區(qū)的居住吸引力。

　　政策環(huán)境的影響

　　土地市場的活躍也與政策環(huán)境密切相關(guān)。近年來，中央及地方政府在積極推行城市化的過程中，出臺了一系列利好政策，鼓勵(lì)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。例如，在土地出讓時(shí)給予開發(fā)商一定的稅收優(yōu)惠，鼓勵(lì)其積極投入土地市場。這些政策無疑為開發(fā)商提供了更大的發(fā)展空間。

　　成都土地市場近來的熱銷現(xiàn)象，充分展示了市場對住宅用地的旺盛需求與良好的未來預(yù)期。盡管當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢充滿挑戰(zhàn)，但開發(fā)商們對土地市場表現(xiàn)出的信心，預(yù)示著成都市房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展前景。隨著城市化進(jìn)程的加快，土地資源的合理配置將對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展起到關(guān)鍵作用。

　　在未來，我們可以期待這些新出讓的地塊將帶來新的住房選擇，為更多居民創(chuàng)造更好的居住環(huán)境。同時(shí)，隨著這些區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的完善，必將為成都的整體生活質(zhì)量提升注入新的活力。