蘇州2宗地塊成功出讓！最高成交樓面價(jià)12500元/m2

　　原標(biāo)題：總攬金11.05億!剛剛，蘇州2宗地塊成功出讓!

　　剛剛，蘇州17號(hào)公告吳江2宗宅地成功拍出，總攬金約11.05億，最高成交樓面價(jià)12500元/m²。

　　拿地房企：江蘇興宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司&蘇州科技城城鄉(xiāng)一體化發(fā)展有限公司、蘇州永昌置業(yè)有限公司。

　　兩宗都是低密地塊，其中太湖科學(xué)城地塊容積率僅1.02，有希望做純別墅產(chǎn)品，期待值拉滿。

　　太湖科學(xué)城28號(hào)地塊

　　位于惠東路南、東渚河綠化地西，占地近4.1萬(wàn)方，成交樓面價(jià)12500元/㎡。

　　周邊配套較為成熟，商業(yè)方面，時(shí)尚水岸商業(yè)廣場(chǎng)、蘇州高新區(qū)文體中心等;學(xué)校方面，東渚實(shí)小分校、西渚幼兒園，蘇州高新區(qū)第三中學(xué)等。

　　容積率僅1.02.是太湖科學(xué)城今年掛出的第二宗低密住宅用地;

　　早在今年8月，板塊就拍出了首宗低密宅地，位于龍康路西、青城山路北，距離中建觀瀾雅境不遠(yuǎn)，成交樓面價(jià)16171元/㎡。

　　容積率1.05.擬建1-3F聯(lián)排，面積段236/207m²，蘇高新操盤，預(yù)計(jì)今年年底入市。

　　新地塊容積率更低，且是近年來(lái)板塊最低，未來(lái)業(yè)態(tài)更為純粹!周邊地緣改善可以重點(diǎn)關(guān)注起來(lái)。

　　滸關(guān)29號(hào)地塊

　　位于環(huán)北線西、中虹路北，占地面積近4萬(wàn)方，成交樓面價(jià)11000元/㎡。

　　該地塊今年剛調(diào)整過(guò)規(guī)劃，由原工業(yè)用地調(diào)整為二類居住宅地及商業(yè)辦公混合用地/生產(chǎn)研發(fā)用地。

　　此次掛出的是東側(cè)地塊，位置還不錯(cuò)，北側(cè)緊鄰匯金廣場(chǎng)，西側(cè)不遠(yuǎn)處就是吳縣中學(xué)、陽(yáng)山實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)校，商業(yè)、教育配套完善。

　　東地塊(Z29)容積1.35.有望出現(xiàn)洋房甚至疊墅類產(chǎn)品。

　　西地塊(Z34號(hào)地塊)在20號(hào)公告中也掛出來(lái)了，將于12月7日開拍。

　　容積率更低為1.3.起拍樓面價(jià)更貴為11500元/m²，位置也更好，因?yàn)橛?9號(hào)地塊遮擋，基本不會(huì)有太大的噪音影響。

　　近幾年的滸關(guān)住宅大多以高層剛需為主，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，加上很久未有純新盤入市，存在感較低;

　　這2宗低密宅地有機(jī)會(huì)出現(xiàn)墅類產(chǎn)品，稀缺性較高，屆時(shí)將帶動(dòng)板塊居住品質(zhì)升級(jí)，同時(shí)區(qū)域關(guān)注度也能得到進(jìn)一步提升。

　　低密供應(yīng)不能停，接下來(lái)蘇州還將連拍6場(chǎng)12宗地塊，清一色都是低密，別墅盤扎堆來(lái)!

　　其中多個(gè)板塊將首現(xiàn)別墅類產(chǎn)品，目測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)要捅破區(qū)域天花板，坐等正式開拍入市。